來源：柯談（lincolk）
本文已獲作者授權，不代表解局財經立場
2018 年 1 月份，胡潤在《2018 至尚優品—中國千萬富豪品牌傾向報告》中再次提及國內財富自由的門檻：一線城市的高凈值人群認為 1.3 億可以達到財富自由，而億萬資產高凈值人群認為 3.2 億才能達到財富自由。截止到 2017 年 1 月 1 日，中國大陸擁有千萬資產的 " 高凈值傢庭 " 數量達到 147 萬。
數據本身我沒有異議，隻是認為千萬資產真心配不上所謂的 " 高凈值傢庭 " 這一光榮稱號，因為，在上海，1000 萬也隻是剛剛邁過溫飽線而已！上海市區（外環線內）地段尚可、品質尚可的一手房單價至少 10 萬起，市中心的非學區老破小最低也要 7 萬起步。所謂千萬資產，不過是一套還算體面的普通住房而已，根本談不上高凈值。
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2017 年末，上海市常住人口為 2418.33 萬，其中，戶籍常住人口 1445.65 萬人，外來常住人口 972.68 萬人。在戶籍常住人口中還有至少 30％以上屬於近年來落戶上海的外地人。也就是說，在上海常住人口中 60％是外地人，上海是名副其實的移民城市。
這些新移民大多在上海沒有根基，沒有祖產，沒有動遷，僅憑一己之力在上海灘打拼，能安傢落戶已屬不易，能夠功成名就的更是鳳毛麟角。我的一位同事，工齡 12 年，當初是以江蘇省縣級市高考狀元的身份考進上海交大來上海發展的。2008 年，在雙方父母資助下首付 60 萬貸款 120 萬在老靜安購買瞭一套 20 年房齡 90 多平的老破大電梯房，一傢五口三代同堂居住其中，目前房產市值 950 萬，實際人均居住建築面積不到 20 平，這套千萬房產是他一傢老小唯一的資產，雖然環境不好、雖然沒有學區、雖然電梯老壞，看不上卻又不能賣，想改善卻又換不起，手頭一兩百萬的現金在房價面前根本一文不值。
上海的生活品質和生活舒適度遠遠低於很多二線城市。因為在決定生活質量的充分必要條件方面，比如工資收入、商業繁榮度、交通便利性、環境舒適度、教育醫療覆蓋面，上海相較於二線城市優勢並不顯著，但是房價卻是二線城市的好幾倍。我的一位大學同學在上海生活瞭 7 年之後，舉傢搬遷至重慶，2015 年在重慶觀音橋用 220 萬購買瞭一套 260 平的三層復式，還送 50 平的露臺養魚種樹。去年他回上海出差，再次看到當年他無限仰慕卻又買不起的小區時瞬間嗤之以鼻，可以理解，因為在上海能夠達到他重慶同樣居住品質的小區至少 15 萬以上。
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在上海，本地人傢庭在雙方父母都有住房的前提下，買一套是自住婚房，買第二套是孩子學區房，大學畢業後學區房就要置換成婚房。所以，本地剛需至少需要兩套房。
新上海人傢庭買一套是自住婚房，買第二套是父母養老房，買第三套才是孩子的學區房和婚房。所以，新上海人剛需至少需要三套房。
然而房產的價值隻有在賣出和出租時才能體現。自住房相對於剛需來說隻有使用價值，沒有交易價值和租金收益，隻有居住屬性，沒有金融屬性。換言之，唯有空置房才具備價值和金融屬性。所以說，想要靠房產有所收益就必須在自住房之外，盡可能多的擁有空置房產。在上海，本地人傢庭擁有 3 套房，新上海人傢庭擁有 4 套房才能獲得房產收益，獲得房產增值帶來的紅利。
客觀的量化標準就是：本地人傢庭 1 套是溫飽，2 套是小康，3 套才是富裕。而新上海人傢庭 1 套是定居，2 套是溫飽，3 套是小康，4 套才是富裕。所以，在上海，溫飽線為 1000 萬，小康線為 2000 萬，富裕線為 3000 萬。資產 1000 萬僅僅是掙紮在溫飽線之上的剛需客、偽富豪，在通往財務自由的路上隻是剛剛邁出瞭第一步而已。
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在上海，這些所謂的 " 千萬富豪 " 生活精打細算，不敢奢侈浪費，上班兢兢業業，整日提醒吊膽。掙錢還貸、攢錢買房，不停的改善著居住條件。
他們永遠在奔波，永遠在忙碌，不是在買房，就是在攢錢買房的路上。他們能夠堅持下去的唯一理想就是，盡自己最大的努力讓孩子將來可以少買一套房。
這些 " 千萬富豪 " 身處繁華都市、置身現代社會，卻依然奮鬥在解決原始居住需求的路上。這些 " 高凈值人群 " 身價千萬、身陷房產，銀行的存款卻少的可憐。
他們畢生的積蓄不是留給自己，不是留給孩子，而是留給銀行，留給政府大力支持的開發商。
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但是，目前的政策是，胡子眉毛一把抓，剛需、投資一起打。管你首套還是 5 套，管你自住還是出租，政策全部收緊，利率全部上浮，說好的滿足首套，說好的支持改善，全部變成瞭遏制投機。
別和我說 1.3 億，別和我說 3.2 億，財務自由不是溫飽階層可以隨便討論滴。慶幸的是，我們活在上海，一個開放包容不缺奇跡的城市，可悲的是，我們也住在上海，一個奢靡浮華毫不友善的城市。
距離 2020 年還有 3 年，上海那些仍然掙紮在溫飽線上的 " 千萬富豪 " 們，希望你們能跟上全國人民的步伐，砥礪前行、艱苦奮鬥、共同邁入小康社會！
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