轉自：櫻桃大房子；作者：櫻桃
1
前幾天劉鶴在達沃斯上說，在中國面臨的各類風險中，金融風險尤為突出，中國將爭取用三年左右的時間使宏觀杠桿率得到有效控制。
這個總基調，會讓大傢感受到的就是錢會越來越緊！銀行貸款會越來越難！企業，個人，被動去杠桿，不僅如此，銀行，信托，基金等其他金融機構都會被嚴查，錢不允許亂放亂貸。
浦發銀行給一千多個皮包公司貸的 770 多億的黑洞被查出不是開始更不會是結束，前幾天郵儲銀行又爆出 79 億的票據案。2018 年，這樣的黑天鵝會不時的發生。金融亂象也會被整頓。
這些錢都放給誰瞭？錢還是進瞭基建投資和房地產，但基建投資的很多項目是有去無回的，五年十年可能都別想拿到回報，為瞭降低壞賬率，銀行隻能滾雪球一樣滾下去，借新還舊，但突然一天，上面發話要控制杠桿瞭不能亂貸瞭，銀行沒額度，這些黑洞就再也填不下去瞭。
結果就是企業和個人都會感到貸款越來越難！現在房企的融資已經感受到瞭難度，尤其是開發貸，和信托融資，一方面成本高瞭，另一方面很難融到錢瞭。個人的房貸方面，銀行 2018 年的額度會比 2017 年少，所以今年下半年貸款估計就沒錢放瞭。
不止是房企，就是其他各行各業的實體企業，都會感覺到錢越來越難貸，大傢都知道，歷來金融去杠桿的表現，就是銀行抽貸，不僅沒有新的額度給你，還會催著你把未到期的貸款提前還掉。尤其是民營企業，銀行錢多的時候，拼命鼓勵你貸款，一旦錢緊瞭，首當其沖的就是民企，銀行會騙你先還款再貸款給你，然後你傻傻的信瞭，先高息拆借一筆資金來還款，幻想著隻需承擔一個月的高息銀行貸款就會下來，但結果，貸款經理消失瞭，你無路可走隻能被逼賣房子還擔保公司的拆借資金。
這種現象非常普遍，而且會越來越多，最近一個哥們跟我們說，他手裡還有 200 套成都的法拍房，成都現在高檔的法拍房越來越多，因為銀行抽貸，小企業主沒錢瞭隻能賣房，賣不掉銀行隻能拿房子去拍賣，以前這樣的房子都是銀行自己內部人消化瞭，但現在越來越多，消化不動瞭。這個問題在去年 9 月時成都的一個企業主也跟我說過。
江蘇浙江的法拍房尤其多，我剛從淘寶上看瞭今天的數據，江蘇 14.5 萬套，浙江 13.6 萬套，總共 28.1 萬套，比我 2017 年 11 月份在報紙上報道的數據又多瞭 2 萬套，比三年前才兩萬多套，足足多瞭 10 倍。需要指出的是，這裡面有一些重復的計算，比如一拍二拍的都算上瞭，但這個增長量級，還是可以反映出很大的問題。
因為江浙民營企業多，又喜歡貸款，2017 做生意的很多小企業主都說不好做，尤其是做消費類生意的，據我接觸的都反映比 2016 年差瞭很多，錢投出去瞭又賺不到錢，銀行貸款一旦收緊，那就隻能賣房子，賣廠房，賣商鋪等不動產還錢。
萬達也是因為銀行抽貸才收縮戰線，斷臂求生賣賣賣，回籠現金還債，過去順風順水那麼多年，王老板免不瞭有些膨脹，在哈佛演講口無遮攔招來瞭麻煩，但回頭是岸，把國外資產賣瞭回國投資方向就正確瞭，萬達畢竟做到那麼大瞭，每年解決的就業人口占全國新增就業人口的 2%，所以這種大企業是不能倒的，現在騰訊、京東、融創、蘇寧四大天王進來承接股份，更是徹底解救瞭萬達的危機。
現在輪到海航瞭，資金鏈也開始爆出問題，要為過去的瘋狂擴張自食其果瞭。
2018 到 2020 年，這種現象隻會增不會少，尤其是小企業主，銀行抽貸的結果就是資金斷裂，背負一身債。
錢是往緊的方向發展，所以大傢不用擔心房價在地方偷偷放松調控的情況下又會大幅反彈，想買房的大可從容不迫。但貨幣也不可能一下就全收死，因為現在中國的經濟增長率隻有六點多，並不高，而且還處在轉型中，也不可能一下收太緊，否則企業受不瞭，利率提太高，投資都會受影響，因為看不到通脹的跡象，經濟增長又不穩固，所以央行也遲遲不敢加息，市場利率雖然有所上浮，但仍然是歷史低位，每一次加息，都是要加到後期才會有明顯影響，所以現在也看不到房價大幅下跌的現象。
而具體的城市，房價根基是否牢固，除瞭政策和信貸松緊，隻要供給端保持正常，不是人為的刻意減少土地供應，從需求端來說，還是取決於當地的經濟發展好壞，隻有經濟好瞭，人民收入漲瞭，才能夠持久的支撐房價。就這點而言，南方的城市主要指珠三角，因為經濟轉型升級的成功，根基會好於北方的很多重工業城市。
2
昨天看瞭一個段子，2017 年初，一個美國人帶著 100 萬美金來中國，兌換瞭 690 萬人民幣，在中國無憂無慮的浪瞭一年，花費 60 萬，現在，美國人想傢瞭，把剩餘的 630 萬，又兌換瞭 100 萬美元走瞭。
人民幣為什麼會升值？
一個國傢的貨幣是升還是貶，歸根結底是由經濟增長決定的，經濟復蘇，貨幣升，經濟衰退，貨幣貶，前幾年美元升值是因為美國經濟領先復蘇，而 2017 年至今，美元開始貶值，主要是因為歐洲經濟復蘇比美國快瞭，所以美元才會相對貶，人民幣才會相對升。
據新浪報道，1 月 31 日，在岸人民幣兌美元官方收盤價報 6.292，為 2015 年 8 月 10 日以來新高。2018 年開年首月，人民幣兌美元經歷瞭一波強勁升勢。
美國復蘇到頭瞭嗎？我不這麼認為，我認為美國的復蘇還隻是開始，美元貶值反而有利於美國復蘇，有利於吸引國外資金回流美國投資基建。所以不要以為人民幣升到瞭 6.3 以下，美元就不行瞭，特朗普的那些新政一定會帶動美國經濟繼續增長，那美元自然還會升上去。
人民幣需要提防的是先升值後貶值，升值吹大資產泡沫，然後貶值引發泡沫破裂，幸好中國有嚴格的資本管制進出。所以人民幣說要實現自由兌換這一步棋怎麼走，我現在也想象不出來。
中國想撇開美國這個大哥，直接跟其它國傢進行貨幣自由兌換，比如跟俄羅斯買賣能源，直接用人民幣和盧佈交換做生意，跟中東買石油，直接用人民幣買，那就不用先兌換成美元再交易，也不用擔心我們的美元外匯儲備消耗空，這些要是幹成瞭，中國的人民幣實際上也就實現國際化瞭，能否行得通？別的國傢是否接受人民幣的信用？美國會如何阻攔？
在投資和消費增速都有所下滑的情況下，中國 2017 年的經濟保持 6.9% 的增速，靠的就是出口的增長，2018 年的投資肯定還是往下降的，依然需要靠歐美經濟復蘇來拉動出口，從而拉動中國經濟增長保持在 6.5% 左右。
劉鶴說，中國過去的發展是依靠改革開放，未來依然要靠改革開放。
現在美國發現這個問題瞭，中國過去靠加入 WTO，傍歐美的大腿實現瞭大發展，結果自己不上桌子賭，還想另開賭場做莊傢，所以特朗普現在不樂意瞭。
劉鶴劇透，中國將利用改革開放 40 周年的機會，推出新的、力度更大的改革開放舉措。" 至於是什麼，中央政府正在研究。但可以非常負責地向大傢報告，一些政策可能超出國際社會預期。"
中國也是想迎合國際要求，因為我們還是必須搭上歐美復蘇的列車，才能有利於轉型升級，
到底是什麼改革開放舉措，讓我們拭目以待吧。
*本文為作者觀點，不代表樓市參考立場，僅供讀者參考
