中國最慘的樓市：房價暴跌 67%，仍無人問津！
來源：21 早新聞綜合自：華夏時報、廈門廈門、廈門房地產聯合網等，財經觀潮 這個城市，商住房價暴跌 2/3！
曾經被冠以 " 睡城 " 之名的燕郊，如今受樓市拖累，更顯疲態。
近日，華夏時報記者走訪瞭具有環京樓市 " 晴雨表 " 之稱的北三縣燕郊，探清瞭這裡樓市的現狀，據他們披露：
1、半年前還是門庭若市、人滿為患的燕郊售樓一條街，如今已是門可羅雀、無人問津。
2、隨著 3 月和 6 月河北省廊坊地區兩次出臺嚴格的限購政策，燕郊的房價經歷瞭 2014 年後的又一次高空跳水，二手住宅單價普遍下跌 1 萬元，三、四月份均價仍是 3 萬多。
3、個別樓盤甚至暴跌 2/3。二手公寓住宅中，天洋城四代單價 1.2 萬 -1.3 萬，比起 4 月份的高點 3 萬多元已經下跌瞭三分之二，也即 67% 左右。
早在今年 8 月，就有許多媒體爆料燕郊樓市成交量與房價皆已入冬，當時的數據顯示，燕郊住宅成交量下跌瞭 80%，房價普降 30%。兩三個月後的今天，燕郊樓市成交量繼續低迷，房價相比於 7、8 月每平米又下降瞭 2000 元左右。
距離北京近 30 公裡的河北燕郊，被視為北京樓市的晴雨表。過去 8 個月的時間裡，隨著 3 月和 6 月河北省廊坊地區兩次出臺嚴格的限購政策，燕郊二手住宅單價普遍下跌 1 萬元，商住房總價跌去三分之二。當地有中介稱，許多投資客已經 " 賠掉瞭首付 "。
燕郊位居廊坊北三縣之一的三河市，緊靠北京副中心通州，素有北京樓市 " 晴雨表 " 之稱，一直以來都是投資客，尤其是一些短線投資客青睞之地。
中介一條街僅剩招牌
" 燕郊現在房價確實很低，都有點低得變態瞭。" 在有 " 中介一條街 " 之稱的京榆大街上，一名中介說。
據某中介介紹，而他所在的門店附近的小區最近 3 個月隻賣出去兩三套房子，價格從 2.7 萬直降瞭 1 萬，仍然無人問津。放眼整條街，" 轉租 " 字樣隨處可見，許多店面都已經空置瞭四五個月。
舊店轉不出去，新店還在接二連三地倒閉。一傢銷售旅遊地產的中介，樓頂的字牌仍然用紅佈蒙著，沒有正式營業，就已經上鎖轉租瞭。
粗略統計，現在的京榆大街上，房地產中介門店的空置率可達五成以上，曾經摩肩接踵的 " 中介一條街 " 也在限購的重壓下名存實亡。
記者七八月份來到燕郊時看到，許多中介還會告訴前來詢問的人 " 價格已經平穩，成交量有上升 "。然而 3 個月過後，不止一個中介人員， 向記者表示瞭對其可能 " 崩盤 " 的恐慌。
這裡暴跌 74%、房子縮水 60 萬 ……
直降 330！
廈門房東自刀島內房產
跪求出售
從 30 萬到 100 萬降價幅度不等，有的房源甚至低於市場價掛牌。11 月，廈門 1200 個小區裡，有 711 個房價在下降，占比達 59%。
有房主 3 月份曾以以 340 萬的價格拿下瞭華潤橡樹灣一套 89 平的房子，現在掛牌價隻在 280-290 萬，實際成交的價格還要再低一些，一年不到，縮水 60 萬。
一周難賣一套，中介掀起關門潮
10 月廈門二手住宅成交面積為 11.95 萬㎡，同比 ↓52.1%；成交套數為 1148 套，環比 ↓2.5%，同比 ↓53.8%。
前幾天，一位房產經紀人表示，市場好的時候他們門店 1 天能買 1-2 套房，現在一周都難賣出 1 套房。部分中介門店甚至選擇關門或轉讓。
投資客開始拋房甩賣車位
不少二手房主表示，有些房子甚至掛瞭 4-6 個月瞭都賣不掉。很多二手房主都特別是急著用錢的，也沒以前那麼硬氣瞭，主動要求降價賣房，談價空間變大。
在今年 3 月，廈門樓市最火爆的時候，不少人連部分首付都是借來或信用卡刷出來的，現在還款壓力越來越大，甚至有投資者把車位賣掉來維持現金流。
但令人大跌眼鏡的是，二手車位的價格就算虧本也很難賣出去！
據爆料，島內某車位 47 萬買的，結果上兩個月虧本 2 萬才脫手；還有賣集美新城的車位，21 萬買的，現在 25 萬賣，而隔壁小區的車位最新開盤價是 35 萬。
二手房寒冬來瞭？
作為全國樓市調控風向標的北京，樓市降溫尤為突出。二手房方面，總共才成交 3196 套，與去年同時期相比，跌幅達到瞭 74%！
買房最佳時機在 2018 下半年？
現在已經 11 月，這意味著樓市傳統意義上的 " 金九銀十 " 已徹底結束，可謂是慘淡收場。
最近樓市又傳來兩大利空，無疑如同投下深水彈：
1. 北京位於平谷區的住宅土地流拍，人聲鼎沸的土拍現場變的泠泠清清；
2. 前幾天，住建部一份《商品房銷售價格行為聯合交叉檢查工作方案》文件流出，文件指出，交叉檢查重點城市包括 15 個城市。
土地流拍是樓市轉冷，行情出現拐點的標志，接下來全國土地市場將冷卻得更快。交叉檢查顯示瞭調控堅決打擊樓市亂象的決心，本輪調控正朝著更嚴厲的方向發展。
隨著調控收緊，二手房下行的行情還將持續 3-6 個月，有可能出現以下 4 大悲劇：
1. 越來越多的人開始撤離二手房市場；
2. 買賣雙方的心態發生變化，主動降價的房源增多；
3. 觀望情緒越來越濃，成交周期拉長；
4. 資金鏈緊張、有資金回籠需求的投資客會尋求轉賣部分股權或者拋售部分房產。
既然房價有可能會降，那麼買房最佳時機是什麼時候呢？可能在 2018 年下半年。
根據同策研究院的數據研究，未來 1-2 年市場的成交趨勢預測如下：
成交面積趨勢預測：
成交均價趨勢預測：
從以上圖表可以看出，按照周期論來看，17 年下半年到 18 年底都屬於樓市下行周期。
一切都不一樣瞭
在經歷瞭 2016-2017 年春這一波房價的野蠻生長後，很多人對房價產生瞭一個 " 刻板印象 "：買房就能賺錢，炒房可以一夜暴富。
試問還有什麼是可以跑得過房價呢？但是這樣的快錢，恐怕從 2018 年開始，賺到的可能性很小瞭。
你隻知道房地產曾經很賺錢，但是你不知道時代已經不同瞭。
這種房產虛高的現狀很顯然不適合社會的發展，必須控制！實力經濟帶來的紅利，已經不足以撐起這個泡沫瞭！
今天，大閘刀已經拉開，勢必切除！從以往種種跡象看來，但凡國傢下定決心根除的，就一定能根除。
當租房真的能夠享受等同買房的權益時，當買房不再是追逐利益的渠道時，我們還需要買房嗎？當 M2 增速也下降，再沒有人狂熱地買房瞭，房價泡沫還能維持多久？
一個以房產為投資中心的時代就要結束瞭，一個以奮鬥者為本的時代就要來瞭！我們看到瞭無數的炒房者在哭啼，無數的民眾在歡呼！
