今天，樓市又被“砍瞭一刀”！

撰文 | 潮哥

2018 年，樓市調控補刀第一城來瞭。

據權威媒體報道，中行、工行、農行、建行四大行自 2 月 1 日起，對廣州地區無房或有房已結清的住房按揭利率上浮 10%。

此消息尚未獲得官方確認，但據 21 世紀經濟報道記者披露，已經向四大行廣州分行求證，農行、工行、中行均給出肯定答復。

上浮購房貸款利率，是樓市通過信貸調控最為行之有效的方法之一。2017 年多數城市都上浮瞭二套房和首套房購房貸款利率，包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、重慶、青島等幾十個城市。

上圖是融 360 統計的 2017 年 9 月、10 月 30 多個城市首套房和二套房房貸利率情況，幾十個城市都有不同程度的上浮。

廣州的國有大行早在 2017 年 4 月 1 日開始上調首套房利率，當時工、農、中、建、交五大行將首套房貸利率優惠從 8.5 折上調至 9 折；同年 4 月 5 日，招商銀行上調首套房貸利率優惠至 9 折；其他股份行如民生、浦發、中信、興業早在去年 3 月就開始將首套房貸利率優惠從 8.5 折上調至 9.5 折。

對二套房利率，廣州在 2017 多數銀行就已經上浮瞭 10%，個別銀行還上浮到瞭 20%。首套房利率隻是不再優惠，或者略微上浮瞭一些，今天，廣州對首套房利率再次動手瞭。

自 2 月 1 日起，對於居民傢庭在本市購買符合首套普通住房認定標準的貸款申請，最低按基準利率的 1.1 倍執行。對於符合第二套房貸認定標準的，貸款利率不低於基準利率的 1.15 倍。

購房貸款利率上浮，意味著購房成本的上升。以廣州一套標準大小（90 平米）住宅為例，來計算一下利率上浮前後的購房成本。

根據中國房價行情網跟蹤數據顯示，最近一個月廣州二手房均價為 31409 元 / 平方米，一套 90 平米的住宅，總價為 283 萬。首付 30% 為 84.8 萬元，需要向銀行貸款 198 萬元。

經過計算可以看到，利率上浮前後購房成本相差 22 萬元。要的就是增加購房成本，以達到打壓樓市的目的。

2018 年以來，南京、蘭州、合肥先後變相放松限購、限價，再加上住建部部長的表態，2018 年調控開始差異化，支持剛需和改善性需求人群購房，市場對於 2018 年調控的決心開始動搖。

而今天廣州不放松限購，反倒比之前更嚴厲，成為瞭 2018 年樓市調控收緊第一城。讓一群人大跌眼鏡，摸不著頭腦。

廣州為什麼要收緊政策？其次為什麼是廣州？原因有二：

1、廣州信貸緊張。

2017 年年底，許多銀行都停貸瞭。許多人都覺得這是每年年底的慣例，不比大驚小怪，2018 年又會有新的貸款。

據廣州某些銀行內部人士透露，去年下半年開始就十分緊張，原以為開年會寬松一點，但如今基本上沒有額度。現在如果確實需要貸款的，單人單價，價高者得。

廣州中行分行則表示，今年將繼續按照國傢房貸政策導向合理安排投放節奏，目前投放平穩。

信貸緊張不單是針對需求方的購房者，對於供應方的開放商也同樣。銀監會近日提出：

要治理直接或變相為房地產企業支付土地購置費用提供各類表內外融資，或以自身信用提供支持或通道；向 " 四證 " 不全、資本金未足額到位的商業性房地產開發項目提供融資的行為。

昨天，" 新華社 " 旗下的《中國證券報》報道，2018 年以來，房企融資通道驟然縮緊，部分銀行已暫停受理房地產行業新增授信，或暫停房地產開發貸業務。

可以看到，政府正雙管齊下，對樓市供應方的開放商和需求方的購房者同時收緊信貸，足見政府 2018 年繼續穩定樓市的拳拳之心和意志。

2、廣州是 2017 年房價漲幅非常大。

之前，本號就根據中國房價行情網公佈的數據統計過，廣州 2017 年二手房漲幅高達 36%，領漲一線城市，位於全國熱點城市房價漲幅榜前十。

數據來源於中國房價行情網

如果以國傢統計局數據為準，2017 年廣州的新房價格領漲全國，二手房漲幅全國第二，僅次於長沙。

綜合以上，廣州當仁不讓地成為瞭 2018 年樓市調控之棒打壓的第一城。

政府對新一年樓市的態度已經亮明，調控依舊，政策力度該松的地方松，該補刀的地方也應毫不留情地補刀。

從 2017 年房價漲幅來看，成都、海口、青島、福州、杭州、重慶、長沙、濟南等城市，很有可能會是下一波政策收緊的城市。