本文系融 360 專欄作者 " 力哥說理財 " 原創作品，僅代表作者個人觀點，不代表融 360 官方立場，轉載請聯系作者授權。
前段時間看到個段子。
A 問 B，過年準備出國度假嗎？
B 說不出國。
A 就開始顯擺自己準備去國外如何花錢如流水，煎餅果子來十套 ……
最後問 B，你過年準備去哪過？
B 說，海南。
~K.O.~
這天沒法聊瞭 ……
過年去海南的，不是土豪，就是真愛，有圖有真相。
三亞飛哈爾濱，年初八隻有一萬多元的頭等艙 ……
海口飛深圳，沒有直達航班，得從哈爾濱轉機，也是一萬多元 ……
這些年，不時有天南海北的荔枝問我能不能去海南買房。
我隻能說，開發商的廣告做得太誘人，文案寫得太驚艷，效果圖畫得太魅惑，而絕大多數人民群眾的獨立思考能力，遠遠趕不上開發商套路的升級速度。
還有，人民群眾的地理知識，掌握得還不夠充分，在買房問題上，就容易吃大虧 ……
力哥是砸飯碗專業戶，今天來砸海南養老度假房的開發商飯碗。
普通人想去海南買房，理由無非這兩條。
一，海南氣候好，適合養老，現在買瞭可以給爸媽養老，以後可以自己養老。
二，海南是中國唯一的大型熱帶海島，極具稀缺性，未來房價升值潛力無限。
又是迷人海灘，溫暖陽光，以後隨時去海南度假都有地方住，又可以作為一筆聰明投資，等著以後數錢數到手抽筋，享受賺錢兩不誤，算盤打得啪啪響，對不？
可惜，真相沒你想的那麼簡單。
首先，養老和度假，是完全不同的兩個需求，但無恥的開發商，故意把兩者混淆，讓你誤以為買瞭海南房子，現在能度假用， 以後能養老用。
度假追求的是啥？
放飛自我，放松身心。
所以需要沙灘、熱浪、刺眼的陽光、滿眼的比基尼 ……
這些海南都有，而且無需出國門，辦簽證，換外幣，語言文字和飲食習慣都相通，所以海南的確是中國人度假聖地。
但你每年有多少時間能去海南度假？
一周？兩周？
有必要為瞭這麼點居住時間，就花大價錢在當地買房子嗎？
啥？準備過年放假去海南住？
你是錢多瞭沒地方花嗎？
那養老追求的是啥？
菜場就在門口，醫院就在對面，門口就有便捷的海陸空交通，方便你和外界聯接。
沒錯，是生活的便利性。
放眼海南全島，隻有省城海口勉強算二線，能滿足這些剛需。
三亞的城市級別頂多就三線，其他陵水、萬寧、文昌啥的更是四五線小城鎮水平，更別提西海岸的東方瞭，還非常落後。
如果光考慮養老生活的便利性，尤其是就醫的便利性，那北上市中心的房子最合適。
如果有更好的自然環境，更有利於保持身體健康。
比如沒有霧霾。
又比如氣候不太冷也不太熱，最好四季如春，心臟病高血壓類風濕關節炎統統木有瞭。
海南是熱帶島嶼，屬於熱帶季風氣候，隻有冬天算暖和，其他三季，熱死人辣 ~
力哥第一次去三亞是 09 年 4 月，無知的我以為這時是海南春季，應該不太熱。
結果發現這是海南一年中最熱的時候！
北半球的熱帶季風氣候區，受地轉偏向力影響，4、5 月有時比 7、8 月還要熱。所以泰國潑水節在 4 月，因為實在熱得不行瞭 ……
長期生活在熱帶地區，水分不斷高速蒸發，容易折壽 ……
所以，千萬別把度假（旅遊）和養老（生活）混為一談。
要度假玩的痛快，買再好的海景房，還不如直接住亞龍灣五星級酒店，對不？
要養老住的舒服，隻有海口的房子在 12 月 -2 月的冬季可以住住，但真有必要為瞭一年中隻住 1/4 甚至 1/5 的時間，就特地去買套房嗎？
更何況，還是很多年後的需求。
你說現在可以先租出去賺租金啊。
拜托，海南本地人大都有自己的房子，沒有租房需求，海南又沒有很發達的三產可以吸納大量島外勞動力，也沒多少外來人口租房需求，而短期去海南旅遊的客人，往往會選擇住酒店，海南到處都是新建的專門賣給大陸人的海景度假房，你買的房子哪有那麼好租？
你說實在不行，我可以現在就讓爸媽去住啊。
那建議先讓你爸媽在你看中的樓盤附近先租一套房子，住上 3 個月，看你爸媽啥反應。
他們住 3 個月後，和你說：" 兒子，這裡真特麼太好瞭，我不想回傢，讓我再住半年！"
這時，你再考慮買。
所以無論是為瞭度假還是養老，邏輯上都很難站住腳。
那第二個邏輯能成立嗎？
海南的稀缺性，決定瞭海南房價會長期上漲？
玩笑開大瞭。
天下哪有隻漲不跌的房子。
更何況，海南的房子，遠沒你想的那麼稀缺。
海南不是馬爾代夫，面積多達 3.54 萬平方公裡，隻比臺灣島小瞭 0.07 萬平方公裡，隻不過一個長得像椰子，一個長得像番薯罷瞭。
你有聽說過臺灣一線海景房隻漲不跌，人人爭搶的神話嗎？
同樣是海島，海南可蓋海景房的土地太多瞭，一點不稀罕 ……
海南最優質的砂質岸線，集中在直面南海的東南側，清水灣、海棠灣、亞龍灣一帶，到建鳳凰島的三亞灣一帶，這海灘其實已經很 so so 瞭。
但這一帶主要功能定位就是度假區，全是酒店，出門找個菜場都難。
更何況，所謂一線海景房，就是滿足錢多人傻的大陸土豪的虛榮心。
再美的海景，你天天看，月月看，年年看，也就這麼回事兒。
大部分人沒機會終日生活在海邊，所以偶爾海邊度假，才會顯得欣喜若狂，記憶猶新。
就像上海 1 月下瞭場大雪，無數人在朋友圈曬各種小清新，各種文藝范，各種回憶殺，各種雞凍得內牛滿面 ……
要是上海天天下雪，估計砍死老天爺的心都有！
物以稀為貴。
朱砂痣和蚊子血的道理，還不懂？
更何況，一線海景房，尤其是東南海岸的，天天被鹽度很高的太平洋的海風吹啊吹，夏秋季節還要被臺風肆意蹂躪，房屋折舊速度很快，新房用不瞭幾年，看起來就很舊瞭。如果你買瞭之後空置不住，沒人打理，折舊速度更快。
這種海景房，要租沒人要，想賣，人傢還不一定入得瞭眼。
因為都是大陸來的爺，老傢不缺房子，兜裡有幾個閑錢，才尋思來這搗鼓套房子，所以都想買一手的。
別忘瞭，不管房價漲到多高，最終都要通過變現才能體現價值。
所以，如果真想兼顧投資和養老，在海南買套房，隻有一個選擇——
海口。
不出秀英、龍華、美蘭、瓊山四區。最好是以明珠廣場或國貿為圓心，半徑 6 公裡內的房子。
如果有人喊你買海口以外的海南房子，其心可誅 ~
和三亞一線海景房動輒四五萬相比，海口的房子大多還在一兩萬。
但這裡的生活配套設施和城市規劃，以及未來的發展潛力，都遠超三亞。
但這樣的房價，也已經不是生活在大陸的普通百姓想買就能買的瞭，各位自己掂量一下兜裡的錢夠不夠吧。
相比三亞，海口還有個優點，就是沒那麼曬。
雖然都在一個島上，但瓊北和瓊南的氣候還是略有不同，海口其實比三亞更宜居些。
最後，力哥想替海南土著青年說兩句。
海南和菲律賓、印尼、馬來西亞的旅遊勝地一樣，存在嚴重的資源詛咒。
老天爺賞臉，靠發展旅遊業賺錢太快太輕松，哪怕天價海鮮事件層出不窮，也不怕你們大陸客不來消費——老天爺賜我飯吃，老子就這麼橫！
靠海吃海，那麼多年過去瞭，海南還是無法發展出旅遊業和房地產業之外的任何支柱產業。
2011 年，我第二次去三亞大東海一傢看起來很豪華的飯店吃飯時，被嚇到瞭。
因為飯店外墻上掛瞭好多條紅色條幅，寫的是本店 " 高薪 " 聘請服務員。
月薪 1000 出頭 ……
言下之意，月薪 1000 的服務員崗位，已是值得炫耀吹捧，足以彰顯飯店實力的談資瞭 ……
當地普通老百姓的收入得有多低 ……
7 年過去瞭，不知現在海南百姓的生活水平提高瞭多少 ……
與低收入形成鮮明對比的是，過去 10 年，越來越多大陸有錢人湧入海南投資消費，導致海南房價和物價飛漲，壓的當地年輕人看不到奮鬥的希望 ……
哈爾濱市公安局官方消息，哈爾濱駐三亞警務站正在籌建中。
據說，每次中央為瞭振興東北而大肆撥款後的半年裡，三亞房價都會出現一波上漲高峰 ……
這樣的海南，實在讓人有些累覺不愛。
對力哥來說，要度假，全世界有太多熱帶島嶼可選擇，東南亞很多海島的度假成本比三亞低太多。
要養老，我寧可選擇上海市郊或周邊。大力建設 " 美麗中國 " 的未來，大城市生態環境的改善速度會非常快。
要買房投資，國內如果太貴或者被限購，我也不會選擇海南，而是海外。
當然，這又是一個更大的話題瞭。
咦 …… 怎麼感覺給自己挖瞭個坑 ……
作者：力哥 公眾號：力哥理財（lglicai）
