本文系融 360 專欄作者 " 臨公子 " 原創作品，僅代表作者個人觀點，不代表融 360 官方立場，轉載請聯系作者授權。
萬萬沒想到，我會寫如此魔幻題材的內容。沒辦法，自己挖得坑，還得自己填上。
前陣子我寫瞭一篇《月入 5 千，憑啥就不能買房？》，托某社區 9W 多閱讀量的福——我被罵得很慘（哈哈哈為什麼覺得好好笑）。
事實上，評論區兩極分化，一邊積極充滿希望，一邊憤怒充滿叫罵。罵得最兇的幾種聲音：
1、不是幹貨！有本事你教我月入 5K 買房的方法啊！
2、我在深圳 / 北京 / 香港 …，你是來搞笑的吧？
3、房貸我可以付，缺首付，找你借嗎？
每條留言無論褒貶我都認真看瞭，宛如浮世繪眾生相（反正我臉皮厚，看得津津有味）。好好好，今天嚴肅滴聊聊工資不高時，幾種買房的實操方法。
方法 1：父母資助
別笑，這雖算是最常見的買房路徑，隻是有些朋友心裡有道坎：我想靠自己能力買，不想用父母的錢。
先鼓鼓掌。
" 自食其力 " 四個字，無論放在哪個時代都熠熠生輝。可有一點你或許忽略瞭：中國人平均買房年齡 27 歲，穩居世界第一。
發達國傢，美國 / 英國首次買房年齡在 35 歲左右，而鄰居日本，41 歲。側面說明瞭什麼呢？買房在國內，並不僅是個人行為，更是傢庭行為。
多數年輕人的薪資，擺在房價面前挺杯水車薪的，於是 " 父母出首付 + 子女還房貸 " 成為典型的捷徑。
也沒啥不好意思，當做傢庭投資吧。大不瞭算是先向父母借錢，後續每月還給他們。
方法 2：" 以小換大 "
朋友小羽 2014 年時，買瞭套 58㎡小戶型，位置一般般。這幾年借著房價的東風，外加周邊新建大型超市、公園，本不起眼的房子身價漲瞭近 3 倍。
去年他和老婆商量後，用賣掉小戶型的錢作首付，入手瞭市區地跌口附近一間近 100 平方米的三居室。
認識的人中，不少走的是這種路線：小房總價 -> 大房首付。
我之前說過，世界上沒那麼多一步到位的事，隻要方向不走偏就好。買偏遠些、樓層朝向沒那麼理想的，先拿下，後面才有其他可能性。
當你資金有限的情況下，是不是可以降低幾分心裡預期呢？你一上來就咬牙切齒：我的 Dream house 至少 100 平方米，市中心高檔物業，最好還帶雙語幼兒園和社區遊泳池 …
隻能說，銀行卡撐不起野心時，還是別擰巴與自個兒較勁瞭。
方法 3：買其他地區的房子
估計你也發現瞭，房價未來依然有兩個走向：緩慢地漲，以及快速地漲。既然如此，去價格低窪地區買房，未嘗不是一種 " 曲線救國 " 之計。
同事 A 在福州工作，兩年多前福州的房價已經讓他覺得有點兒高不可攀瞭。退而求其次，他在老傢泉州買瞭一套，單價不到 7000 元。
此後，他開始關註各地的房價。
2016 年底，A 以 8000 元左右的單價，在成都又買瞭小投資房。已打算定居福州的他，今年準備將兩套賣出，置換福州二環內的一套三室一廳。不僅首付輕松搞定，還有些剩餘。
同事感嘆，如果沒有先買瞭這兩套，僅靠工資壓根填不滿近幾年房價飆漲的黑洞，想來有幾分後怕。
不少人的思維模式固定在：必須在居住地買房。可是，你的前提條件越多，其實對買房的限制就越多。
一線城市的房價自不必說，連福州這種二線城市，交通方便些的市區二手房很早之前就 3 萬起跳，我那些廈門的同學同事，哭得就更兇瞭。
我翻瞭翻那篇文章的評論，有幾位都是類似方式。
有心的話，你甚至可以留意海外置業。
東南亞熱門買房地：泰國和日本，三四十萬就能買到小居室，偏遠些 20 萬以下也常見（北海道甚至連 10 萬都不用，話說，好像日本房價最便宜的 TOP3 都集中在北海道地區 …）。
房價雖不比中國漲得猛，近幾年也穩中有進：
日本三大都市圈 70㎡單位總價歷年走勢 （數據來源：日本 tochidai）
隻是，把目光釘死在居住地的人，肯定看不到這些。
以上是戰略上的三種思路，然而許多人還覺得：房貸我付得起，可首付咋湊啊？OK，接下來看幾種湊（借）首付的路子。
1、消費貸
額度多在 20 萬 -30 萬，常見利率每年 6.5%-8%，還款期限 1 年 /3 年，可循環借貸。地方農商行或商業銀行，相對好貸。尤其企事業單位工作的小夥伴們，銀行有時會主動上門辦理團體消費貸，手續比你跑櫃臺快捷得多。
真心建議，有這種機會先申請瞭額度再說，不管後面能否派上用場。
一來，需要用時非常方便，以我親測，APP 上支取大概 10 分鐘就到賬瞭。二來，利率物美價廉，十分感人。很多事情不是等你要做瞭才手忙腳亂去準備，平時多留心，關鍵時候少受罪。
2、抵押貸
傢庭已有房子的可考慮，利率集中在 5+%-6+%，周期 1-5 年不等（房子最好抵押，車子什麼的往往沒太多抵押價值）。
3、親朋好友
有人對借錢有陰影。坦白講，金錢往來是人與人之間最常見的社交方式之一。雖說別人不借是本分，但當你需要買房時有人借你，這種情分就難能可貴瞭。
彼此相互幫忙，感情也升華的快。當然該打的借據不能少，盡快把錢還給朋友，加些利息和紅包稍微表示謝意。
另外有信用卡、互聯網消費借貸等方式。
估計仍有朋友說，我啥錢都借不到，你說咋辦？聚光燈麻煩打過來一下，對，看這裡：
要麼掙、要麼借、要麼省！
不然，隻能證明你現階段買房的可能性趨於 0，先好好攢下本金再說吧。步子邁得太大，容易 … 傷身。
現在呢，我們不妨回頭分析下——
當你說 " 月薪 5 千怎麼可能買房 " 時，到底在說什麼？
從剛才的內容中，很容易總結出買房的方向：
買不瞭大的，買小的唄；
買不瞭一二線城市的，買三四線唄；
買不瞭國內的，買國外便宜的唄。
湊首時，掙 + 借 + 省，三個字形成組合拳。
問題到底在哪兒呢？關註點。
就拿這句最耳熟能詳的話看：" 我在（某一線城市）月入 5K，存不下錢，你就直說咋買？"
先劃重點吧。
這句話在你眼中長這樣 ->
我在 XX 月入 5K，存不下錢， 你就直說咋買？
在我眼中 ->
我在 XX 月入 5K，存不下錢，你就直說咋買？
2018 年最新薪資數據報告中，50 城白領平均薪資 8730 元。國內一線城市平均薪資，不是過萬，就是近萬。
月入 5K，意味著：
1、明顯低於你工作地的平均線；
2、你所有收入，100% 來自工資；
3、存錢速度大概率很慢。
我們常說，理想太豐滿 ~ 呀麼現實太骨感 ~
無外乎兩條路：第一、讓理想減減肥。第二、讓現實撐起理想。
你要做的，不是一邊懟天懟地，一邊搜羅形形色色 " 買房秘籍 " 填充空洞的欲望，而是盡量讓現實 match 理想。
因為，當你說 " 月入 5K 買不瞭房 " 時，很可能真正的意思是：
我工資平平、收入又隻靠工資、不考慮其他地區、隻想在我所在的一線城市，買間 80 平米的房子。
But。
- 工資為什麼 5K？有嘗試努力提高嗎？
- 有做其他兼職嗎？
- 有其他工資以外的收入嗎？
- 自住的話不能小些偏些嗎？
- 投資的話不能其他地方嗎？（雖然這光景也沒啥好投資瞭）
…
如果答案均是 No，那麼未來，你恐怕還得繼續被註水的夢想吊打。
立場決定態度，態度決定結局。
買房的人群中，有些人比你富有，也有一些人比你貧窮，然而，隻有定位正確的竭盡全力，才決定你到底能不能買房。
你自己想想是不是這樣？
作者：臨公子 公眾號：臨公子的後花園
