樓市調控風暴刮過之後，" 學區房 " 之名銷聲匿跡，曾經因為頂尖學區而身價一路猛漲的那些房子，有些價格正在回調。但在不少傢長看來，痛下決心還是值得的：買下帶有優質學區資源的房子，就等於買下瞭縮小階層差距的先機。我們采訪瞭幾位早早買下學區房的傢長，試圖從他們未雨綢繆的故事背後，尋找學區房的本質。這是第三篇：關於一場學區房官司的故事。
撰文 / 餘璐遙 攝影 / 趙赫廷
5 月 25 日，從法院拿到最終判決書時，宋毅百感交集。
從 2012 年提出訴訟開始，官司歷時長達 5 年，而爭奪的主體——位於六鋪炕二區 69.3 平方米的學區房，身價已從 350 萬飆升至如今的 1000 萬上下。
然而，隻有宋毅知道，看似全勝的背後是一傢老小被此戰役裹挾的生活：花盡積蓄，賣掉兩套房，父母無處安置住進養老院，兩個孩子最終都沒用上該學區房名額。
宋毅沒忍住，他捧著判決書的雙手抖得厲害，在法院周邊的一個角落裡仰面大笑，笑中帶淚。
—— 01 ——
2012 年 4 月，宋毅決定在西城區購房時，兒子剛滿一歲。
彼時，圍繞學區的購房熱潮開始湧動。鏈傢地產對北京 1000 個學區樓盤進行監測，數據顯示 2012 年城六區學區房成交均價比非學區房高出約 6.8%。
宋毅從網絡論壇上瞭解到，西城區升學率和教育水平總體水平較高，他很快將目標定在瞭西城區的德勝學區。
2012 年 7 月 20 日，一套位於六鋪炕二區的房源讓宋毅動心。這是德勝學區少有的三居室房源，同時滿足瞭孩子上學和與老人居住的需求。
房主是一對八十歲上下的老夫婦李赫及田芳。在宋毅看來，房主一傢人溫文爾雅，非常和氣，給他的第一印象非常好。
尋覓瞭三個多月看瞭 30 多套房後，宋毅當下決定，拿下這套需要全款付費的房子，為此他必須在 2 個月時間內籌齊 347.5 萬購房款。在簽訂購房合同當天，宋毅賣掉瞭自己位於北四環的一套房，隨後又賣掉父母位於老傢天津的房產。截至 9 月 20 日，分三次將全部款項打入房主賬戶。
一切按流程進展順利，隻等繳稅落戶。
9 月 28 日，三方在西城區第二稅務所辦理繳稅手續，稅務局查到房主老太有一處網簽登記。辦理完網簽撤銷手續後已經是下午 4 點多，因節假日原因，三方約定 10 月 8 日上午繼續辦理繳稅過戶手續。出乎意料的是，10 月 8 日當天，無論是宋毅還是中介公司都無法聯系上房主一傢。
10 月 13 日，房主小女兒李昕打來電話稱父母無法割舍住瞭 50 年的環境，提出解除合同。根據買賣合同，毀約方需要承擔 20% 的賠償金，李昕表示再商議。10 月 22 日，李昕短信通知，因特殊原因不能將房屋出售，並表示會將 347.5 萬元全數退還。
進一步溝通無果，11 月 30 日，宋毅無奈下向法院起訴，要求對方繼續履約並追究違約責任。
宋毅在自己購買房屋門前敲門，聽見屋子內有人活動的聲音，但是無人回應。
—— 02 ——
2012 年 11 月至 2014 年 6 月整個一審期間，是宋毅最煎熬最痛苦的時期。
一邊是案子遲遲不開庭，一邊是瘋漲的房價。他心裡 " 沒著沒落 " 的，隻能隔幾天看一下房屋交易信息，自己的購房款從買一個 50 平的小兩居室，到隻能買一居室。" 房價暴漲，損失越來越多，一開始是 100 萬，後來 200 萬，300 萬，600 萬，700 萬。" 這讓他越來越難以接受。
2013 年 1 月 16 日，被告代理人李昕陪同被告李赫，為被告李赫做無民事行為能力人鑒定。2013 年 4 月 8 日，經北京市西城區人民法院判決宣告被告李赫為無民事行為能力人，且判決書中明確被告李赫的法定代理人為李昕。
當宋毅看到被告方拿出房主老頭無民事行為能力人的鑒定報告時，他驚呆瞭。在由第三方我愛我傢出示的買賣合同執行經過說明中，購房全過程期間老夫婦二人精神狀態良好。
李赫的女婿李璟則告訴筆者，老人 2010 年 6 月就出現明顯的老年癡呆癥狀，有多傢醫院病歷為證，在簽訂購房合同時是屬於無民事行為能力的狀態。他在 2012 年 12 月就向法院提出要求鑒定李金明無民事行為能力。
李璟稱，除 2012 年 7 月 21 日簽訂的房屋買賣定金協議為李赫本人簽字外，其他 4 份文件均為李昕代簽，代簽名字為李赫。並提出對李赫委托李昕辦理房屋出售事宜的委托書進行筆跡鑒定，該委托書原件被中介遺棄，但被法院以技術無法達到駁回，他懷疑中介和宋毅勾結騙取房產，脅迫老人簽約。
他認為，這份房屋買賣定金協議上，僅有甲乙兩方簽字，而丙方中介沒有簽字蓋章，故協議不能生效。而在宋毅提供的房屋買賣定金協議上，筆者看到瞭中介經辦人的簽字。
更多的震驚接踵而至。
2013 年 6 月 17 日，第一次開庭，因在訴訟證據中沒有老太太田芳的書面簽字，被告代理人李昕當庭稱老太太田芳未參與售房過程、不同意出售房屋。而在辦理公房上市、撤銷網簽的手續文件以及錄像中，李赫、田芳夫婦全程在場。
被告房主還稱，宋毅和我愛我傢工作人員強行闖入其傢，威脅老夫婦簽訂合同。後改口說，被告小女兒與宋毅簽合同時沒有得到授權，老太對購房一事不知情。
李璟向筆者表示，李赫告訴他，2012 年 7 月 21 日，他們給我愛我傢中介和宋毅開門時並不知其買房意圖，得知後將中介和宋毅趕出瞭傢門，中介給當時在山西的李璟愛人李昕打電話。
50 分鐘後再次上門，中介對李赫說李昕已經同意賣房，遂雙方簽訂瞭定金合同，老人收取瞭宋毅的 4 萬元定金。而一直反對賣房的老太太田芳因為耳背並沒有聽清楚李赫和中介、宋毅三方間的協商事宜。
李璟說，2012 年 9 月，田芳得知房屋被出售，情緒非常激動，不願意離開生活 40 多年的房子，隻能順著老人的意圖提出解約，而並非是因為房價增長反悔。據他們瞭解，2012 年 7 月至 10 月期間，房價並沒有漲動。2013 年 1 月初，他們將 347.5 萬售房款打回宋毅賬戶，還多退還瞭 2.5 萬元。
筆者提出采訪老人，李璟稱，老人病情嚴重不宜接受采訪。
這些說法讓宋毅又怒又慌。
萬一法院就相信瞭呢，他沒有做好準備接受 " 錢房兩空 " 的後果。" 對方底牌也不知道，相當於兩套房子沒有瞭，想使勁，全是空的。"
他有時候太煩悶瞭，就把車門關上，大聲喊一喊。有一段時間，他必須戴耳機聽相聲，轉移註意力才能安睡。
宋毅甚至想，如果當時有人說給 100 萬幫他打贏官司，他可能毫不猶豫就會同意瞭。
2013 年，宋毅的二女兒出生。如今兒女均在北五環住所附近的幼兒園上學。官司遙遙無期，宋毅準備送孩子出國念書。
由於賣掉瞭父母在天津的唯一房產，雙親先是租房，後來住進養老院，再後來籌錢在天津郊區買瞭一套 30 萬元的小產權房。帶著對父母的愧疚，他做好瞭打持久戰的準備。
好在，一審判決，宋毅勝利。
他結結實實松瞭一大口氣，喜悅還未湧上心頭，被告方堅持稱配偶田芳沒有參與賣房過程，2014 年 9 月 19 日，二審法院以原判決認定基本事實不清，發回一審法院重審。
直到 2017 年 5 月 25 日，二審最終判決，駁回上訴，維持原判。
—— 03 ——
" 一次一審用瞭兩年時間，二次一審又用瞭兩年時間。" 宋毅說。
整個過程，宋毅一直沒有解套的機會，" 我真是想撤出來都撤不出來，他一開始他拿著我的全款，要求我解除合同才退我全款。後來房價漲得足夠高瞭，他又說瞭要退我全款，但是這時候我這個款項已經遠遠不能購買我原先的這套房瞭，所以我沒有別的辦法，我隻能跟他堅持到底，不然就是一個巨大的損失。"
他覺得這一切就像是在隔空博弈，他蒙著眼在接招。
" 對方是主動違約，他是攻方，我是守方。我不知道他從哪兒刺我。我隻能做一個特別大的罩子，把所有的東西都想到。像等待判決一樣，他就站在那，我在等待他出招，他是踢腿還是打拳，袖子裡藏什麼暗器，我都無法事先知道。"
宋在西城法院拿到關於他購買房產糾紛的二審判決書。
一審判決勝利後，宋毅有時置換一下角色，他生出一種對方真的可能瘋瞭的想法。他能感受到對方在垂死掙紮，在拼命不顧一切去挽回要失去的房子，" 像倒在水裡要掙紮上岸，近乎瘋狂的狀態。"
不過，宋毅也感到後怕，在法庭上，他與被告女婿對質時，對方當著法官的面說，隻要看見他，就打斷他的腿。" 從 350 萬到一千萬上下，差價七八百萬，一旦出點閃失，就跟殺人一樣，誰都難以承受。"
今年 9 月，是兒子上小學的日子。
房子是宋毅給孩子提前 5 年備下的禮物。遲來的二審判決書，讓這個禮物暫時失效。兒子將在目前住所的學區小學上一年級，這和德勝學區相差甚遠。
宋毅瞭解到，兒子的幼兒園一個班 30 名學生，有 20 多名將去其他學區上小學。宋毅苦笑道，這是起瞭個大早，還沒有趕上晚集。
等到房子過戶之後，宋毅將接回父母，帶著兒子轉學至德勝學區。對於出國，他還在計劃。如今，原本的唯一選擇，變成瞭備選方案。
宋經過所購買六鋪炕房屋對應的小學。
他有時候在想，等兒子懂事瞭，他會對兒子說，爸爸已經盡全力瞭，剩下就看你自己瞭，" 我已經盡力瞭，真的盡力瞭 "。
2016 年，宋毅加入一個維權群，群裡都是在北京為房產打官司維權的人，有 178 戶傢庭，有一部分是學區房官司。其中一位同樣在打學區房官司的傢長表示，一步都無法退讓，在房價飆漲的現況下，後退就是懸崖。
2017 年 3 月 15 日，一套同樣位於六鋪炕二區的三居室出售，74.6 平方米，成交價格為 1095 萬。
【應采訪對象要求，宋毅、李璟、李昕、李赫、田芳為化名】
