房東坐地起價、中途變卦，被中介忽悠 ...... 但凡有過租房經歷的人大多會遇到這樣的“鬧心事”，而最讓租房族煩心的莫過於“居無定所”的焦慮。
但眼下，你的房東可能要變瞭！
在上海、成都，推出國企租賃住房房源，租房市場的“國傢隊”入場，有望成為租房族焦慮的“終結者”。
上海：住房租賃“國傢隊”入場
1 月 20 日，上海發佈瞭首個國企租賃住房品牌，這也是上海租賃市場上的第一支“國傢隊”。
目前，首套租賃住房的樣板房也已完成，記者隨即進行瞭一番探訪。
眼前這套 42 平米的房源位於上海閔行區浦江鎮，是本月將公開的首批樣板房之一。走進房間，面積雖然不大，但整體設計合理，從傢具到基本傢電一應俱全，一些細節還針對租賃有特別設計。
上海東方衛視 記者朱正炎：大傢可以特別關註一下這樣一個門鎖的設計，可以看到它采取瞭刷卡而不是傳統鑰匙的方式，那麼通過這樣一種方式一方面可以解決租客流轉之後可能出現的安全隱患，另一方面也能有效控制房屋未來出現群租的情況。
上海世博土地控股有限公司總經理 蔣振華表示，產品是標準化的，模塊化的，而且是能夠提供不高於市場價的這樣一個價格。
此次上海地產集團首批推出的租賃住房地塊既有改建項目，也有新建項目，總共 17 幅，總建築面積超過 100 萬平方米，年底前全面開工，預計 2020 年實現交付，可供應總套數約 2 萬套。
值得關註是，在去年上海供應的 29 幅租賃住房用地中，上海地產集團競得 10 幅，而這些地塊全部包括在首批租賃房供應中，入市後，將采取無門檻、平租金的方式向社會供應。
成都：首批國有租賃房源上市 每月租金 600 元起
成都是全國首批開展住房租賃試點的城市之一。2017 年 8 月，成都市政府出臺《成都市開展住房租賃試點工作的實施方案》，提出組建國有住房租賃公司、降低個人出租住房稅率、建立租賃信用管理體系等具體目標，促進住房租賃市場專業化、機構化、規模化。
目前，成都市已組建四傢國有住房租賃公司，正全面清理盤活國有存量房源。近日，成都市推出首批約 2200 餘套國有租賃房源，已面向市民公開交易。
成都潤錦實業有限公司工作人員 : 我們對傢具傢電都進行瞭配備，傢具、床沙發、衣櫃都是配備齊全， 冰箱、空調、包括我們的熱水器、爐臺灶臺、都已經配備齊全。
物業方介紹，國有租賃房在定價時就考慮瞭大部分租房人的經濟能力，起租價格並不貴，甚至還比一些市面上出租的房子便宜。
據成都潤錦實業有限公司工作人員介紹，這一次定價是經過瞭市場的評估，它的起租價是 1300 元每個月。
據瞭解，本次成都首批國有租賃房分為單間、兩室、三室和四室四種類型，根據租房面積的大小，起租價從 600 元到 1850 元不等。參與競價的租客，對於自己想要租賃的房屋，需要在規定時間內進行出價，出價高者獲得承租該套房屋的權利，並且在五個工作日內與指定的國有公司簽訂租賃合同，逾期則視為無效。據瞭解，首批房源共有 2200 多套。
“國傢隊”租賃房源，如何申請？
如何租到這些房子？成都市房管局工作人員介紹，有意向的市民登錄“成都住房租賃交易服務平臺”首頁後，進入“國有住房租賃公司房源”頁面，經實名註冊後選定所需房源，按照規則參與競價。
競價成功的個人或機構，應當在五個工作日內與國有公司簽訂租賃合同，逾期則視為無效，租賃合同簽訂完成並按合同約定交清費用後，即可按雙方約定的交房日期租住所競得的房源。想要提前看房的市民，也可撥打該套房源所留電話預約。
為何要以競價的形式來確定房租？成都市房管局租賃管理科相關負責人表示，根據此前成都市國有資產的管理辦法，國有租賃房源從房源推出到市民租到手大約需要 3 至 6 個月，時間跨度較長，不便於市民租住。為更好地滿足市民需求，成都市房管部門與國資委一起經市場調查後，確定瞭競租這一市場化的形式。
“這些推出的房源，都由第三方評估公司評估瞭每一套的價值，制訂瞭起拍價，競價時間為一個小時。”成都潤錦城實業有限公司是此次推出房源的三傢國企之一，該公司資產部劉佳表示，從這兩天的實際成交價格來看，基本略低於市場價。
為鼓勵長租、保護租客利益，潤錦城推出的 720 餘套房源可以選擇最長不超過五年的合同期，租金在合同期內維持不變，支付租金可以選擇按月、季、年付等方式。對於如何防止惡意炒高價格或囤房源的現象，劉佳表示，競價者需輸入身份證號實名註冊，且一人隻能競得一套。
“國傢隊”房東來瞭，租客“居無定所”的終結者？
調查發現，國有租賃平臺建設已經取得一些進展，房源供應仍以國有租賃房源為主。而國有房源上市具有示范意義，這些住房可以避免個人房源消防隱患等品質問題，以及房東隨意漲租金或臨時改變用途等情況。
但另一方面，不可否認的是，由於各地平臺剛剛上線運行，且數量相對較少，難以滿足租客的多層次需求，絕大多數租賃房源還分散掌握在普通市民手中。
大力發展住房租賃市場、加強租賃住房公共資源配套，也是對住房購買市場進行分流的工具之一。
因此，如何盤活各地市民“存量”住房，多措並舉增加租賃房源也是未來不得不考慮的問題。
業內分析人士建議，各地租賃平臺應加強與長租企業和個人的合作，將分散於民間的住房租賃房源集中統籌分配。
編輯：肖琳琪
