你可以不相信絕大多數統計數據
但這個數據不太會說謊
它就是人口數據
過去 5 年，中國大陸增加瞭 3565 萬人。2011 年的 13.47 億，到 2016 年底變成瞭 13.82 億，相當於新增一個加拿大、一個半澳大利亞的人口。
把這 3565 萬個鮮活的生命化為人口統計上的數據，它們可不會老老實實按照自然增長率呆在原地。它們化為無數的 1，參與到中國、也是世界最大規模的人口遷徙中去。
這是服從於某種大格局的系統性流動，它反過來也重塑瞭當代中國。說起內在原因，沒有誰比司馬遷那句話解釋得更貼切：天下熙熙，皆為利來；天下攘攘，皆為利往。
為瞭盡可能弄明白統計學意義上的三千多萬人究竟去瞭中國哪裡，我首先選擇瞭人口 500 萬以上的特大、超大城市，在人口流向中，它們從來都是最大塊頭的磁鐵；同時為瞭觀察得更全面，又追加瞭人口低於 500 萬的省會城市、特區城市，作為區域中心城市，它們的吸附效應絕對不容小覷。沒想到的是，正好湊瞭 100 整。
查數據是一件痛苦且幸福的工作。數據易於獲得的程度基本和經濟發達程度正相關。前六七十個城市的數據，去到各地政府官網很輕易就可以查到，頂多就是不夠系統或不同來源的數據有沖突，需要你多翻幾個頁面，多做一點數據驗證。
再二十個城市，就要費些功夫。時間近一點的還比較好查，遠一點的就難瞭許多，需要用當年的一些若幹文件、數據來還原，而且還出現瞭統計口徑不一致的情況。
最後十幾個城市的數據，就是一種折磨。要麼根本沒有，比如拉薩、長春個別年份的數據，完全不按照官方標準來——宏觀經濟數據很早就要求使用常住人口，但依然有地方頑強的使用戶籍人口，或者混用；要麼，完全沒影子，需要你自己去搜集官方的相關數據進行推演，比如湖南永州、邵陽、烏魯木齊、哈爾濱 ……
但無論如何，總算完成瞭這份近五年中國 100 城市的常住人口變遷統計表，雖然有個別空依靠公開渠道不太可能填上。
現在，我們終於可以試著回答一下：過去五年增加的三千多萬人究竟去瞭哪裡；中國人比過去更愛 " 動 " 嗎；他們的流動究竟蘊含瞭怎樣的經濟邏輯，將會給個人以怎樣的啟示 ……
01
流向：城市、大城市、一線城市
見下表（部分）：
這 100 個城市，過去五年人口增長超過 100 萬的有 5 個城市：
天津以 207 萬居首，後面依次是北京、深圳、廣州、重慶
人口凈增超過 50 萬以上 100 萬以下的有 6 個城市：
鄭州、成都（不含簡陽）、武漢、上海、長沙、石傢莊
人口凈增 25 萬以上 50 萬以下的有 22 個城市：
杭州、青島、阜陽、泉州、福州、保定、濟南、合肥、臨沂、信陽、南寧、烏魯木齊、西安、廈門、滄州、貴陽、菏澤、南昌、永州、邯鄲、邵陽、大連
33 個城市五年人口凈增 1902 萬。這麼說可能沒什麼感覺。你就想象一下，24% 的人口規模卻生出瞭一半多的孩子，或者全國一半多新生兒降生到瞭不到 50 萬平方公裡的區域裡 ……
現在看一下中國人口密度圖和超特大城市分佈圖，是不是立刻有一點密集恐怖癥的感覺瞭？
世界經濟發展歷程已經證明，系統性的人口大規模流動往往和 " 大事件 " 相依相偎。過去三十年，這種流動在中國創造瞭人類歷史上最長的高速增長、當然還有令很多人抱怨的高房價時代。
顯然，決定人口增減的主因不是自然增長，而是用腳投票。投的什麼票？錢、機會、上升空間、教育、安全、便利等等。
有城市被選擇，自然就有城市被拋棄的。
過去五年，核心城市中出現人口負增長的也有 8 個，人口下降最大的也是一個超大城市。人口凈流出城市集中在傳統農業大省以及東北老工業基地。這大概也是某種輪回。
02
紙面上的秘密
人口數據，可以給人產生簡單、粗暴的直接沖擊。
有一些是因為超乎日常經驗、想象之外而造成的。
比如，人口超過 1000 萬的超大城市中居然還有石傢莊、保定、臨沂、南陽，和它們對標的可是北上廣深，再加上新一線天津、成都、重慶、武漢，還有老牌的哈爾濱。這樣的對比實在太違和瞭。
對這四個城市，你隻能感慨人傢底子足夠厚，這四個城市的自然增長率幾乎秒殺所有一線。
再比如，省會城市在本省人口總數不是第一的居然有十多個省份。最狠的是山東，省城濟南人口排名隻能排在第 6，難怪在山東考大學競爭那麼慘烈。
還有就是個別數據 " 怎麼看都不象真的 " 的問題。
比如有一個省近五年人口凈增長為負。從 2012 到 2014 年，常住人口穩定的每年增加 1 萬人，但到 2015 年，一年間凈減少 9 萬人，2016 年還在繼續減少。這個省當年沒有重大災害，也沒有限制人口政策出臺。那兩個年增 1 萬，透著古怪。
另外，有一些屬於數據難查到令人抓狂的。
比如湖南、黑龍江、吉林、新疆、西藏五省都存在下轄市常住人口數據部分或全部缺失的情況。新疆、西藏情有可原，人傢地廣人稀，內地的很多抽樣統計方法在這兩地不適用，但吉林、湖南的幾個城市到底是什麼情況：一個幹脆註明經濟數據使用戶籍人口，一個幹脆也不說，但就是沒有。
這兩個省近些年有大量人口外流，莫不是一旦公開常住人口數據，面子上掛不住？
03
真正的秘密總是躲在幕後
（1）中國人越來越不喜歡遷移瞭
最近二三十年，人往城裡跑都是主旋律，但願意跑的人正在飛速下滑，分水嶺就在 2013-2014 年。
2009-2011 年是人潮洶湧的年份，當年排名前 13 的城市人口凈增高達 2137 萬人，超過同期全國的新增人口，那樣的遷移規模有一種空前絕後的感覺。
2014-2016，排名前 13 位的城市人口凈增隻有 543 萬。僅僅 4 年時間，中國人口遷移規模下滑速度之快，超乎想象。
急速下滑的數據表明，越來越多的中國人準備定居瞭，不打算再四處折騰瞭。
（2）人口遷移分散化趨勢明顯
2009-2014 年，有 13 個城市人口凈增超過 100 萬，人口流動集中在少數一線城市、區域中心城市。
相比較而言，2011-2016 年，人口凈增超過 100 萬的城市下滑到 5 個。越來越多城市進入接納外來人口最多的排名榜中，人口凈增在 25 萬至 100 萬之間的增加到 28 個，有一些迅速上升為人口大城，比如石傢莊、長沙、杭州，有一些則逐漸淡出，比如東莞、佛山、廈門。
不少一度出現人口負增長的城市近兩年出現人口回流的態勢。最典型的是哈爾濱，哈爾濱在 2013 年人口應過千萬，但在 2014 年後人口降到千萬以下，到 2016 年終於重回 " 超大 " 之列。
（3）城市外來常住人口占比將開啟下降通道
2016 年的自然增長率是過去 11 年中最高的，如果我們以稍低的 5 ‰為基準，代入這 100 座城市，有 38 個城市人口凈增長數低於概略的自然增長數。
也就是說，中國的這些超特大城市中有小一半在 2016 年處於人口流失狀態。當然，這樣的測算隻是幫助理解，沒那麼精確。另一個數據更直觀，有 39 個城市 2016 年人口增加數少於過於五年平均的常住人口增加值。
2010 年前後，由於外來人口的大量湧入，而且很多人來瞭就留下瞭，就此奠定瞭許多城市人口結構。以一線城市為例，2012 年北上廣深外來人口占比分別是 37.4%、40.3%、36%、72.7%。
5 年後，北上廣深外來常住人口占比分別是 37.2%、40.5%、38%、66%，深圳的數據變動最大最有意思，合理的解釋是，由於深圳落戶政策相對寬松，所以很多外地人變成瞭深圳人，即便深圳人口流入一直在增加，但有更多的人落戶瞭。
未來若幹年，大城市消化外來常住人口的速度將會加快，新外來人口的增長可能趕不上城市簽發戶口本的速度。
04
大拐點在敲門瞭
人口數據重要，是因為它直接決定瞭需求，在很多層面影響供需基本律，並產生一連串的連鎖反應。城市人口變化既然是 " 利 " 塑造的，那麼它就可以在很多我們最關心的問題上給出趨勢性的相對準確的判斷。
那房產舉例吧，關於房產，業界有一句話的經典秘笈：短期看政策、中期看供需、長期看人口。政策，普通人捉摸不住。
人口數據則是現成的，隻要不是今年買瞭，明年就想著賣，人口數據就已足夠。至於供需，說到底人口也是關鍵一個因素，隻不過還得結合土地供應、開發完成度等等其他因素統一考量。
今天我們隻說人口因素。從人口看房產，大體可以判斷中國樓市繁榮整體上已到尾聲。
（1）很多城市將陸續出現無人接盤的情況。
大多數情況下，人口增幅與房價漲幅正相關。人多的地方，需求旺盛，漲也正常；反之，如大連、溫州、長春、烏魯木齊這樣人口流失的地方，房價能維持低增長就不錯瞭。
當人口增長減緩，而且減緩的范圍還在擴大，那問題就出現瞭。這些城市裡的房子今後還能賣給誰？如果再考慮到中國諱莫如深的 " 空置率 "，那麼這個問題就會被瞬間放大瞭。
（2）人口流入迅猛的地方可以重點關註
天津、北京、深圳、廣州、重慶、鄭州、成都、武漢、上海、長沙、石傢莊都屬於過去五年增長超過 50 萬的。另外，還有最近十年出現百萬增長的地方，比如東莞、廈門，這樣的增長不是三五年可以消化的。它們都值得重點關註。
需要註意的是，北京、天津、上海 2016 年出現人口增長大幅下降的情況。由於這種下降屬於典型的政策因素，它隻是暫時強行中止瞭大量需求，那就不排除這種需求在某個時候強勢反彈。
（3）房價走勢與人口變動出現嚴重背離的地方也值得關註
人口增幅不錯，而房價卻長期低迷的地方，比如廣州、重慶、成都、西安、長沙 ……
以西安為例，過去五年新增人口 31.9 萬，人口增長呈加速態勢，而過去一年的房價卻出現瞭負增長。西安是西部少有的復合型城市，產業配置合理，人才流入層次較高。房價出現負增長在正常情況下無論如何都難以理解，隻能將之歸因於政府的人為幹預。
而任何背離供需的人為幹預往往意味著巨大的機會，所以對於這些地方而言，如果不是出現土地、住房超額供應的情況，那麼有購房指標的人抓緊時間買房吧。那可能是你人生中最重要的一次投資。
（4）城市化完成度低的地方可以適度關註
中國超大、特大城市中，有一些農業人口占比比較高，城市化程度低的，主要集中在河南、河北、山東等傳統農業大省，以及近些年實現瞭自我擴張的城市，比如合並瞭簡陽的成都等。
這些地方提升城市化水平就能創造大量需求，如果人口居然還在增長，那就意味著機會。
這些地方的人口增長，要麼是因為回流，但更大的可能則是生孩子。全面放開二孩後，生孩子就是城市競爭力。這比一線城市的提供戶口、住房、搬傢基金招攬人才還靠譜。
（5）人口增長有限，房價上漲迅速的地方則要謹慎
這類城市有廈門、蘇州、南京、珠海 ……
以蘇州為例，過去五年人口增長 10.7 萬，年均 2.1 萬，房價卻躥升至全國第 14，最近一年漲幅 44%。可以考慮的因素有二，一歷史上的外來人口量還沒能完全消化，二是城市住房供地嚴重不足。如果這兩個因素都沒有，就要保持高度警惕瞭。
人口是決定一地經濟決策最基本的數據，它的變動可不是房市、房價這麼簡單。觀察一個城市常住人口的變化，我們可以得出很多有意思的結論——你的城市是在被拋棄還是正朝氣蓬勃；你的城市能容得下你的人生、抱負、理想 …… 或者更直接點，如果你真的買瞭房，你的這筆人生最重要投資到底是不是劃得來。
要知道，讓中國願意背井離鄉的地方、人們更願意紮堆的地方，也往往意味著那裡 " 利 " 多多——賺錢、換工作比較容易，財富積累不拿麼費勁，房子升值更快，維持階層投入少 ……
你可以不相信絕大多數統計數據。但這個數據不太會說謊。
它就是人口數據。
眼下，正是這個數據告訴我們，大變局在敲門瞭。
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