在京津冀一體化背景下，燕郊樓市的長期利好仍在，但過去那種以炒房為主的模式，顯然到瞭要告別的時候。
與北京通州區隔河相望，與北京中心的直線距離隻有 30 公裡 …… 燕郊，在行政上雖隸屬於廊坊市下轄的三河市，但 " 優越 " 的地理位置卻讓它幾度成為 " 投資客 " 的必爭之地。
然而，從今年開始，三河市先後出臺瞭兩次調控政策：第一次是廊坊區域出臺的限購政策，非本地戶籍的居民傢庭限購 1 套住房，同時首付比例不得低於 50％，新建商品住房和二手房在限購范圍內；第二次是，6 月 6 日三河市調控升級發佈政策表示，非本地戶籍居民傢庭限購 1 套住房，而前提則是要提供當地 3 年以上的納稅證明或者社會保險繳納證明，新建商品住房和二手房也在限購范圍內。
據記者采訪瞭解，在燕郊置業的本地人隻是少數，多的是 " 投資客 " 和外地客群，而這部分人大多都不具備上述購房條件：沒有本地戶口或者 3 年以上的社保繳納證明。也因此，雖然是盛夏，燕郊樓市卻有一種 " 寒冬 " 之感，量價齊跌、投資者拋售、房產中介跳槽轉行 ……
對此，受訪專傢指出，京津冀一體化背景下，燕郊樓市的長期利好仍在，但過去那種以炒房為主的模式，顯然到瞭要告別的時候。
售樓掮客：賺基本工資都難
似乎在醞釀著一場大雨，燕郊的天空灰蒙蒙的。8 月 3 日，《中國產經新聞》記者來到這個被稱作是北京樓市 " 晴雨表 " 的地方。北京的樓市向來被看作是全國樓市的風向標，而當北京樓市出現任何調控動作時，反應最快的地區非環京的燕郊莫屬。
沿著 102 國道出京，記者來到瞭燕郊的興達廣場，這裡是被外界盛傳的 " 售樓一條街 "，放眼望去盡是形形色色的售樓中心和中介門店。
據其他媒體報道，這裡曾繁華鼎盛、熱鬧至極。但記者當天所見卻是瞭無生機、門可羅雀，部分店面甚至已經關門歇業。" 看房嗎？到我們傢看看吧！幫我們增加點業績嘛 ……" 記者剛在某售樓中心門前駐足，立馬就被三四個售樓掮客圍住，在問詢中，記者得知他們多是外地的農民工，各售樓中心雇用來發廣告和拉客戶的。
" 帶到店裡 30 到 50 個人，一個月給 2400 元的基本工資，還得保證（客人）留的電話能打通。" 一個四五十歲模樣的大叔無奈地告訴《中國產經新聞》記者，現在沒人來瞭，以前風光的時候這點任務不算什麼，月入過萬的人也有。
於是，記者跟隨這位大叔進入某售樓中心，置業顧問很快接待瞭記者，並對記者的個人信息做瞭登記。短暫的對話後，記者表達瞭想在燕郊購房的意願，置業顧問直接問道：" 您有本地戶口嗎？" 記者搖頭，該置業顧問表示：" 如果您不是本地戶口，也沒有 3 年社保的繳納證明，現在是沒有辦法在燕郊買房。"
不過，該置業顧問向記者推薦瞭位於燕順路附近的商住兩用公寓項目。" 現在您如果想在燕郊買房，隻能買這一個項目瞭。雖然是 40 年產權但是有獨立房本兒，現在認購的話，隻需首付 10％……" 置業顧問調出手機上的戶型圖，頗為熱情地向記者介紹。
置業顧問：這是史上最嚴的調控
隨後記者又進入三傢售樓處或房產中介公司，所聞所見基本類似：大堂內較為安靜；基本沒有前來買賣房產的人，偶爾進入幾個貌似看房的客戶，店鋪內僅有的幾名置業顧問或房產中介甚至會流露出好奇的目光，工作人員更常見的狀態是在玩手機或者小聲聊天；部分店面的沙盤甚至已落上瞭灰塵。
" 這兩天，來買二手房的人不少。" 房產經紀人史小姐告訴《中國產經新聞》記者，記者表示疑惑，" 沒有三年社保證明的人現在還能買到燕郊的二手房？"
史小姐見記者有興趣便繼續介紹：" 政策出來到現在有兩個月的緩沖期，8 月 5 日以前還有機會！" 所以這兩天二手房的成交量還是有所上升。選擇沒有尾款能立刻網簽的就還有機會。過瞭這兩天，政策就要嚴格落實瞭！史小姐暗示記者抓住 " 最後的機會 "。
為瞭印證上述說法，記者又到另一傢售樓中心去打探虛實。" 不可能，外地人現在已經不能買瞭，目前隻有 40 年產權的公寓能出售。那些說還有機會，可以幫忙解決社保問題的，都是中介‘忽悠’人的。" 置業顧問王小姐並不認同上述說法，她對《中國產經新聞》記者表示：" 這次是史上最嚴的（調控）。"
王小姐表示，去年這個時候，每天還能成交十幾套房。趕上旺季，銷售大廳裡來看房的人絡繹不絕。近期確實不太好，賣不動。"
房產中介：轉行送外賣
" 現在他們都不來吃飯瞭。" 記者在位於燕順路上的某餐館用餐時，店老板老劉開玩笑對《中國產經新聞》記者說道。
記者在采訪中得知，燕順路屬於燕郊比較繁華的路段，不少較為高檔的小區都位於此。也因此，這裡不乏類似鏈傢、興達置業這樣的房產公司門店。
而老劉的餐館附近恰好也有幾傢中介門店。但是與 " 售樓一條街 " 的境遇類似，現在它們幾乎少有人問津。記者與老劉聊天時，老劉介紹，以前 " 他們（房產中介）經常三三兩兩地到我的小店裡吃飯，比業績。現在樓市不景氣，他們也賺不著錢瞭。上次還跟我開玩笑說‘現在都在傢裡吃飯，不敢到外面聚餐瞭！’ "
" 我認識的一個中介，現在甚至改行幹美團外賣瞭！" 記者表示詫異，但老劉卻稱：" 他們有的人就是這樣，房產景氣的時候賣房子；不景氣的時候就兼職幹別的，都是為瞭生活嘛！"
記者走出老劉的餐館後，透過各傢房產中介門面的玻璃窗看到，裡面的工作人員三三兩兩的或是在聊天，或是在玩手機。
炒房客：轉戰政策相對寬松地區
黃先生 2009 年來到燕郊，手下有兩套房產。以前燕郊房價蹭蹭上漲，" 說不高興是假的 "，但是近來他卻表示 " 感覺好日子要到頭兒瞭 "。
隨著燕郊樓市的調控不斷升級，傢住燕郊匯福悅榕灣的黃先生感到越發焦慮。7 月中下旬，他與傢人商量瞭兩天後，還是選擇撥通瞭中介經紀人的電話——下調房價。實際上，黃先生今年 5 月份就已經掛出瞭房源，而這次下調房價也已是第二次瞭。黃先生接受《中國產經新聞》記者采訪時介紹，剛掛牌時房子是 3.6 萬元 / 平米，而目前已下調為 2.3 萬元 / 平米。即使如此，截止到記者采訪當天，黃先生的房子依然沒有出手。
" 想買的沒有資格，有資格的也想再觀望觀望。" 黃先生無奈說道，近期和他情況類似的有不少，但他並不認為自己是 " 炒房客 "。真正的 " 炒房客 " 還是很淡定。黃先生介紹，自己認識的一些職業 " 炒房客 "，手裡資金充裕，雖然燕郊市場冷清但還是不願意拋售，他們有的認為 " 不用急，市場還會回暖 "，有的現在已經轉戰涿州瞭。
涿州位於北京西南部，是京畿南大門。記者前往 " 售樓一條街 " 瞭解情況時，目前確實有不少置業顧問在推薦涿州等政策相對寬松的地區。
房價：逐步回歸到去年水平
" 要努力把房價穩定在 2016 年 10 月水平上，確保環比不增長。" 這是今年 6 月廊坊市政府在公告中明確提出的調控目標，要進一步完善工作機制，建立房地產調控聯席會議制度。
易居研究院向記者提供的數據顯示，通過對全國 50 個重點城市新建商品住宅成交面積的監控得出，今年 7 月同比跌幅最大的 5 個城市分別為廊坊、濟南、福州、呼和浩特和北京。以廊坊為代表的環京樓市持續領跌全國。
那麼目前樓市冷清的燕郊，房價水平與去年相比到底如何呢？
記者查看瞭某網站的燕郊房價走勢圖，今年 4 月燕郊房價達到最高值，均價為 29645 元 / 平米。隨後房價一路下跌，截止到 7 月，均價已降為 26583 元 / 平米。該走勢圖顯示，去年 10 月燕郊的均價為 24858 元 / 平米。當然，此處的數據統計包含瞭燕郊各類房源，因此為瞭更加直觀地對比，記者又統計瞭幾傢具體樓盤的數據。
鏈傢地產 APP 的成交數據顯示，星河皓月某套 2 室 1 廳的住宅今年 7 月的成交價為 25489 元 / 平方米，而 3 月份，該小區同類型的住宅成交價則多超過 30000 元 / 平方米。記者粗略換算，4 個月來該小區的降幅逾 15%。再如：首爾甜城某 3 室 2 廳的住宅 7 月成交價為 24824 元 / 平方米，時間回到 3 月初，同類型住宅成交價竟高達 36000 元 / 平方米左右，計算出的降幅比例竟達到 31％。
無獨有偶，記者在 58 同城、安居客、趕集網等網絡平臺也發現瞭燕郊地區房價的波動情況。短短幾個月，燕郊樓市出現的變化讓人意外。但仔細梳理，卻又不難理解。燕郊一直被看作是北京樓市的晴雨表，而今年 3 月，北京從 "3 · 30 新政 " 之後，又接二連三地發佈瞭超過 10 項樓市調控政策，環京樓市怎麼可能 " 獨善其身 "？
自 3 月 21 日開始，河北省三河市就先後出臺瞭兩次調控政策。首先是廊坊區域出臺瞭限購政策：對非本地戶籍居民傢庭限購 1 套住房且購房首付款比例不低於 50%；6 月 6 日，三河市再次加碼：對於非本地戶籍居民傢庭而言，能提供當地 3 年以上納稅證明或社會保險繳納證明的，限購 1 套住房。
先提高首付比例，再限制購買資格，自然對 " 炒房客 " 和希望在燕郊購房的外地客群帶來瞭較大壓力。近期的市場調控、燕郊購房需要社保繳納證明等要求，確實讓燕郊出現瞭量價齊跌的現象。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受《中國產經新聞》記者采訪時認為。
調控：實為去泡沫
不過，對於近期燕郊樓市的持續萎靡，我們應該理性看待。受訪專傢對記者表示，目前對於燕郊樓市的調控，主要是針對炒房行為，是去泡沫的過程。
" 本輪調控的主旨是落實中央房子是用來住的，不是用來炒的定位。" 北京市房地產法學會副會長、首都經濟貿易大學趙秀池教授在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示。
在趙秀池看來，燕郊由於其特殊的區位優勢，樓市的發展既有其自身的獨特性，也與北京的非首都功能疏解與人口調控、產業轉移密切相關。燕郊樓市的發展取決於人口與產業的吸引程度。如果能吸引更多的人口與產業，宜居宜業，未來的樓市則前景看好。
確實，在京津冀一體化的背景下，燕郊樓市因地理優勢而占據瞭利好因素。但長期以來，過度註重房地產開發，過度依賴房地產拉動區域經濟發展的弊病早已開始顯現。與燕郊幾度繁榮的樓市形成鮮明對比的是，各種資源和設施的不配套。" 學校生源爆滿 …… 道路很容易擁堵 …… 一下雨就要在城市‘看海’ ……" 網絡上時常能看到類似的 " 吐槽 "。
因此，此次大力調控仍是讓住房回歸居住功能，燕郊樓市需要脫離暴漲暴跌的怪圈，由於前期炒作過猛，燕郊樓市將在一段時間內回落到理性位置。記者在采訪中得知，燕郊本輪去泡沫的周期會比較長。因庫存上升、需求受抑、房企資金偏緊，未來不排除房企降價、房價跌幅加大的可能性。
但值得註意的是，調控周期的延長並不意味著價格沒有反彈的可能性。" 燕郊樓市後續強勁的反彈能力依然是明顯的，尤其是和通州副中心的概念比較密切，所以依然要警惕各類房價炒作等現象的出現。" 嚴躍進指出：" 從樓市調控周期來看，若後續市場仍有各類炒作行為，預計本輪調控時間甚至會貫穿明年全年。"
中國城市房地產研究院院長謝逸楓接受《中國產經新聞》記者采訪時同樣分析，由於目前調控與房貸不會放松，短期房價以盤整為主，不存在反彈報復性上漲。但按長期供需關系看，房價反彈上漲的概率大。
" 因此從這個角度上來說，因購房需求仍在，房價上漲的可能性還在，燕郊的調控期也會延長，預計將持續到 2018 年上半年，超過上輪調控周期。" 謝逸楓補充道。
