房產稅最近全民關註，有房的沒房的都緊盯著房產稅。有房的是擔心收稅太多，怕自己負擔不起；而沒房的則是期望房產稅能帶來房價下跌，讓自己 " 撿漏 "。
房產稅什麼時候能實行？
雖然說要加快房產稅的立法進程，但也絕對不是說明年就能立馬出臺，因為我國的立法就要經歷 6 個過程，為瞭保證法律的公平公正性，還要進行詳密的起草，再一審二審三審，這樣才能真正發佈。
並且因為中國每個城市的發展經濟情況不一樣，征收的方式估計也不大相同，那還需要每個城市根據自身的發展情況來合理征收，而這些數據的統計又是一個龐大的工程，那不是一兩年可以實現的。
所以不少業內專傢都覺得房產稅的真的實行最起碼也要 5 年以後，這還是十分樂觀的情況，萬一再出點什麼岔子，或者樓市連續慘淡低迷，那可能還要繼續推遲！
房產稅立法的困難性
房產稅的征收起來也不是那麼簡單，因為其中涉及的問題很多。最主要的就是涉及到 " 稅上再征稅 "，因為購房者在購房的時候已經繳納過土地出讓金，但是現在又要再征收一筆，那這筆稅費算什麼？
並且到底征收多少比較合適也比較難確定。征收多瞭，的確炒房者少瞭，但是一樣要轉嫁給購房者。並且現在房地產還作為支柱產業，要是房地產熄火，那 75% 的實體經濟都要完蛋；征收少瞭，那對樓市調控也微乎其微。
另外就是征收的方式，按套數還是按人均面積。如果按照套數，那估計又要掀起一大波的 " 假離婚 "、" 假結婚 " 的熱潮；但是要是按人均，那人均多少比較合適？一二線小戶型居多，但是三四線大戶型居多 ……
總之，這些問題也就造成瞭房產稅的立法的困難的，所以短期內就不要想瞭。
那些房子更值得買瞭呢？
以下幾種房屋更值得買：
房本面積小，但實際面積大的房子，贈送比例高的房屋。
城區的房屋，越是收房地產稅，核心區的房產越有價值，反而不能去郊區。
央產房+老公房+二手經濟適用房，這一類保障屬性的房產，評估價遠遠低於商品房，未來市場再交易的評估值也低於商品房，稅費也會非常低。
學區房，從未來很長時間看，學區房依然是最有居住價值的房產，從出租回報率看，也明顯高於其他房產。
核心區的商住公寓，雖然現在嚴格調控，價格下行明顯，但因為本來就考慮瞭房地產稅，未來反而值得買。
共有產權房、限價商品房，這一類房屋因為產權並非獨有，所以繳納房地產稅的可能性不大。
農村的房屋可能更值錢瞭，從土地角度看，房地產稅開啟征收後，未來農村的宅基地土地交易價必然提高。
小小金融小編提醒大傢，現在已經不是閉眼買房都能賺錢的時代瞭，要想買房投資，必須要擦亮眼睛！
