萬達樂視之後 融創又瞄準瞭國企天津天房
孫宏斌少有收購國企股權的經驗，這次他能成功嗎？
來源：微信公眾號 地產一條 文 / 一條君
並購萬達資產包的大戲剛剛落幕，融創又馬不停蹄地參與國企天津天房的混改。
近期，天津一位業內人士向一條君透露，融創正在參與天津天房混改的競標。融創一位內部人士也向一條君證實瞭這一說法，他表示：" 融創確實參與瞭混改，不過目前能不能競標成功還不好說，現在參與的有 16 傢公司，競爭很激烈。"
在今年 6 月份的第十一屆融洽會上，天津市推出 40 多傢市屬集團的 194 個國企混改項目，預計引入資金 1100 億元左右。其中，天津房地產集團擬通過增資擴股方式，引進投資者持股比例在 40% 到 60%，預計引入資金為 100 億至 200 億元。投資者應具備的條件為國內房地產企業綜合實力前 30 強，具有規范的現代企業制度的股份有限公司。
如果最終融創競標成功，那麼這又將是一筆百億級別的買賣。在收購萬達資產包時，輿論對融創的負債與流動性提出瞭質疑，孫宏斌在微博上表示：" 我們因現金流失敗過，重視現金流；我們知進退，在放棄上沒有人比我們更決絕，比如 10 月份以後不在公開市場買地，等待並購機會；我們有戰略更有執行，我和團隊一直在一線，聽得見炮聲，敢拼刺刀。"
3 天後，他又發文稱：" 近期我們會停緩發展，加速去化，降低負債率，確保健康安全。我們堅信，企業層面的去庫存去杠桿和金融業的穩定發展，經濟將迎來理性繁榮 "。
隨後的半個月，融創進行瞭超過百億的融資，包括以 18.33 港元 / 股的價格發行新股 2.2 億股，由此可獲得股權融資 40.3 億港元，折合 5.2 億美元；發行 10 億美元高級債券，所得款項凈額擬用於償還、替換其現有的高成本負債；將持有的樂視網全部股權用作抵押融資。
這在資金層面緩解瞭融創的壓力，同時，收購萬達的資產已經滾動起來，哈爾濱萬達城成為收購完成後首個亮相的項目。在成為樂視董事長後，孫宏斌開始著手重組樂視優質資產，根據財新報道，在賈躍亭離場後，劉強東與孫宏斌進行過洽談，京東對電視硬件業務興趣頗大，騰訊表示出對樂視影業的興趣，阿裡巴巴方面也對樂視資產表現出興趣。
上述融創內部人士向一條君表示：" 樂視還是擁有一些不錯的資產，而從戰略卡位上說，京東與樂視確實有著互補。"
這一系列的動作在平息輿論壓力，穩定股價，緩解資金壓力，降低負債率等方面都有著不錯的效果，對於入股天津天房這些應該算是融創的優勢。而一旦融創競標成功，天房的土地資源會給融創沖擊第一集團加一層保險。
天房集團成立於 1999 年， 背後大股東為天津市國有資產監督管理委員會，投資的公司達到 47 傢，涵蓋瞭房地產開發、物業管理、信托基金、融資租賃、保障性住房、商業銀行、礦產品、基礎設施建設等多個領域，這其中還包含瞭一傢 A 股上市公司天房發展。值得一提的是，天房發展的前十大流通股東中，閩系房企泰禾及其控股公司泰禾金控合計持股位列第二位。
天房集團與住宅集團、建工集團、城建集團等本土國企在天津的房地產市場占據著不小的份額，特別是在一級土地整理市場。雖然如此，天房集團在 2016 年的財報卻並不盡如人意，其營業收入和利潤總額同比都在下降，特別是利潤總額，同比下降瞭 81%。
與之相對應的是天房集團頻繁拿地，2014 年天房集團拍下 19 塊地，投資超過 200 億元，2015 年天房僅在天津就奪得 10 宗優質地塊，總成交價達 203.96 億元，而在 2016 年 1 月份，天房差點破瞭 15 年的紀錄，當月這傢公司在天津拿下瞭濱海新區 7 宗地塊。另外，該公司在蘇州兩年內就競得 50.54 萬平方米土地。
除瞭土地儲備豐富，天房還在天津制造瞭多個 " 地王 "，2015 年，天房以 42.75 億元拿下天津南開區育梁道地塊，刷新天津總價地王紀錄，而 2016 年，天房就以 102 億奪得和平大沽北路地塊，再次刷新該紀錄。
對於從天津起傢，又志在第一集團的融創來說，土地與政府的資源很難令其不動心，但另一方面，盡管孫宏斌已經成為並購市場的大玩傢，但在他成功並購的企業中國企並不多，能否拿下這部分股權，變數不小。
融創官方回應一條君稱，不知道此事。
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