摘要：中國加強海外投資監管的背景下，房地產分析師紛紛預計香港樓市會迎來暴跌，然而今年上半年香港房地產價格卻不跌反漲，攀升至歷史新高。
本文來自華爾街見聞（微信 ID：wallstreetcn），作者張一葦。
中國監管部門加強對中國企業海外投資管制造成的沖擊下，中國的企業巨頭們大幅削減海外投資，而其中反應最為強烈的，是對海外房地產投資的回落。
隨著 " 富得流油 " 的中國買傢從房地產市場的 " 不辭而別 "，房地產分析師紛紛預計在紐約、倫敦和香港這些報價最貴的房地產市場，將會迎來房價的大幅下滑。
據摩根士丹利統計，美國和香港是中國海外房地產投資最為青睞的目標
然而今年上半年，這些市場的房地產價格仍在繼續攀升。即使是在香港這個對大陸撤資 " 春江水暖鴨先知 " 的地方，價格業已攀升至歷史新高。
中原地產的中原城市領先指數 ( Centa-City Leading Index ) 現有房屋價格截止 7 月 30 日已飆升至紀錄高位 160.3。該指數今年上漲瞭 11％，而在過去五年中上漲瞭逾 50％。
中原城市領先指數往年走勢圖
五年來房價的快速上漲，導致人口稠密的香港迅速成為全球最昂貴的房地產市場。
香港政府周五（8 月 11 日）表示，
以住房抵押貸款占收入比例作為衡量標準的香港住房負擔能力比率，上一季度惡化至 67％左右，高於去年同期的 56％。
遏制飛漲的香港房價，是香港金管局乃至新任行政長官林鄭月娥的首要任務。房價一直被視作造成香港不平等的主要因素；根據 Demographia 的數據，目前中位數收入的傢庭需要 18 年才負擔得起傢庭住房。每次房屋拍賣都面臨超額認購的絕望局面。
早在今年 5 月，金管局現任總裁陳德霖就曾對香港房地產市場中存在的類泡沫行為發出警告，稱目前暴漲的房地產市場需求，不禁令人聯想起二十年前香港房地產泡沫破滅前夕時的景象。陳德霖告誡財力有限的人士不要抱有房價會無限期上漲的預期，停止房地產投機行為。
隨著富裕的外來買傢紛紛離場，當地市場的需求仍能維持一段時間的價格穩定。香港第二季度住宅交易量猛增 43％至 18892 戶，進一步推漲房地產價格。
然而對投資者而言，沒有瞭願意支付所謂 " 中國溢價 " 的大陸買傢，處於記錄高位的香港房價還能持續到何時？
