摘要：繼北上廣等一線城市房貸收緊以後，二、三線城市也逐漸加入到房貸調控的行列。部分城市已將房貸利率調整至在基準利率上浮 10%，甚至因為缺乏額度優先安排高定價貸款投放，實行 " 價高者先得 "。
本文來自華爾街見聞（微信ID：wallstreetcn），作者唐晗。更多精彩資訊請登錄wallstreetcn.com，或下載華爾街見聞APP。
繼北上廣等一線城市房貸收緊以後，二、三線城市也逐漸加入到房貸調控的行列。
據 21 世紀經濟報道，二、三線城市出現瞭房貸利率在基準利率上浮 10%，以及由於缺乏額度優先安排高定價貸款投放的現象。從實際行動中看來，銀行的執行力度甚至比調控要求更加嚴格，已經從配合政策的收緊，轉向主動進行市場化的收緊。
在 21 世紀經濟報道記者獨傢獲悉的一份某國有大行華北某地方分行 7 月末和 8 月初下達的兩份通知中，該分行要求除瞭參照同業普遍做法，對待放款業務進行 " 額度排隊 "，優先安排高定價貸款投放外，鼓勵業務人員主動與開發商和客戶溝通，將低定價業務轉化為高定價業務。
銀行人士表示，四月份起，房貸業務的折扣審批權就上交給瞭省級分行，基本上都是執行 " 基準 "。而目前基本都是上浮 10% 起，而這上浮 10% 的房貸放款也需要等待 1 個月以上，" 低定價的隻能排隊，額度實在太緊張瞭 "。這位人士還表示，同轄區內，同業都很緊張，另有一傢大行在該地市的房貸業務直接停瞭。
某國有大行北京區域內的支行一名個貸業務人士則告訴 21 世紀經濟報道記者，目前北京地區該行也沒有低定價轉換高定價的操作方式，除瞭保守考慮外，主要原因是真的沒有額度。
據華爾街見聞此前提及，自今年以來銀行對房貸業務持續收緊，截止 6 月 11 日全國 533 傢銀行中有 20 傢銀行已經停貸。北京、上海、廣州多傢銀行也先後多次收緊房貸政策，部分銀行將首套房貸利率上浮 10%，甚至 20%。
而自從一線城市收緊房貸後，一線城市房價出現瞭小幅下跌。6 月京滬深一手二手房價幾乎全線環比下跌，6 月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降 0.1% 和 0.2%。與此同時，二三四線城市的房價開始上漲。其中，在 6 月份 70 個大中城市住宅銷售價格變動情況中，新建商品房住宅漲幅超過或達到 1% 的有 20 個城市，二手房漲幅超過或達到 1% 的有 14 個城市，基本全部為三四線城市。
此外，由於房貸利潤微薄，銀行自身也有提高利率的動機。中原地產首席分析師張大偉分析認為，目前資金成本繼續上升，包括餘額寶等固定理財收益年化資金成本已經接近 4.1%，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款的基準利率 4.9% 對於大部分銀行來說，已屬於低利潤產品。所以，預計後續銀行將逐漸從目前的基準為主提高至基準上浮。
