購房貸款明顯少瞭 是時候重新定位房價瞭
來源：北京晨報
最近，央行營管部發佈瞭一組數據，個人購房貸款增速已經明顯回落，北京市新增人民幣個人購房貸款在各項貸款中的占比大幅下降。
數據顯示，6 月末，個人購房貸款比年初增加 1032.2 億元，新增額占人民幣各項貸款新增額的 25.6%，較 2016 年末 40.3% 和 2017 年 3 月末 36.2% 的新增占比分別下降 14.7 個百分點和 10.6 個百分點，新增貸款占比趨於合理。
另有機構數據顯示，在嚴格調控下，北京二季度二手房合計簽約 3.6 萬套左右，相比一季度的 50980 套下調瞭 30%，也是最近 9 個季度市場成交量首次跌下 4 萬套。上半年二手房合計簽約 8.7 萬套，同比跌幅為 36%。
不過，在北京，大部分房子都得用 80% 的首付才能購買，也抑制瞭炒房團的囂張，坐地漲價、不斷炒房的現象已經不見瞭蹤影。盡管各種理財群裡還是以房子作為最核心的話題，但顯然湊熱鬧的要遠遠超過瞭躍躍欲試的買傢。
各路評論人士紛紛表示，樓市政策收緊半年多，效果已經顯現。中原地產首席分析師張大偉表示，北京樓市整體價格從 4 月開始到現在，3 個月累計跌幅在 6% 到 8%，部分區域房源價格跌幅超過瞭 10%，目前價格大約回到瞭春節前後的水平。
" 買賣雙方在調控最初 3 個月依然以博弈為主。" 張大偉表示，整體看，3 月前後一波換房客戶低價房源已經基本成交，7 月至 8 月是樓市的慣例淡季，成交量將繼續低迷，成交價格繼續下行，預計下調 5% 左右，價格會回到 2016 年 10 月左右的水平。
而最近北京住建委還發佈白皮書，披露瞭北京今年在 " 住 " 和 " 建 " 上的發展思路，並確保 2017 年房價環比不增長。
在政策壓力下，目前樓市出現瞭平穩走勢，但在沒有經歷過完整的樓市經濟周期、一貫將房子看作是 " 最佳的理財品 " 的北京居民心裡，難免有 " 總是會繼續漲 " 的想法。也就是說，如何讓居民從長期理性對待房價走勢，還需要更多的配套政策，而不是簡單地以短期利益為目標進行調控。（薑樊）
