剛剛過去的這個周末，南京樓市拉開瞭今年 " 金九銀十 " 的序幕，在最嚴調控政策影響下，房地產市場降溫仍在持續，即便有樓盤因價格遭限而吸引瞭不少買房人報名，仍出現瞭公寓項目最高優惠近 30% 隻賣出不足三成，住宅樓盤讓利 1000 多元 /㎡等許久未見的場景。
◎城北小公寓
近 30% 折扣仍難攬客
上周六，位於城北的樓盤中電頤和府邸推出瞭一批小面積公寓房源，這也是南京進入 " 金九銀十 " 上市銷售的首批房源。根據網上房地產的公示，此次上市的公寓數量為 220 餘套，面積 40 平方米到 60 平方米不等，房源性質為辦公，銷售均價達 28666 元 /㎡。由於南京非住宅房產的核價方式為備案制，開發商往往可以從物價部門拿到較高的備案價格，同時在銷售時給出一定的折扣，因此，這批房源的優惠種類還是比較多的。
有現場參與開盤的買房人告訴記者，開發商給出瞭認籌優惠 1 個百分點，根據付款方式的不同，還可以享受 27%-29% 的折扣，折後的均價隻有 20000 元 /㎡，然而即便如此，開盤當天的銷量隻有 60 套左右，去化率不到 3 成。" 都是四五十平方米的小戶型，純投資用的，現在有點不太看好 "，這位買房人說，之前聽說公寓房也很搶手，可是到瞭現場一看，身邊人的出手積極性都不太高。
◎江寧一住宅
讓利千餘元銷量僅 6 成
無獨有偶，8 月份的最後一個周末，江寧方山板塊的純新盤遠洋山水也讓利開盤瞭，與中電頤和府邸推出的房源有所不同，這是一傢住宅項目，住宅房源給出優惠折扣在南京樓市已是許久未見瞭。記者瞭解到，遠洋山水首開推出瞭 180 套新房，銷許均價為 19500 元 /㎡，面積從 89 平方米到 110 平方米，參與搖號的買房人共有 270 餘組。有購房者在現場看到開發商貼出的優惠公示上寫明，開盤優惠 97 折，按揭貸款 98 折，按時簽約優惠 98 折，折算下來，房價平均隻有 18100 元 /㎡左右，相當於讓利瞭 1400 元 /㎡。
雖然有如此巨大的價格優惠，買房人似乎並不太買賬，當天的銷售比例也隻有 6 成，其中 89 平方米的戶型最為搶手，有的購房者看到心儀的戶型被一搶而空，索性放棄瞭選房。
◎也有 " 高燒 " 樓盤
中簽率不到 10%
有轉冷的區域，自然也有 " 高燒不退 " 的板塊。江北高新區的亞泰山語湖上周領取瞭 72 套洋房的銷許，房源均價在 16500 元 /㎡左右，然而在鏈傢網、安居客等網站上的掛牌價，有房主已經報至 21000 多元 / 平方米並有成交案例，近 5000 元 /㎡的價差已吸引瞭近 1800 組客戶報名 " 碰運氣 "。
該樓盤銷售人員告訴記者，開放報名登記的當天，早上四五點鐘便有市民前來排隊，其中有不少是前期沒搖中房源的買房人，他們看中的最重要因素便是一二手的差價。" 買到就是賺到，就當賭一把瞭 "，登記現場有不少買房人都抱有同樣的心態。
有人認為，南京 " 金九銀十 " 上市的房源數量仍遠不及購房需求，因此供不應求的市場格局將導致樓市熱度持續。然而，樓市專傢卻有不同看法，隨著市場調控力度的加大，一些熱門地段確實出現瞭降溫跡象，投資型購房需求的數量持續減少。與此同時，新房市場的限價令將會逐步影響到二手市場，掛牌價也將出現一定幅度的回落，隻漲不跌的 " 神話 " 終究會破滅。
來源：揚子晚報 作者：馬祚波
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