山東省濰坊市是一座三線城市，在 3 月份之前，濰坊房價有 5 年不漲的歷史。然而，近 3 個月以來，當一、二線城市房價受限制性政策影響出現回落時，濰坊房價出現瞭久違的上漲。截至目前，每平方米上漲 2000 元 -3000 元是普遍現象。部分新開樓盤更是出現 " 未售先光 "，" 搶 " 房在濰坊成為瞭一道風景線。
在高新區，《證券日報》記者與李先生（化名）一起到一處小區看房子，該開發商原來開發的房子已售罄，新開發樓盤還在建設。但在售樓處，仍有來交錢（定金）買房的人，他們在工作人員的指引下完成相關交款工作。不過，截至目前，該樓盤無房可售。
在售樓處門口，一位來看房的人對李先生說，前後沒有幾天，每平方米漲瞭 300 元。
而據《證券日報》記者瞭解，目前該開發商的樓房均價為 5600 元 / 平方米，花園洋房的價格為 8600 元 / 平方米。而未來要開發的相同樓盤，價格可能比現在更高一些。因為其周邊開發的同等房源，每平方米價格已經達到 1 萬元左右。
在歌爾綠城，去年多層樓盤的開盤價格超過 7000 元 / 平方米，目前價格約為 9000 元 / 平方米，" 現在的價格比去年高瞭接近 2000 元 / 平方米，聯排別墅的價格去年是 17000 元 / 平方米，現在是 20000 元 / 平方米。" 歌爾綠城相關人員對記者表示，目前沒有在售房源。
7 月 17 日，在歌爾綠城看房的一位女士對記者表示，歌爾綠城的房子已經漲至 12000 元 / 平方米瞭。
濰坊一位房地產從業人員告訴記者，自今年 3 月份至今，因地段不同，濰坊的房價每平方米上漲瞭 1000 元 -3000 元不等，有的小區房價漲幅更高。不過，高新區住宅樓的價格漲幅普遍高於其他區域。
濰坊現 " 搶房 " 現象
最近一直在看房的周女士對記者表示，現在房價上漲，買房的人都在 " 搶 " 房子，新開發的房子特別好賣。
在奎文區虞河路上，一棟新開發的樓房處，售樓處人員告訴周女士，僅剩一套房子，還是頂層。而其開發的多層樓房售價為 1 萬元 / 平方米。
另有記者的一位朋友謝女士（化名）去年買瞭一套房子，現房 6200 元 / 平方米，由於物業不好就有瞭換房的想法。結果找瞭幾個月房子，越看越傷心，眼看著房價上漲，至今未出手購買，好在以房換房，也不會虧多少。
據她介紹，去年濰坊大觀天下的房價是 4850 元 / 平方米，現價是 7500 元 / 平方米；加州世紀尊品去年是 4800 元 / 平方米，現價為 7500 元 / 平方米；大有公館去年是 5000 元 / 平方米，今年是 8500 元 / 平方米。
" 這些小區的房子都是期房，有的是高層，銷售員態度強硬，你愛買不買。" 謝女士表示，有的小區也存在捂盤惜售現象，但去認籌的人確實不少，加州世紀尊品開盤時候去搶號，也沒有搶到。
由此可見，在濰坊，在建住宅樓每平方米上漲 3000 元成普遍現象。但是，在買漲不買跌的心態下，看房的人依然絡繹不絕。
對於濰坊房價上漲的原因，在開發商看來，這是理性上漲，畢竟濰坊的房價還不如周邊縣市區的房價高，一直處於低價狀態。
事實上，在一、二線城市房價此前上漲快過的背景下，確實有部分炒房資金流入瞭三、四線城市。
成本上漲 2000 元？
在今年 2 月份春節期間，記者曾對濰坊市房價有過調查，雖然政府出臺多項鼓勵政策去庫存，但仍難以消化，更不要提房價會上漲。一個月後，市場開始出現逆轉，從 3 月底至今，濰坊房價像打瞭雞血一樣，一路高歌。
據《證券日報》記者瞭解，為瞭抑制房價過快上漲，濰坊市住建局於 5 月 25 日發佈瞭《我市開展打擊囤房炒房等違法違規行為專項行動》。
據瞭解，此次專項行動，重點打擊房地產開發企業在未取得《商品房預售許可證》的情況下，收取定金、預付款等違規預售行為。同時，相關部門還要求當地房地產開發企業預售商品房，已備案的應按照申報價格銷售，3 個月內不得漲價；3 個月後需調整價格的，應報價格主管部門批準。
政策發力需要時日。房價上漲預期卻在持續發酵。
在眾多買房人看來，此時買房雖然是一個高點，但是 " 濰坊說建設北站又建高架快速路，感覺房價降下來的可能性不大。" 謝女士如是表示。
那麼，此輪房價上漲後，開發商的利潤是否能增厚？
一資深房地產人士給記者算瞭一筆賬，新建設住宅樓的地價（裸地）去年在 150 萬元 / 畝，如今為 280 萬元 / 畝。另外，建築原材料成本每平方米比去年增長瞭 700 元左右，新的建築抗震設計從原來的八級提升至九級，節能減排從原來的 65% 提升至 75%，這些因素直接提高工程造價，每平方米住宅樓房的成本約增加 2000 元。
上述人士表示，新建樓盤每平方米增加 2000 元，售價在 8000 元 / 平方米是合理的，1 元 / 平方米甚至 1.3 萬元 / 平方米的樓房價格就高瞭。
該人士認為，新的住宅建設標準出臺前完成建設的開發商，成本提升幅度較低，此輪房價上漲對其非常有利，但對於新拿地開工建設的開發商來說，利潤就沒有那麼大瞭。
來源：證券日報
