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北京市住建委發佈消息稱，近日市住建委同市發改委、市財政局、市規劃國土委聯合起草瞭《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），並向社會公開征求意見。
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北京擬推“共有產權住房” 新老北京人都能買
所謂“共有產權住房”，簡單來說，就是一套房子，政府和購房人各持有一定比例的產權，那麼購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋，更有利於中低收入傢庭解決住房問題。
《辦法》明確各區的共有產權房源將有 30% 劃給新北京人，單身人士申購需年滿 30 歲，有過住房轉出記錄的傢庭，不能再申購共有產權房。此外《辦法》還對共有產權房申請、購買、使用、再上市交易等各個環節進行瞭明確規定。
“共有產權住房”購買條件
一、共有產權房供應對象為符合北京住房限購條件且傢庭成員名下均無住房的傢庭，一個傢庭隻能購買一套共有產權住房。
二、單身傢庭申請購買的，申請人應當年滿 30 周歲。
三，已簽訂住房購買合同、征收以及拆遷安置房補償協議、有住房轉出記錄等情況的申請傢庭不得購買。
四，共有產權住房將優先配售給項目所在區戶籍和在項目所在區工作的北京其他區戶籍無房傢庭，以及符合北京住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非北京戶籍無房傢庭。
共有產權住房價格如何？
共有產權住房項目的銷售均價，應低於同地段、同品質普通商品住房的價格，以項目開發建設成本和適當利潤為基礎，並考慮傢庭購房承受能力等因素綜合確定。
購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；政府產權份額，原則上由項目所在地區級代持機構持有，也可以由市級代持機構持有。
三問“共有產權住房”
除瞭購買資格外，大傢對共有產權住房還有哪些疑問，我們也梳理瞭一下。
問題一，市民已購買的自住房將受到什麼影響？對此，北京市住建委相關負責人表示，《暫行辦法》施行前已銷售的自住型商品住房項目出租、出售管理，仍按照原規定執行；《暫行辦法》施行後，未銷售的自住型商品住房均按本《暫行辦法》執行。
問題二，共有產權住房如何保障供應？根據《暫行辦法》，共有產權住房戶型以中小套型為主，套型設計功能佈局合理，有效滿足居住需求。共有產權住房用地會在年度土地利用計劃及土地供應計劃中單獨列出、優先供應。
問題三，共有產權房位置會不會很偏遠？共有產權住房建設項目將根據城鄉規劃要求，結合城市功能定位和產業佈局進行項目選址，優先安排在交通便利、公共服務設施和市政基礎設施等配套設施較為齊全的區域，推動就業與居住的合理匹配，促進職住平衡。
共有產權住房四大重點
目前，兩個文件都處於征求意見階段，截止時間是 2017 年 8 月 10 日 17:00 前。有意見的親，趕緊去給北京市住建委發郵件吧！
其實劃重點呢，兩個文件主要說瞭這麼幾個事兒：
政府和無房剛需傢庭一起持有房屋產權。
辦法裡說，共有產權住房政策，通過實行政府與購房人按份共有產權方式，政府將其持有的部分產權的“使用權”讓渡給首次購房人，進一步降低瞭房屋出售價格，充分減輕購房負擔，最大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房傢庭住房剛需，政府和老百姓一起努力解決住房困難。
共有產權房選址要交通便利、配套齊全。
針對有些吃瓜群眾覺得共有產權房會不會既遠還啥啥都沒有。文件裡也明確說瞭，共有產權住房結合城市功能定位和產業佈局進行項目選址，優先安排在交通便利、公共服務設施和市政基礎設施等配套設施較為齊全的區域，推動就業與居住的合理匹配，促進職住平衡。
主要解決無房傢庭住房問題，而且戶籍不在北京又長期在北京納稅交社保的“新北京人”分配比例至少不能低於 30% 哦。
文件裡說，共有產權房明確供應對象為符合本市住房限購條件且傢庭成員名下均無住房傢庭。其中，單身傢庭申請購買的，申請人應當年滿 30 周歲。一個傢庭隻能購買一套共有產權住房。各區人民政府根據共有產權住房需求等情況合理安排共有產權住房用地，其中，滿足在本區工作的非本市戶籍傢庭住房需求的房源應不少於 30%。
5 年後可以買賣。
辦法規定，共有產權住房購買 5 年後，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。同等價格條件下，代持機構可優先購買，繼續作為共有產權住房使用；代持機構放棄優先購買權的，購房人轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的傢庭。
住建委表示，此舉有利於實現共有產住房循環使用，更大程度上發揮保障作用。
如何才能買到共有產權房呢？
Step1：先確定有沒有購房資格
（1）有完全民事行為能力，單身人士須年滿 30 周歲。
（2）符合北京市住房限購條件，傢庭成員名下無房。
Step2：去網上申購
（1）看公告。開發建設單位取得項目規劃方案復函後，向項目所在區住房城鄉建設委（房管局）提交開通網上申購的申請，經審核批準後準予開通網上申購並發佈項目公告，網上申購期限不少於 15 日。
（2）填申請。符合條件的傢庭，可在共有產權住房項目開通網上申購期間內登陸區住房城鄉建設委（房管局）官方網站提出項目購房申請，在線填寫《傢庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報傢庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，並按照本辦法規定的條件和項目公告，準備相關證明材料。
（3）等審核。市住房城鄉建設委會同公安、地稅、社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束後 20 個工作日內，通過本市共有產權住房資格審核系統對申請傢庭的購房資格進行審核，區住房城鄉建設委（房管局）對申請傢庭在本區就業等情況進行審核。
Step3：進入搖號配售階段
（1）分組：區住房城鄉建設委（房管局）應按照職住平衡、傢庭人口等因素進行優先次序分組，確定搖號傢庭名單，並在其官方網站面向社會公示。
（2）搖號：在區住房城鄉建設委（房管局）監督指導下，對符合條件的申請傢庭進行公開搖號，確定選房順序。搖號應當使用全市統一的搖號軟件。搖號結果在區住房城鄉建設委（房管局）官方網站和銷售現場公示 3 天。
（3）選房：開發建設單位應提前 5 個工作日，在銷售現場和區住房城鄉建設委（房管局）官方網站發佈選房公告，明確選房時間、地點、批次安排等。傢庭按照搖號確定的順序選房，傢庭放棄選房的，由後續傢庭依次遞補。
（4）確認：開發建設單位應在選房現場對選房傢庭申請材料進行核對，留存相關復印件，符合條件的，將聯機打印的《傢庭購房申請表》和《承諾書》經申請傢庭簽字確認後，一並報區住房城鄉建設委（房管局）復核。復核通過的選房傢庭可簽訂購房合同。
註意事項
1
別弄虛作假
經查實，申請人不如實申報、變更傢庭戶籍、人口、住房、婚姻等狀況，偽造或提供不真實相關證明材料，申請時書面承諾騰退所租住的公共租賃住房、公有住房，在規定期限內拒不騰退的，禁止其 10 年內再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。
2
棄購有風險
申請傢庭放棄選定住房或選定住房後未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3 年內不得再次申購共有產權住房。
