於 2014 年年底提出資產輕型化，並逐漸踐行至今，朗詩地產成為中小房企轉型的縮影。朗詩董事長田明接受 21 世紀經濟報道記者采訪時表示，" 我們要求輕資產部分或者服務部分收入每年要有 35%/40% 以上增長率。"
房地產白銀時代到來，大型房企正逐漸走向規模化。而以朗詩為代表的中小型開發商則將輕資產轉型視為自己的 " 救贖 " 之舉。
2014 年以前，朗詩地產與絕大部分開發商一樣，百分百持股開發。2014 年年底，朗詩地產提出轉型升級戰略，其中有一條是資產輕型化。2015 年年底，朗詩操盤的項目中，朗詩股東權益變為 70%，2016 年年底這個數據是 40%。按照田明的預計，今年，朗詩持股比例可能會降到 30% 以下。以後會維持在 20%-30% 之間。
不過，田明強調：" 我們不會完全變成輕資產，會保持一個小股操盤的主流模式，還是要投資。" 他在接受采訪時感慨稱，" 經營企業不是賭博，該保守的時候就保守一點。賭博可能會勝一次兩次三次，但是賭徒終究會淹死。"
轉型輕資產
回溯至 2014 年，受銀行信貸緊縮等因素影響，樓市持續低迷。盡管 2014 下半年，政策層面先後出臺瞭不少 " 救市 " 政策。但大多數大中城市成交量仍然同比 2013 年下滑 2-3 成，個別城市成交量甚至同比 2013 年下滑 4-5 成。從房企 2014 年銷售業績來看，能夠完成全年銷售業績指標的企業僅為少數大型品牌房企。大多數房企銷售金額同比下滑，無法完成年度銷售業績指標，而中小房企下滑尤為明顯，並且大型房企與中小房企之間出現瞭更加明顯的 " 分化 " 趨勢。
2014 年年底，朗詩地產提出瞭資產輕型化戰略。根據記者統計，同期提出一樣戰略的企業還有沿海地產、花樣年等。甚至萬科在 2014 年也踐行過小股操盤的輕資產戰略。
田明表示，朗詩即便不拿地王，項目也沒少。我們用參股、收購的方式去拿地，做開發。" 我不認可在公開市場拿地王。風險太大瞭。再說讓做產品的公司去高價拿地，顯然是不合理的。美國開發商在自己開發項目上的平均權益就是 30%，很少有人弄一個項目全是自己的權益、自己的負債，這種玩法風險就全部累積在一傢企業上，那樣的做法很少（指在美國）。隻有認為市場是單邊向上的時候，房企才選擇這種模式。如果認為市場是有波動、風險的，沒有人願意把這麼重的資產扛在身上，一定會選擇一個理性方案。"
朗詩公告顯示，截至 2017 年 6 月 30 日止 6 個月，朗詩集團共同實現「朗詩出品」（指由該集團負責項目全程開發經營）之簽約銷售額約為人民幣 96.869 億元，同比增長 4.7%；簽約建築面積約為 82377 平方米。
易居研究院研究總監嚴躍進認為，對於朗詩來說，走輕資產業務也是受到瞭當前競爭格局的影響。目前房企集中度不斷提升，若不走輕資產的模式，那麼戰略擴張會受到較大限制。輕資產的做法主要考慮兩點。第一是保持相對的控股權。第二是有助於吸引其他投資資金。類似企業也體現瞭當前中小型房企的一個戰略新導向，即在部分產業方面有特色，但綜合化的戰略擴張暫時條件不具備，所以會采取類似的模式。
盡管青睞輕資產模式，但田明明確向記者表示，朗詩不會完全踐行輕資產。如果有好的項目，朗詩也會出手。" 但我不認為現在到瞭出手的時候。有些企業大幅進行擴張並購，但我個人覺得這時候的並購風險挺大。行業內總認為調控以後就是一輪反彈，但這一輪不太一樣。我們估計持續調控時間會更長，對地產商打壓持續時間也非常長。"
綠色地產標簽
除瞭輕資產戰略，主打綠色標簽也是近年來中小房企一大特點。
田明表示，" 前些年房地產特別火，從 2000 年到 2016 年市場量價齊飛，那時候行業是高增長行業。在這個行業裡面其實很容易賺錢，用不著創新去提高綠色技術，提高健康、環保的標準，大環境可能是非常重要的影響因素。另外，綠色建築本身在中國的出現比較晚，目前是一個探索階段，很多人還在困惑於做綠色地產要增加成本，要降低項目的收益。"
田明認為，現在房地產已經變成 " 兩高一低 " 行業。原來是三高，高投入、高風險、高收益，現在是更高的投入、更高的風險可能對應的是更低的收入，綠色地產未來是大勢所趨。
所謂綠色地產就是指開發商以盈利為目的，在符合建築美學的前提下，以保障生態系統的良性循環為原則、以循環經濟為基礎、和諧社會為內涵、節能環保技術為支撐，按照綠色建築標準建立起來的住宅小區、公寓和辦公建築等商業地產項目。
推動 " 綠色地產 " 發展已經上升到政策層面。今年 5 月 4 日，住房城鄉建設部官網公佈《建築業發展 " 十三五 " 規劃》，以落實 " 適用、經濟、綠色、美觀 " 建築方針為目標，要求城鎮新建民用建築全部達到節能標準要求，能效水平比 2015 年提升 20%。到 2020 年，城鎮綠色建築占新建建築比重達到 50%，新開工全裝修成品住宅面積達到 30%，綠色建材應用比例達 40%。裝配式建築面積占新建建築面積比例達到 15%。
標準排名統計研究發現，2016 年，中國共有 603 個項目獲得綠色建築二星標識，遺憾的是，獲得綠色建築三星標識的項目不足百個。其中，2016 年中國獲得綠色建築三星標識的公共建築和住宅建築項目分別為 58 個和 26 個，獲得綠色建築二星標識的公共建築和住宅建築項目分別為 326 個和 277 個。
田明稱，" 在綠建領域，很多人都宣稱自己是綠色的。有的做還可以，有的隻是營銷噱頭。朗詩非常希望整個行業向綠色轉型。"
嚴躍進認為，對於朗詩來說，綠色地產是其拳頭產品，也是品牌價值的所在。不過，他從傳統地產經營模式角度分析，房地產市場規模擴大的企業不能隻是簡單做精品，而是要走快銷模式。他認為，綠色地產對於擴張規模其實是有一定障礙的。
