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樓市重磅炸彈！顛覆歷史
昨天，廣州市政府官網掛出《關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》，其中提出中國住房租賃史上具有裡程碑意義的一條措施：租購同權！
通知原文是：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀，具體細則由各區教育行政主管部門制定（市教育局牽頭）。
簡單來說，" 租購同權 " 是指購房人和租房人享有同等權益，而最關鍵的權益即為子女受教育權。
在此規定出現之前，我國一直處於 " 租購不同權 " 的狀態。租房者和購房者在教育、醫療等方面享有不同的權益，特別是教育。房屋作為一種剛需品，使得部分人為瞭讓子女享有更好的教育資源，而不得不買房。在北京、上海、廣州等城市，房價貴的重要原因就是附著在其上的優質資源，隻有擁有房屋的產權，才能享有優質資源。因此出現瞭所謂的 " 學區房 "、" 醫療房 "。 而身為租客卻沒法享受到和房屋產權人同等的公共權力。
那麼，這一政策的實施會帶來什麼影響呢？
1. 將對廣州的房地產市場產生深遠影響
這一政策必將大大緩解瞭人們的買房熱情。對於在城市工作的外省人來說，如果有瞭小孩，面對小孩的教育問題，隻有兩個選擇：要麼買房，要麼回傢，不少人買房和換房的目的是為瞭孩子的教育。現在不買房也可以享受同樣的權益，買房和教育、醫療等資源的享有權脫鉤瞭，勢必會影響購房需求。
2. 人才流動將發生變革
21 世紀最重要的是什麼？是人才！有多少在北上廣深懷揣夢想不停奮鬥的年輕人，為瞭孩子的教育問題而無法繼續立足。現在，如果租房同權的政策實施，對於人才的流動會是一個巨大的影響。
3. 預示著中國 " 新租房時代 " 的到來
中國房地產市場出現嚴重的分化的根本原因是 " 人地錯配 "，那麼這一政策的實施，雖然房租可能也會因為供求關系的變化，有較大幅度的提高。政府會大力發展住房租賃市場，隨著更多地方政府政策和細則的出臺，會使選擇租房的人越來越多。
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美國人為什麼不那麼喜歡買房？
對於中國人來說，我們一直都很好奇，在美國，租房這麼貴，買房永久產權，為什麼美國人卻不太看重買房呢？
確實，美國人對於租房還是買房居住，向來是十分務實和理性的。龍永圖先生就曾拿美國舉例：美國三成人買房，六成人租房，實際擁有住房的人並不多。但是在中國，卻經常出現 " 炒房 " 的事件。為什麼會出現這樣的差異呢？
（美國租金價格不斷上漲）
（美國自有住房率快速下降）
1. 美國不實行戶籍制度
在美國房屋僅僅是剛需品，不是急需品。絕大多數人購房僅僅是為瞭有一個居住的地點，市區還是郊區購房已經沒有什麼區別，反而會有很多的人因為居住環境好而選擇郊區，而且有更多的人選擇輕松的租房居住，買房的人反而很少。
2. 不同於中國的教育制度
在美國，也有 " 學區房 " 的存在，但是與中國 " 學區房 " 的概念存在差異，與中國現實情況差別也很大，甚至恰恰相反。在中國能否將戶籍遷至好學區，與你是否擁有房子的產權有關系，傢長沒有選擇，隻能買房。
而美國的基礎教育，遵循的是劃片入學原則，全國大概 15000 個學區。美國學區的標準不是產權，而是實際居住。也就是說，入學的標準不是房產證，而是真實居住在這裡的證明。反而是有產權但是不住在這裡，讓孩子入學是違規行為，被學區發現後孩子是可以被開除的。
另外，公立學校入學門檻很低，其職能是 " 保底 "， 就是保障所有適齡兒童都有學可上。提供的居住證明，一般就是顯示傢庭戶主姓名的水電費繳納單據或銀行資金往來賬單。
3. 美國的房屋租賃市場非常發達
美國租房市場提供的各項服務也十分到位，租房居住與購房居住在舒適性和方便性方面沒有較大的差異。房源大致有 4 類，一是別墅，有傢庭的人或者收入較高的人常常選擇組這類房子；二是公寓，價格比較便宜，收入低的人或者是單身常常選擇租住公寓；三是與出租人合住在一起，美國人常常把自己房屋內的多餘房間、地下室或者儲藏室出租以便補貼傢用；四是租住在旅館和酒店裡，特別是傢庭旅館和小酒店，是藍領階層的所愛。
4. 價值觀念的差異
美國人在傳統觀念上與中國有較大差別。他們流動性比較強，沒有故鄉的概念，而中國人則相信 " 安土重遷 "。而且美國的城市之間在教育、醫療、環境以及居住方面的差距很小，這樣選擇租房，反而流動起來更方便，省去瞭買房、賣房的麻煩。
