轉自：劉曉博（ID：liuxb929）；作者：劉曉博
今天（9 月 5 日）下午，樓市驚爆一個大消息：湖北國資委要求省出資企業及其各級子企業暫停對房地產的新增投資，違者要嚴肅追責。
這條消息首先由網易財經在下午 2 點多發出，消息來源是 " 彭博新聞社 "。報道的全文如下：
彭博新聞社報道，知情人士稱，中國湖北省國資委要求，自 9 月 5 日起，省出資企業及其各級子企業暫停對房地產新增投資，違者要嚴肅追責。
知情人士稱，湖北國資委還要求省出資企業及其各級子企業所有在建、在售房地產，要加快建設進度和銷售進度，確保資金盡快回籠。湖北國資委稱省出資企業經營房地產普遍存在資產負債率高、資金成本高等問題，為防范投資風險和經營風險，所以做出上述決定。
上述人士不願具名，因未被授權公開就此置評。彭博兩次致電湖北省國資委尋求置評，但未獲接聽。
隨後，在朋友圈有一份文件流出：
從上圖可以看出，文件的落款正是 " 湖北省人民政府國有資產監督管理委員會 "，時間是 9 月 4 日。圖片裡的文字，跟彭博社的報道相符。但這份文件的真實性，尚未得到證實。
最近市場一直有傳聞說：在 10 月中旬重要會議召開前後，樓市可能還有一波調控政策出臺。另外市場人士預測，樓市冬天持續的時間可能超乎很多人的預期。
如果上述文件屬實，則可以看出一些省份的國資部門，已經開始為 " 冬天 " 做準備瞭。這包括兩個方面的內容：
第一，暫停對房地產的新增投資，防止出現庫存和杠桿率的上升；
第二，要求 " 所有在建、在售房地產，要加快建設進度和銷售進度，確保資金盡快回籠 "。
從最近央行的舉動看，也顯得比較異常。今年的貨幣政策基調雖然一直保持 " 穩定、中性 "，但實際上出現瞭一些波動。4 到 5 月的時候，由於金融監管風暴，當時銀根比較緊，利率上行顯著；6 月到 7 月，出現瞭一輪適度放松，主要是來防范錢荒。
上圖：多傢媒體轉載瞭這個消息。
到瞭 8 月，由於美國啟動對中國的 "301 調查 "，人民幣對美元匯率再次上升，央行也不斷通過逆回購到期來回收流動性，造成市場資金緊張、利率上行。
央行收緊貨幣，一方面跟中美關系有關，另一方面可能也跟控制資產價格有關。隨著 10 月下旬重要會議的臨近，防止樓市出現反彈被管理層放到瞭比較重要的位置。而一些省市的調控新舉措，也應該與此有關。
當然，由於各地情況不同，出臺政策的力度也不盡相同。湖北的新政會不會在其他地方推廣，有待觀察。此外，新一輪調控到底是臨時性的，還是長期性的，目前尚不清楚。
隨著各地承諾的政策性住房、租賃性住房不斷加碼，可以預見明年地方財政支出將大幅增長。在這個時候，如果樓市非常冷，財政將如何運轉，恐怕是一大問題。
如果賣地收入顯著下降，就要通過發行更多的地方債來解決。而增發地方債，事實上是一種定向印鈔。
但不管怎麼說，湖北對國有房地產公司的 " 凍結投資 "（" 凍資 "）新政，令人感到有些意外。
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