導讀：繼武漢、福州、成都、西安等城市紛紛出臺各種優惠政策，開啟 " 引鳳計劃 " 之後，深圳也加入瞭這場 " 搶人大戰 "。
來 源丨每日經濟新聞（ID：nbdnews 記者：董青枝）
近日，深圳市規劃和國土資源委員會（以下簡稱深圳市規土委）發佈《深圳市住房建設規劃 2017 年度實施計劃》（以下簡稱《計劃》）。
根據《計劃》，2017 年深圳計劃新增安排建設保障性住房和人才住房 5 萬套、約 277 萬平方米，用地出讓優先滿足人才住房和保障性住房用地需求。記者註意到，深圳市今年計劃開工及籌集保障性安居工程項目將確保 8 萬套，力爭 10 萬套；供應 4.5 萬套。
此外，深圳今年還計劃新增安排建設商品住房 8 萬套、建築面積 720 萬平方米。
深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉向《每日經濟新聞》記者表示，商品住房供應大幅度增加，可以緩解因供求關系導致的房價緊張預期；多渠道發展人才保障房，意味著以後租賃住房和保障性住房比重越來越大。
圖片來源：視覺中國
新建商品房售價九連降
在商品住房方面，《計劃》指出，深圳今年計劃新增安排建設商品住房 8 萬套、建築面積 720 萬平方米。其中新供應用地建設 0.5 萬套、建築面積約 45 萬平方米；城市更新用地安排建設 4 萬套、建築面積約 360 萬平方米；征地返還用地建設 3.5 萬套、建築面積 315 萬平方米。
記者獲悉，2016 年，深圳計劃安排建設商品住房 4.3 萬套、建築面積 387 萬平方米。截至 2016 年底，深圳全市新增安排項目約 4.42 萬套，計劃完成率 102.8%，建築面積約 398.1 萬平方米，計劃完成率 102.9%。
深圳市規土委發佈的數據顯示，今年上半年深圳新建商品住宅累計成交面積為 105.46 萬平方米，同比下降 57.2%；二手住宅累計成交面積為 241.24 萬平方米，同比下降 51.7%。6 月份，深圳新建商品住宅成交均價為 54492 元 / 平方米，已連續 9 個月回落。
李宇嘉向《每日經濟新聞》記者表示，今年新建商品住房增長近一倍，在一定程度上可以緩解房價緊張預期，因為 2015~2016 年深圳新建商品住房的庫存一直維持在 6 個月（的去化水平上），供求關系緊張。但他同時指出，這新增的 8 萬套商品住宅必須是普通商品住房，不能是豪宅，且面積應在 90 平方米以下，且多分佈在龍華、寶安、龍崗等區域，這樣才可以有效緩解市場預期。
此前，李宇嘉在接受新華社采訪時還表示，今年新房供應不足，新盤預售價格受到管控，上半年高價樓盤入市較少；此外，偏遠地區的剛需盤成交量較大，一定程度拉低瞭全市的新房均價。
優先滿足人才住房用地需求
在人才住房和保障性住房方面，《計劃》提出，多渠道安排籌集建設人才住房和保障性住房，今年計劃新增安排建設保障性安居工程項目 5 萬套、建築面積約 277 萬平方米。
值得註意的是，2016 年，深圳市計劃新增安排建設保障性安居工程項目 4 萬套、建築面積約 209 萬平方米、供應用地約 65 公頃。截至 2016 年底，通過新供應用地建設、城市更新配建、產業園區配套建設等多種渠道，共落實人才住房和保障性住房 40093 套，100% 完成計劃任務目標；折合用地約 66.8 公頃，完成計劃任務目標 102.7%。
《計劃》提出，今年深圳商品住房、人才住房和保障性住房用地供應統籌安排，用地出讓優先滿足人才住房和保障性住房用地需求，並穩定人才住房和保障性住房建設用地供應規模。多渠道拓展人才住房和保障性住房來源，持續創新商品住房用地出讓模式，" 招拍掛 " 出讓商品住房用地，土地溢價率超過一定比例的，由競價轉為競配建人才住房和保障性住房面積，增加人才住房和保障性住房建設規模；提高城市更新項目中人才住房和保障性住房的配建比例。
中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示，多年來的調控隻是壓制需求側，現在終於拐到供給側瞭，從土地供應和房產供應的模式變革入手瞭，辦法就是讓市場和政府兩隻手共同抓住房問題。第一個層面，市場和政府都蓋房，市場繼續蓋商品住房，政府蓋保障性住房；第二個層面，住房市場除瞭提供售賣式住房外，還將大量提供租賃式住房。
21 君
作為非本地高端人才，你希望國內大城市能提供哪些優惠措施呢？
