別傢房企盡顯 " 狼性 "，合生創展有點狼狽
來源：中房網
截至 8 月第二周結束，已有超過 20 傢上市房企將前七個月的銷售業績公之於眾。
總體來看，格局穩定。碧桂園、萬科、恒大、保利、融創、龍湖幾傢前七個月銷售總額均超千億，繼續領軍。其中碧桂園以 3339 億元的大流量，目前暫居上市房企合同銷售總額榜首；龍湖則以 118% 的同比增幅，成為這一單項上表現最佳者。
而這次第，總是幾傢歡樂幾傢愁。
8 月 11 日，合生創展亦披露瞭前七個月業績。數據顯示，這期間集團合約銷售金額約 50.80 億元，較去年同期的 63.14 億元同比下跌 19.6%；涉及合約銷售面積約 36.74 萬平方米，平均單位售價約 13827 元 / 平方米。
今年以來，合生創展似乎坐上瞭滑梯。在今年一月統計期、前兩月統計期以及第一季度統計期內，其銷售數據始終呈現下滑趨勢。分別是：首月合約銷售額約 1.16 億元，同比去年的 9.11 億元大跌 87.3%；前兩個月合約銷售額約 5.01 億元，較 2016 年同期的 15.23 億元銳降 67.1%；至 4 月 19 日其披露第一首季財報，合約銷售金額約 17.46 億元，比去同期幾近 " 腰斬 " ——同比下降 47.9%。其後，合生創展的前五個月、前六個月銷售數據也都出現瞭不同程度的下滑。
不過，在市場分析人士看來，合生創展的銷售頹勢並非突如其來，而是 " 順理延續 "。公開數據顯示，2016 年合生創展錄得合約銷售額共 80.89 億元，較 2015 年的 99.87 億元下降 19%。這些數據確實很難 " 拿出手 "，要知道，早在 2004 年，合生創展就已經是國內首傢銷售額超百億的房企。
合生應該沒法將這歸罪於年景不佳：
且不表當年同為 " 華南五虎 " 的恒大如今已讓他無法望其項背。即便是禹州地產這樣規模剛逾百億的中小房企，今年上半年的業績也出現瞭大幅上拔：累計實現銷售金額 214.87 億元，按年增 66.93%。
而若說前浪泄力似乎也不通，另一傢曾陷頹勢的老牌房企金地就繼續穩紮穩打，前 7 月累計簽約金額 782.4 億元，同比增長 50.28%。
面對這樣追不上前行者，又被後來者不斷趕超的尷尬，合生的管理者試圖用 " 穩定 " 打圓場。合生創展集團住宅投資事業部副總經理閆傢瑞在接受媒體采訪時解釋道，合生創展區別於那些單純追求開發規模和周轉率的公司。他說，" 近十年以來，不管房地產周期是高潮還是低谷，我們的業績相對都是比較穩定的。"
但業內顯然不認同合生的這種借口。有匿名的市場分析人士評論：從經年下滑的銷售數據上看，合生創展在絕對規模上基本已經沒有優勢，" 這或也說明這傢企業可能已經把經營重心轉移。"
該人士同時分析指出，前 7 月業績突出者的普遍特性是地域佈局結構分散。今年重點三線城市交易活躍，多地成交量創歷史新高，這就成瞭在各級城市均有項目佈局的房企的優勢。反之，地域佈局單一的企業多被政策所限，難以開盤，因此銷售量不振合情合理。
奇怪的是，有聞合生創展在當年地好價低時囤貨不少，但不知多年來為何沒有什麼動靜。另一機構分析人士對此表示，從近年來的經驗看，做大規模的企業基本全靠高周轉，而囤地或拖節奏銷售看似利潤高瞭些，但其實算過賬來是耽誤瞭發展，加快資金回籠和項目擴張才是在日趨殘酷市場下的基本保障。
