編者按：每天都有大新聞，每天都有新熱點。
當人們的目光還停留在昨日（19 日）萬達、融創和富力發佈會上的 " 簽字畫押 "，等待著下一個頭條的時候，前幾日的新聞主角、如今身在美國的賈躍亭，似乎終於暫時遠離風暴中心，獲得瞭片刻寧靜。
但別忘瞭，國內有許多人還在等他。17 日的股東大會上，樂視網相關負責人曾表示 " 賈躍亭目前還在美國，正在籌措資金 "、" 賈總又不是失聯瞭，他需要的隻是時間 "。
那麼，賈躍亭究竟需要多少時間來籌錢？或者說，他現在到底有多缺錢？
7 月 18 日，每日經濟新聞（微信號：nbdnews）獨傢報道瞭賈躍亭（Ocean View Drive）以 1000 萬美元將位於加州的 2 棟別墅及 5 塊地皮質押給瞭貸款公司 Lone Oak Fund（詳見《揭秘賈躍亭美國豪宅：質押 2 棟別墅 5 塊地皮獲千萬美金，辭任樂視網有 " 預謀 "》）。
▲據記者此前粗略計算，賈躍亭（Ocean View Drive）出租的地產（圖中彩色地塊）購置總成本約為 1900 萬美元。每經制圖
而昨日，有知情人士向每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者獨傢爆料稱，賈躍亭（Ocean View Drive）上述以房產融資的 1000 萬美金貸款已經還清瞭。目前，Lone Oak Fund 已不再是賈躍亭（Ocean View Drive）公司的貸款方。
記者進一步調查梳理發現，在 6 月這一個月時間裡，賈躍亭先後做瞭兩筆質押貸款。在結清瞭月初的貸款後，他不惜選擇抵押更多房產，以換取更多流動資金，並承受更高利率，這些細節到底意味著什麼？
▲ 7 月 18 日，北京，一則印著賈躍亭的車身廣告。來源：視覺中國
6 月初：與 Lone Oak Fund 完成第一次質押
每日經濟新聞（微信號：nbdnews）在 18 日的報道中指出，在上月初賈躍亭（Ocean View Drive）與貸款公司 Lone Oak Fund 簽署的貸款合約中，抵押物包含瞭此前媒體曝光的——瑪格麗特大道 7 號和 19 號的別墅，以及 5 塊空地。
據美國當地的中介登記信息，兩棟別墅分別購買於 2014 年 8 月 29 日以及 2015 年 9 月 14 日，售價分別為 710.7 萬美金和 734.75 萬美金。而五塊空地全部於 2014 年 8 月 29 日購入，土地購入後一直空著，截至目前暫無任何土地翻新的信息。
不過，賈躍亭（Ocean View Drive）究竟把上述 2 棟別墅 5 塊地皮質押獲得的 1000 萬美金用在瞭哪裡，是樂視汽車、樂視網，還是進瞭賈躍亭自己的腰包？記者未獲得更多證實。
7 月 19 日，每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者通過關鍵人士爆料和進一步調查，發現貸款情況又出現瞭一些新變化。
在 6 月 9 日與賈躍亭（Ocean View Drive）簽署貸款合約的 Lone Oak Fund 官網上，每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者留意到一則最新的交易介紹，見下圖 ↓
從圖片展示房產、交易金額和房產地址來看，是不是有點眼熟？
我們再回顧一下美國地產中介 Zillow 提供的瑪格麗特大道 7 號豪宅的圖。
相信你也發現瞭，雖然拍攝角度略有不同，但兩上面張圖展示的其實是同一棟別墅，也就是賈躍亭（Ocean View Drive）用於質押的豪宅之一。
根據貸款公司 Lone Oak Fund 官網發佈的信息，這一項目細節如下：
◎貸款總額：1000 萬美金
◎交易方式：套現再融資
◎質押物：兩套企業住宿用途的海濱豪宅
◎地址：加州，帕洛斯弗迪斯
◎貸款用途：為其他商業活動補充流動性
◎退出策略：永久性債務或其他資產出售
◎貸款期限：6 個月
◎利率：7.9%
◎初始費用：1 個百分點
對於昨天提到的 5 塊地皮為何不在貸款項目之列，每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者通過郵件聯系瞭 Lone Oak Fund LLC，對方以保護借款人隱私為由拒絕回復。
不過，一名美國律師向記者澄清道，" 貸款公司網站上的內容不一定準確，從法律上講，還是會以貸款文件為依據。"
與此同時，一位瞭解貸款內情的匿名人士告訴每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者，賈躍亭（Ocean View Drive）上述以房產融資的 1000 萬美金貸款已經還清瞭，目前 Lone Oak Fund 已不再是賈躍亭（Ocean View Drive）公司的貸款方。
6 月底：向 Hankey Capital 進行第二次貸款
或許是為瞭獲得更多的資金支持，或許是因為樂視汽車項目迫切需要資金，每日經濟新聞（微信號：nbdnews）註意到，在不到 1 個月時間內，賈躍亭又找瞭另一傢貸款公司，力圖獲得更多資金。
在 18 日報道的最後，記者曾提到，上個月 29 日，賈躍亭（Ocean View Drive）還與一傢叫做 Hankey Capital 的貸款機構簽署瞭信托契約（Trust Deed）。由於合約簽署時間較近，網上暫時無法查詢相關信息。
不過，近日每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者在 Hankey Capital 官網發現瞭一張圖 ↓
下圖則是記者在 Zillow 上找到的瑪格麗特大道 7 號豪宅圖片 ↓
兩張圖片一模一樣，即是說，Hankey Capital 做的貸款業務正是賈躍亭（Ocean View Drive）的豪宅。
從網站上獲得的信息來看，這次融資性質是過橋貸款，對賈躍亭（Ocean View Drive）的 4 套住房和額外土地進行再融資，質押率（LTV）高達 75%，賈躍亭（Ocean View Drive）獲得的貸款金額為 1970 萬美金，由此計算，目前上述質押地產市值高達 2626 萬美金。
每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者同時查詢瞭 Hankey Capital 的過橋貸款項目的通用參數，該公司通常采用的是隻還息貸款方式，利率為 8.5%~12%，質押率最高可達 80%。貸款期限一般在 9~36 個月。
也就是說，賈躍亭在一個月內做瞭兩筆質押貸款，前一筆貸款已歸還，而後一筆貸款額遠高於前一筆，相當於貸款 " 升級 "。同時，因為貸款額的增加，抵押的資產也有所增加，由原來的 "2 套房 + 五塊地皮 " 變成瞭最新的 " 四套房 + 額外土地 "，而最新的貸款公司利率也比 Loan Oak Fund 更高（8.5%~12% VS 7.9%）。
綜上所述，賈躍亭在一個月內不惜抵押更多資產，貸更多資金，並承受更高利率，這些細節無疑都凸顯出他對資金的極度渴求。
每經記者 孫宇婷
每經編輯 趙雲
