如果一個人租房的開銷占收入比例太大，生活的幸福感就很小，有人將這個比例稱為 " 房格爾系數 "。普遍的認為是，租金少於租戶收入的 30%，即隻要房租在每周收入中占比不到三分之一，人們才有餘錢安排好生活的其他方面，或者說得通俗點，" 才有幸福感 "。
而昨日（21 日）發佈的一份房租收入比調查報告顯示，6 月份全國 50 個城市超七成房租相對收入較高，其中北京、深圳已經超 50%！
全國 50 個城市超七成房租相對收入較高
近日，住房城鄉建設部會同國傢發展改革委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監會等八部門聯合印發瞭《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》表示，要求在人口凈流入、住房租賃需求旺盛的大中城市，加快發展住房租賃市場。
在此背景下，每經小編（微信號：nbdnews）註意到，7 月 21 日，上海易居研究院發佈《50 城房租收入比研究》報告（以下簡稱報告）。
上述中所說的房租收入比，是指個人租房租金費用與個人可支配收入的比值。房租收入比等於人均住房租金除以城鎮居民可支配收入。
單看房租收入比的分子，北京、上海、深圳 3 個城市的人均住房租金高於 2000 元 / 月，其中，北京房租水平最高，平均房租為 2748 元 / 月，房租收入比高達 58%。
▲《50 城房租收入比研究》
全部 50 個城市中，人均住房租金高於 1000 元 / 月的城市為杭州、廣州、廈門、南京、三亞、珠海、福州、天津、溫州、大連、哈爾濱、武漢、鄭州、海口、寧波，其中杭州、廣州高於 1500 元 / 月，廈門、南京接近 1500 元 / 月，其餘城市僅略高於 1000 元 / 月。
有點意外的是，三亞人均住房租金為 1254 元 / 月，在樣本城市中屬於偏高水平，報告認為，這主要因為三亞部分房屋作為度假用途，並非剛性住房需求，而外地遊客承租的租金較高。
具體來看各城市的房租收入比，北京 ( 58% ) 、深圳 ( 54% ) 、三亞 ( 48% ) 、上海 ( 48% ) 等 4 個城市房租收入比高於 45%，屬於租金嚴重過高城市。
報告中提到，有 34 個城市房租收入比在 25%-45% 之間，屬於租金相對過高城市，其中海口 ( 41% ) 、蘭州 ( 40% ) 、哈爾濱 ( 38% ) 、鄭州 ( 38% ) 、廣州 ( 38% ) 、湛江 ( 37% ) 、杭州 ( 37% ) 、廈門 ( 36% ) 、福州 ( 36% ) 、中山 ( 36% ) 、天津 ( 35% ) 、南寧 ( 35% ) 等 12 個城市房租收入比在 35%-45% 間，相對偏高。
而生活在以下 12 個城市的人，無疑是有 " 幸福感 " 的，它們是：
保定 ( 25% ) 、長沙 ( 25% ) 、北海 ( 25% ) 、佛山 ( 25% ) 、東莞 ( 24% ) 、寧波 ( 24% ) 、沈陽 ( 23% ) 、銀川 ( 23% ) 、呼和浩特 ( 21% ) 、蘇州 ( 21% ) 、嘉興 ( 20% ) 、無錫 ( 19% ) 。
報告認為，蘇州、寧波、無錫、沈陽、呼和浩特由於租金相對較便宜，且人均可支配收入相對較高，使得此類城市盡管經濟增長相對較快，導致房租收入比處於較低水平，對於此類城市而言，需要防范未來可能出現的房租過快上漲風險；而銀川、東莞、嘉興等城市租金和人均可支配收入都處於相對低位，此類城市未來租金上漲壓力較小。
易居研究院研究員王夢雯認為，全國 50 個城市超七成房租相對收入較高，說明大中城市住房租賃市場存在較大量需求。未來我國政府發展租賃市場，既要結合市場化手段，同時還要考慮加強政府扶持力度，針對不同租房者制定差異化補貼政策。
用一半收入租房，新加坡人、日本人能接受
將房租控制在 30% 以內，在很多國傢的大城市都是很難實現的。每經小編（微信號：nbdnews）註意到，即便是同樣用 50% 的收入租房，在日本和新加坡工作的人尚覺可以接受，這或許就要從國傢的制度和人們的觀念上尋找原因瞭。
事實上，新加坡本地居民在租房方面並沒有太大壓力。據國際先驅導報 2015 年報道：
寸土寸金的島國新加坡，90% 的新加坡人擁有自己的房產。也正是由於如此高比例的自住房，新加坡的本地居民租房的比例並不高。選擇租用房子的本地居民大多屬於低收入傢庭，他們所租住的房屋，也是政府為低收入傢庭提供的廉租房。每月租金不超過 300 新元（1 新元約合 4.45 元人民幣，2015 年數據），而這筆費用，基本用公積金賬戶的錢就可以支付。
不同群體對生活有著不同的要求，對於房租的心理價位也自然有所差異。不過，在新加坡，工薪一族之所以願意拿出 1/3 乃至一半的月薪租房，另一個原因則是日常開銷的適度。
日本人其實沒什麼房租壓力。同樣是國際先驅導報消息：
由華僑創辦的中國通訊社營業部長薑德春指出，日本的房租與收入比甚至可以達到 30%～40%。在大城市東京，房租占收入的比例相對比較可觀，但總體並沒有成為嚴重的社會問題。這是由於日本社會老齡化日益嚴重，空房越來越多，使日本房源比較充足，而且公交系統發達，可以根據個人接受能力，選擇在市區或者是郊區租房，在郊區住上班也完全沒問題，特別是農村地區，房子非常便宜，甚至可以免費住。由於幾乎所有公司都會有交通補貼，所以如果願意租遠處的便宜房子，公交費不成問題。
全日本中國人博士協會事務局長李睿棟介紹，日本人其實沒什麼房租壓力，基本可以按自己收入租合適的房子。日本人房租一般占收入的五分之一至四分之一左右，尤其是單身，占收入一半以上也沒關系，因為日本人有醫療保險，主要消費就是租房、傢庭開支、玩樂費用。
另外日本人房屋消費觀也比較理性，年輕打拼就租住在中心城市，年老就到鄉下買房買地生活，這也得益於日本的養老醫療條件的趨於均一化。
日本政府還有住宅支援補貼，喪失住宅或者有失去住宅危險的離職者，會補貼其租房的房租。對於離職者中有勞動能力以及勞動願望的人，援助其確保住宅以及就業機會，在地方政府和公立職介中心（公共職業安定所）援助就業的同時，從地方政府獲得用於租房的補貼。
