華夏時報（公眾號：chinatimes）記者王冰凝 北京報道
繼融創中國（01918.HK）438.44 億元買下萬達商業十三個文旅項目後，孫宏斌已經迫不及待開始接手，甚至已有項目進入火熱銷售中。
8 月 7 日，有消息稱，融創已於 7 月底突擊註冊多傢文旅地產公司，以盡快接手萬達的 13 個文旅項目，目前的工商資料顯示，已有南昌萬達城投資和哈爾濱萬達城投資兩個項目完成正式交割。
孫宏斌為萬達城站臺
值得註意的是，孫宏斌還為此發瞭一條朋友圈，親自為已經完成交割的哈爾濱萬達城站臺。這條朋友圈的主題是一張項目的開盤海報，孫宏斌為該主題寫瞭一段文字：" 融創萬達聯合鉅獻，不改初心，品質傳承，為美好哈爾濱而來。"
據悉，哈爾濱萬達城是萬達集團開業的第 6 個重大文化旅遊項目。位於哈爾濱市松北新區，由世茂大道、中原大道、宏源街、豐源街圍合而成。總占地 150 萬平方米，總建築面積 364 萬平方米，總投資額 400 億元。2013 年動工建設，2017 年 6 月 30 日全面開業。哈爾濱萬達城包括電影科技樂園、室內滑雪場、室內滑冰場、室外主題公園、萬達茂、六星級酒店、采暖停車樓、電影城等八大炫彩業態，每年將吸納 2000 萬客流，未來將成為新的世界級旅遊勝地。。
此前哈爾濱萬達城銷售中的洋房價格約 10000 元 / 平米 , 面積區間為 106-128㎡, 高層均價約 9300 元 /㎡。
據記者瞭解，融創在接收該項目後，並未對價格進行調整。此次加推項目的均價在 10000 元 / 平方米左右。以此計算，融創可通過銷售哈爾濱項目獲得約 424.6 億元的回款。
哈爾濱項目是融創首批接管的四個項目之一。按照協議，萬達在收到首筆付款 150 億元之後，雙方即辦理西雙版納、南昌、無錫和哈爾濱四個目標項目的股權交割和財務賬簿、印章印鑒等資料的交接程序。除瞭哈爾濱項目之外，融創還進駐瞭無錫萬達城。目前，融創方面還在跟進合肥萬達城的項目。
而剩下的 5 個項目，將在協議簽署後 90 日內，待融創將向萬達支付剩餘的 144.22 億元之後，辦理濟南、昆明、海口、青島、重慶項目的股權交割。
融資背後的資金壓力
孫宏斌在買下萬達十三個文旅項目後，開始瞭密集的融資行動。
7 月 24 日，融創中國發佈公告稱，將通過配售新股方式融資不超過 40.32 億港元。公告顯示，融創中國將配售 2.2 億新股，相當於已發行股本的 5.63%，認購所得款項約不超過 40.32 億港元，扣除費用後，募資凈額約為 40.02 億元。此次增發認購價格為 18.33 港元 / 股，該價格較融創中國 7 月 24 日的收市價格 20.10 港元 / 股，折讓約 8.81%；較 7 月 24 日前五個交易日的收市價格折讓 1.03%。
本次配售完成後孫宏斌及一致行動人的持股將由 53.74% 降至 50.87%。
8 月 3 日，融創又宣佈公司將發行總計 10 億美元的 2020 年及 2022 年的海外優先票據，融資成本達到 8.03%。
至此，融創在 10 日內募集金額達到 101.6 億元。
融創中國公告稱，成功發行金額合計 10 億美元的兩組高息債券，票面利率分別為 6.875% 和 7.95%。這是在收購萬達資產包後，融創中國短短 10 天內啟動的第二輪融資。7 月 25 日，公司通過先舊後新的方式配售 2.2 億新股，獲得股權融資 5.2 億美元。
融創 2016 年年報顯示，截至 2016 年 12 月 31 日，融創凈資產負債率高達 121%，相對 2015 年同期，增長 50% 以上。2017 年以來，融創在並購方面耗資上千億元，包括 430 多億元收購萬達 13 傢文旅城的 91% 的項目權益。這些並購舉措一度引發穆迪等國際評級機構對其債務的擔憂。
收購萬達前，孫宏斌稱，融創中國還有 900 億元現金，其中 500 億元為受限資金。而收購萬達金額為 438.44 億元，需要協議簽訂後 90 天內交納。雖然孫宏斌一直表示融創不缺錢，但頻繁融資的融創，對資金的饑渴程度以及資金壓力可見一斑。
責任編輯：黃興利 主編：寒豐
