媒體報道稱，二手房房價在下跌，而統計局數據來看，一線城市新房和二手房成交價都未出現較大的下跌，隻是個別城市，個別月份有微幅回落。
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來源：Wind 資訊 APP
在政策不斷影響下，媒體稱北京二手房成交價和掛牌價大范圍降溫，深圳一手住宅均價 10 個月穩中有降，一線城市房價真的下降瞭，值得研究。
一線城市房價降瞭？
報道稱，北京朝陽、海淀、大興、通州、昌平等多個小區，房源報價和成交價的下調在時時上演。自新政實施後的 4 月至 7 月的四個月裡，北京各行政區的鏈傢門店成交房源均價均出現瞭不同程度的下降。相比於 4 月，7 月通州區二手房成交均價以 12.68% 的降幅位居首位。此外，西城、海淀、大興分別以 11.45%、9.01%、8.92% 的降幅位居其後。
從媒體報道來看，二手房房價在下跌，而統計局數據來看，一線城市新房和二手房成交價都未出現較大的下跌，隻是個別城市，個別月份有微幅回落。
首先來看新房，Wind 資訊統計顯示，自 2016 年房價快速上漲開始，北京和上海兩大城市一路創新高，即使在 2016 年 10 月份開始的新一輪限購政策開始和 2017 年地產新政策不斷加碼下，這兩大城市房價也僅有個別月份有所回落，其餘絕大多數時間都處於上漲中。最新 6 月份北京住宅成交均價更是創歷史新高，而上海 6 月份成交均價為歷史第二高，僅此於 5 月份的歷史新高。廣州和深圳成交均價最高點則出現在 2016 年 9 月份，房產新政出臺前夕，新政出臺後，房價出現一定幅度的急速下挫，隨後基本保持不變，波動極小。如下圖：
二手房方面，四個一線城市二手住宅價格指數上，除瞭深圳前期回調、反彈重復出現外，北京和上海環比僅近期有微幅下降在 1% 之內，即最新月份二手住宅價格較上月微幅下探。而均價較低的廣州則一直處於上漲中，可見二手房價格也未出現大幅下降。而媒體報道中北京多個地區下降，甚至有降幅超過 10% 以上顯然和二手房一直堅挺的均價不符，主要原因或是少數二手房房東原先明顯虛高的報價，在市場難以成交下，以及限購帶來的觀望氛圍，業主急售從而下調報價。在二手房買賣過程中，經過討價還價後成交很正常，這個成交價才是最真實的，而少數房源報價的大幅回落並不能反映二手房市場的均價，其下跌也不能代表二手房房價真的在下跌。如下圖：
銀行貸款收緊
雖然一線城市目前來看，成交價格未降，但受政策影響成交量大幅回落毋庸置疑，而銀行收緊房貸也在全面上演。如：
8 月 3 日，北京市銀監局在銀行業例行發佈會上披露，"3 · 17 新政 " 實施以來，北京市個人住房貸款發放金額持續回落，6 月全市銀行業金融機構發放個人住房貸款 158.46 億元，較 3 月份 239.21 億元減少 80.75 億元，下降 33.75%，創 "3 · 17 新政 " 以來新低。
同樣呈現信貸額度收緊趨勢的還有上海、深圳等一線城市。深圳四大行已經全部取消首套房貸利率優惠，將利率恢復至基準，房貸利率上浮同時放款速度也有所減慢。
此外官方數據還顯示，上海市個人住房貸款上半年新增 1189.23 億元，同比少增 743.54 億元。與 2016 年全年新增的 3352.4 億元相比，上半年也僅投放瞭去年的 35% 額度。在深圳，上半年住戶部門貸款增加 1245.13 億元，也僅占 2016 年 4193.98 億元住戶部門貸款的 29.7%。
房地產信貸調控收緊預計將在下半年繼續加碼。日前，中金固定收益研究發佈的報告稱，很多銀行今年 70% 至 80% 的信貸額度已經用光。業內人士表示，預計下半年房貸額度會更加緊張，利率也會隨著上行。
政策仍在不斷加碼
政策仍在不斷加碼，8 月 3 日，由北京市住建委、財政局、規土委聯合起草的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》正式向社會公開征求意見，指出對原自住型商品房政策的進一步調整、優化、升級、規范後將推出共有產權住房。
北京市住建委稱，在北京市 "3 · 17 新政 " 從嚴需求端調控基礎上，為深化住房供給側結構性改革，進一步完善住房供應體系，滿足基本住房需求，此次推出共有產權住房政策，整合以往各類出售型保障房和政策房，回歸住房居住屬性，促進保障房資源分配更加公平、合理，充分發揮改善民生和房地產市場調控雙重作用。
而北京的共有產權其實早在其他城市就已有試點，但效果並不明顯。從 2009 年開始，黃石市結合棚戶區改造試水共有產權，將經適房、廉租房等保障性住房統一歸並為公租房，中低收入住房困難傢庭購房時，可按個人與政府的資產比例，共同擁有房屋產權。除個人產權面積外，住房超出面積隻需支付租金即可，也可等經濟條件好轉後一次或分次購買產權。共有產權的試點，不僅打通瞭保障房和商品房的轉換通道，而且也破解瞭保障房建設資金來源不足的難題。
事實上，對於已試點的城市而言，從實際簽約傢庭數來看，無論從絕對數還是從當地人口比例而言，都非常低。且申購條件較為嚴苛，符合條件的人群有限。
2011 年至 2014 年間，李克強三次批示，支持黃石探索 " 共有產權 " 模式。
2014 年 3 月 5 日，李克強在政府工作報告中明確提出 " 增加共有產權供應 "。
2014 年 4 月 1 日，在住建部在共有產權住房試點城市座談會上，明確包括黃石在內，北京、上海、深圳、成都、淮安 6 個城市為全國共有產權住房試點城市。
上海 2010 年在徐匯和閔行兩個區試點供應共有產權保障房，並於 2011 年在上海全市鋪開。為瞭擴大保障范圍，上海共有產權房的門檻也一直在降低。收入限額從人均月可支配收入 2300 元逐步放寬到 2900 元、3300 元、5000 元、6000 元，財產限額從人均 7 萬元放寬到 9 萬元、12 萬元、15 萬元、18 萬元。上海市城鎮戶籍年限由連續滿 7 年放寬至連續滿 3 年。
截至 2016 年，上海共開展瞭五個批次的共有產權保障住房申請供應工作。預計到第五批次結束，歷年累計簽約的傢庭將達 9 萬餘戶。
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