摘要：8 月 7 日，沈陽發佈限售新政，部分區域居民購二套及以上商品房 5 年內禁售，同時實行一房一價制度，6 個月內不得調整申報價格。而就在去年 3 月，沈陽市還發佈瞭 " 大學生可零收入買房 " 的新政來去庫存。
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曾是去庫存重災區的沈陽，竟然也開始限售瞭。
8 月 7 日，沈陽市正式發佈關於加強房地產市場調控工作的通知：
今後，在三環區域及渾南區全域（不含沈撫新區）內，購買傢庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同網簽備案之日起滿 5 年方可上市交易，防止過度炒房刺激房價。
同時，所有新申請預售許可證的項目，一律按照一房一價的制度申報房源價格，且 6 個月內不得調整，6 個月後可申請下調申報價格，杜絕開發商隨意漲價的亂象。
嚴格遵守首套及二套住房公積金貸款標準，鼓勵用公積金貸款首次置業；對 3 次及以上申請住房公積金貸款的不予受理，避免利用公積金進行投資性購房。
此外，沈陽市將對照戶籍居民權利，逐步落實租客權利，積極推進購租同權。多管齊下，力保房地產市場對 " 住 " 的基本需求，力壓不正當的投機 " 炒房 " 行為，維護健康的房地產市場秩序。
這不能不說是一個標志性時刻，就在去年 3 月，沈陽市還發佈瞭 " 大學生可零首付買房 " 的新政。
2016 年 3 月 1 日下午，沈陽市政府下發《沈陽市人民政府辦公廳關於促進房地產市場健康發展的實施意見 ( 試行 ) 》，該意見提及，支持高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房，並首付比例可以零首付。
但由於該新政 " 大學生可零首付買房 " 被廣泛傳播並引發熱議。當晚，沈陽官方又發佈消息稱，" 零首付 " 暫不具備出臺條件。
限售新政背後是沈陽房價近半年來的大漲。據東北新聞網報道，截至 7 月末，沈陽市商品住房均價 7499.3 元 / 平方米，同比上漲 13.7%。
三四線城市接棒成上漲主力
今年以來，在限售、限價、限購等多重調控政策下，中國一二線城市房價似乎漲幅不大。
今年 6 月份 70 城房價數據顯示，房價呈現出 " 一二線跌，三四線漲 " 的態勢。6 月份 15 個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落。
而三四線城市接近全面上漲。6 月份，70 大中城市中，新建商品房住宅漲幅超過或達到 1% 的有 20 個城市，二手房漲幅超過或達到 1% 的有 14 個城市，基本全部為三四線城市。
從 7 月新房價格環比漲幅榜來看，洛陽、蚌埠、北海三個城市房價上漲較快，逾 2% 的漲幅領漲全國。
中國證券網援引易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱：" 漲幅居前的這幾個城市都屬於所在省份經濟實力或樓市經濟相對發達的三四線城市，比如說洛陽明顯受到瞭鄭州市場的影響，而蚌埠市場也在近幾個月開始起步。從數據可看出，三四線城市房價上漲幅度依然較大。"
這意味著，三四線城市已經開始接棒成上漲主力瞭，但限購等房地產調控新政也很快進入瞭這些城市。
