國傢統計局數據顯示，2017 年 6 月，全國商品房銷售面積為 19842 萬平方米，同比上升 21.4%，漲幅遠超過 5 月單月的 10.3%。月度銷售數據僅次於 2016 年 12 月處於歷史第二。
上半年最後一個月，本以為會趨冷的房地產市場，反而表現的異常火爆，銷售面積高居歷史第二位。雖然一二線城市的樓市仍在調整中，並且沒有放松的跡象，但是三四線城市的房地產市場成交上揚，尤其是一線城市以及熱點二線城市周邊的三四線城市，受到瞭購房者的追捧。與之相對應的，則是土地市場的熱度不減。據悉，熱點三四線城市有 21 個賣地過百億，刷新瞭歷史記錄，包括：佛山、無錫、溫州、寧波、金華、嘉興、滄州、漳州、阜陽、鹽城、揚州等三線城市進入瞭賣地百億城市行列。
進入下半年，相信仍會有大量的購房者入市。雖然現在來看購房者的買房門檻依然很高，但是由於缺乏投資的渠道，大傢仍傾向於將錢投到房地產市場裡。不過買房前一定要小心！
最近一條新聞 "26 傢中介門店代理 " 小產權房 " 被嚴查 "，引發熱議。
新增 " 小產權房 " 將被嚴控
目前，北京市官網嚴查 " 小產權房 " 的舉措，是否意味著官方將對 " 小產權房 " 有進一步動作？中原地產首席分析師張大偉在接受中新經緯客戶端采訪時指出，從官方的態度來看，今後，新增 " 小產權房 " 將被嚴控。
張大偉指出，實際上，" 小產權房 " 一直以來都是違法交易，" 小產權房 " 本身不存在購房交易，即不需要在北京市住建委官網上進行備案，也不需要官方做產權的審批手續。多數的 " 小產權房 " 交易都是買方與村委會和個人私下簽訂的協議，" 這也正是它不能夠被完全清理的主要原因。"
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示，政府嚴控 " 小產權房 " 是十分必要的，當前的清理思路也比較明確。對於不願意整改的 " 小產權房 "、以及整改難度大的 " 小產權房 " 要禁止交易，不允許在市場上進行流通，" 可以說，小產權房的清理難度要高於商住房。"
業內人士對 "小產權房 " 的看法
張大偉：" 無論是北京還是全國各地，" 小產權房 " 的體量都比較龐大，為此，今後除瞭要杜絕新增 " 小產權房 " 以外，隨著法律法規的完善，對於 " 小產權房 " 存量房的處理會有相應的管理辦法，" 對於存量小產權房，很多都是歷史遺留問題，因此不可能一拆瞭之。"
嚴躍進：對於大體量、大片區的 " 小產權房 " 來說，如何處理要看後續該區域的土地規劃。如果土地用地不緊張，可以因勢利導，進行大型社區的改造，但必須要求這些業主補地價、交罰金。對於其他零散的 " 小產權房 "，則需要以違章建築的方式進行拆除。同時，要求中介機構不能代理和發佈此類房源。
什麼是小產權房？
小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國傢房管部門頒發的，所以叫做 " 鄉產權 "，又叫 " 小產權 "。這種房沒有國傢發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
小產權房有哪些類型
1、通常意義上的小產權房：占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用於商品住宅開發的違法建築。（這個是最常見的）
2、限制銷售的小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，並將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛的不完全產權房。
3、軍產房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之後賣給軍人以外的地方居民，俗稱 " 軍產房 "。
4、部分二手房：一些二手房還沒辦理征地手續及欠繳土地出讓金就進行交易，該類房屋的買賣合同會被視為無效。
小產權房的特點
相對於所謂的 " 大產權房 "，小產權房的特點還是十分明顯的：
1、價格優勢明顯：
小產權房建設在集體土地上，這些集體用地的地理位置相對偏遠，一般位於城市郊區或遠郊區，本身土地價值較低。最重要的一點是，無須繳納國有土地出讓金和相關稅費，於是土地建設成本極低。
2、產權不完整：
國傢不承認並不予辦理小產權房的過戶登記手續，也不能上市交易。並且，依照相關法律法規規定，小產權房買賣合同屬於無效合同，並不受《合同法》的保護。既無法律保障，也不可以上市交易。嚴格上來說，小產權本質上是無產權。
3、不合法性：
小產權房建設在農村集體土地之上，與國傢現行的土地管理法相違背。農村集體土地使用權是該集體組織成員的專有權利，是不能出讓、轉讓的。目前利用農村集體土地建造房屋出售給城鎮居民的行為是違法的，小產權房購買者獲得的鄉鎮產權或村集體組織相關證明文件並不具有法律效力。
4、法律風險大：
小產權房在房屋質量、物業管理、配套設施、水電煤氣等方面都可能存在問題，更重要的是，購房者從鄉鎮或村委會獲得的所謂房屋 " 所有權 " 不能正常行使，在轉讓、繼承、抵押、拆遷補償等方面均會受到較大的限制，相關權益難以得到保障。
除瞭小產權房，
以下幾種房產最好不要買：
1、熱門三四線城市的房子
近期，很多三四線城市的房子都被炒瞭起來，由於在一二線城市買房受到限制，部分購房者就會將目光轉向這些三四線城市，打算買房投資。目前，這些城市的房子已經處於高位，現在入市的話，風險較高，一旦未來出現樓市調整，那麼就可能虧本。
像唐山、燕郊、香河的樓市，在調整收緊之後，購房熱潮已經退卻，二手房的掛牌價已經開始下調，炒房者已經開始拋售甩賣。
2、偏遠郊區的房子
現在很多城市都在進行新區建設，城鎮化進程不斷加快，新房也越建越多。很多購房者為瞭降低購房成本，會選擇偏遠郊區的房子。如果偏遠郊區有公共交通直達市區的話，還相對來說可以購買，如果不能直達，還得倒車的話，那麼就得仔細考慮瞭。
因為，一旦買瞭交通不便的偏遠郊區的房子，未來交通成本會很高，一天將會有 3-4 個小時的時間浪費在路上瞭。這不但影響瞭生活，也會造成工作精力不足，得不償失。
3、年代久遠的二手房
年代久遠的二手房最大的問題就是不能貸款，而且房子年久失修，購買入住的成本太高。
5、商住房
目前，一線城市對於商住房的限制越來越多，可以說，商住房已經失去瞭投資的價值。但是在二線城市，以及三四線城市，商住房仍然大量存在。因此，如果把一線城市當成風向標的話，商住房也是不買為好。
文章觀點僅代表作者觀點，不代表本公眾號立場。本文來源：：人民網 、京房字（jingfangzi）、鳳凰房產、鬼鬥（一點號）
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