時代選擇瞭你
你不能選擇時代
今日，廣州的一紙《租售同權》政策引爆瞭互聯網。
租售同權，廣州方面給出的解釋是賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租賃同權。
眾所周知，中國一線城市房價之所以如此高，除瞭稀缺性，還因為其綁定瞭太多的資源有關，教育、醫療、戶口、養老等等。買瞭房子，就意味著擁有瞭這些權利。所以，才會出現不論房價多高，都會遭到哄搶，越搶，房價就越高，這是一個惡性循環。
回過來看廣州這次出臺的租售同權政策，實際上就是將教育這塊資源和房子剝離開來，明確告訴大傢，租房子也能享受到教育資源瞭，大傢不用再費盡心思購房，這裡深層次的意思，我認為是：去房地產 " 剛需 " 屬性。讓房子回歸產品屬性，讓真正的需求、市場決定其價格。
說到這裡，你可能已經猜到我要說什麼瞭，那就是—— " 吸引人才 "，或許這才是這個政策背後最本質的東西。
為什麼？我們來看看這兩年特別是今年各省份在畢業季推出的吸引人才的政策。
成都：提供求職公寓，本科畢業就可以落戶，社保都不要。給緊缺人才提供人才公寓租賃服務，租住滿 5 年可按不高於入住時市場價格購買該公寓。
武漢：3 年內的普通院校畢業生，憑畢業證就可以落戶。加大人才公寓建立力度，人才創業，政府給錢支持。
長沙：對高校畢業生發放生活補貼和購房補貼，並實施 " 零門檻 " 落戶。對新落戶並在長工作的全日制高校畢業生，發放租房和生活補貼，博士、碩士畢業生在長沙工作並首次購房的，分別給予 6 萬元、3 萬元購房補貼。
出臺這樣的政策的省份還很多，歸根到底都回歸到 " 吸引人才 "。再拉通看各地的政策，各地不約而同的有一個共同點：從房子入手。再看北上廣深，這兩年對於人才落戶的政策基本沒有，原因不在於這些地方地府不想出臺政策，而是已經找不到突破口瞭。
這也就導致出現瞭人才流失嚴重的問題，騰訊內部的一次調查顯示，有近 3/4 的人因高房價而動瞭逃離的念頭。除瞭深圳，這輪房價漲幅靠前的 " 四小龍 " 南京、廈門、合肥、蘇州，也不同程度出現瞭人才出走情況。如廈門，2016 年的年輕人口流出率高達 37.26%，房價和收入的失衡是重要原因。
雖然北上廣深這些城市因為資源等天然的利好吸引瞭大量人才聚集，但 " 房價驅人 " 的情況越來越普遍，也越來越嚴重。
人才是經濟發展的動力，當地政府必須想辦法留住人才，所以廣州政府迂回地從 " 教育 " 這個切口入手瞭。買不起房子的人才，我先解決你 " 再窮不能窮教育 " 的後顧之憂，總要好點吧。
我們再回過頭來看政策可能引起的市場變化。無疑，租售同權，學區房的租房價格肯定會出現大幅上漲。道理也很簡單，租房的人群肯定比買房的大，需求大瞭嘛，不漲價 484 傻（這部分隻是針對學區房投資者）。
當然，吸引人才在實施過程中，能否真正得到利好還有待時間檢驗。
背後的原因也不難，從大多城市來看，好的教育資源基本上都是稀缺的，租房的人有學位後加大瞭好的教育資源競爭力度，教育資源不足，咋辦？新建，教師資源等都跟不上，那就隻能別的教育資源來補充，比如私立學校，私立學校收費高，留在大城市的人才，收入能否覆蓋這一部分高昂的教育支出？不能的話，實質上也沒能享受到租售同權的福利。
大城市房價高，年輕人買房怎麼辦？
今日，新華社發表瞭對萬科新帥鬱亮一段題為，《鬱亮：樓市 " 回歸 1998" 住房困局並非無解》的三分鐘半左右的采訪視頻。
鬱亮對 " 大城市房價太高 " 回應如下：
長效機制的核心是解決普通人的住房問題，尤其是立足於年輕人的住房問題。年輕人住房問題不解決，社會就會不穩定。
我覺得有幾個問題出現：一個是房價太高，以至於年輕人沒有能力一下子買房。可以通過供應租賃房等方式，使得城市青年居住問題通過租售兩條腿走路來解決，現在有人行動瞭，提供更多可支付性住房，年輕人買得起的住宅。
萬科解決高房價的方法
鬱亮對於解決高房價給出瞭兩個回應：一個是先等等，從租房開始，到有經濟能力瞭在開始買房；一個是提供更多的可支付性住房。
先說第一個，從租房開始。
租賃模式未來大行其道已經是可以預見得瞭。從萬科自己連續拿瞭很多 70 年禁售期的土地來說，就能夠看出租賃模式的探索將會成為未來地產的主流發展方向之一。
但是這裡有幾個問題就，第一，如果積極的發展租賃住房之後，房租價格上漲幅度超越房租的漲幅怎麼辦？尤其一些人口流入比較大的崛起中城市，比如武漢、杭州等等。房租太貴瞭，對於年輕人的壓力一樣大。
再有就是現在租房子仍然不是一件輕松的事，尤其對於年輕人來說，如果保護自己的權益，讓租房更加便利也是需要亟待提高的。
為瞭解決上述問題，可能必須得動用我們的行政手段，從基本立法這一底層開始完善租賃體系，管制房租的上漲，保障租戶的利益。同時積極的發揮，像萬科這種大房東在市場的作用，間接的提高小房東，散房東們的水平。
再說第二點，提供更多可支付性的住房。
什麼是可支付性住房？具體來說就是房價和收入（房價 / 年收入）之間的關系達到合理水平。所謂合理水平，應該是房價在收入的 3 到 6 倍目前中國是什麼水平呢？易居研究院曾經統計過，2016 年全國層面上，房價為收入的 7.5 倍。
目前中國房價和收入之間的關系太高是事實！
那麼怎麼解決呢？
其實解決房價和收入間的關系，無非從收入和房價入手，要麼提高收入，讓收入增速超過房價漲幅，縮小差距；要麼讓房價降下來，貼近收入水平。
前者需要大傢共同的努力，需要國傢經濟的增長和收入分配的傾斜；後者，更多可能要就靠行政手段來調控瞭。
房地產市場無論在哪個國傢都不是完全市場化的市場。美國是公認的自由經濟市場，土地自由化。但是美國的房地產市場仍然存在政府的影子，美國的兩房，房地美、房利美就是最好的證據，作為準政府組織，他們的存在讓美國的樓市存在政府的隱性擔保，這也最終造成瞭，小佈什為瞭緩解科網股泡沫帶來的影響，提出居者有其屋計劃之後，美國次貸危機爆發。
所以說，樓市說到底是為瞭人們居住存在的，那麼就應該由政府發揮更大的行政力量。
文章觀點僅代表作者觀點，不代表本公眾號立場。本文來源：財經韜略（tttmoney8），暴財經（icaijing123），天涯四川房產
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