轉自：樓市頭條（ID：lsttcz）；作者：漁村村長
2018 年，樓市會怎麼走？
你是選擇聽專傢預測，還是願意看大 V 解讀？
對於這些，你聽聽就好。不可不信，也不可全信，否則很可能掉坑裡。因為，這些所謂的預測和解讀很大程度上屬於閉門造車，自說自話。
真正準確權威的信息，隻自於頂層設計，來自於中央 ZF，可惜你我平時都難以接觸到這樣的信息。而兩會，就給我們提供瞭這樣一次絕佳的機會。
部長、書記們嘴裡說出來的話，既經過反復謹慎的字斟句酌，同時又是隨機應變的脫口而出，每一句話、每一個詞都信息量巨大，可以寫出幾千字的解讀文章。
如果你的 ZZ 敏感性稍微強一點，應該能從這些話裡，摸到關於樓市走向的氣息。
不過我知道你懶，於是我替你整理瞭這兩天來自兩會現場的關於樓市的精華內容，並配上瞭簡短的解讀。慢慢品味，記得收藏，不用謝我！
一
銀監會主席郭樹清：
防范金融風險，重點是要把杠桿率降下來，企業部門、政府還有居民傢庭的杠桿率都需要降下來。居民傢庭個人借錢消費或者是買房，或者是投資增長速度非常很快，這是很危險的，因為我們是一個高儲蓄的國傢，過去是我們很大的優勢，如果借錢比存錢還增長得快的話，那個優勢就會喪失。所以我們想把降杠桿作為一個非常重要的方面，繼續做好這方面工作。
一句話點評：降杠桿！繼續降杠桿！
二
在不同情景之下對銀行不同業務領域進行壓力測試是銀監會的一項常規工作。目前各地區房地產信貸壓力測試情況存在一定差異，但總體來說，風險可控。銀監會仍將高度重視房地產市場風險，不能任其滋生泡沫。
一句話點評：房地產風險猶存，那些壓力測試成績不過關的城市，你們慘瞭！
三
央行行長周小川：
全球經濟多個地區出現復蘇跡象，過去全球范圍內的低利率將告一段落。中國現在強調經濟是一種新常態，未來經濟增長依靠數量堆積會減少，中國經濟廣義貨幣體量已經相當大。未來中國廣義貨幣資金池裡的資金使用將更有效率，貨幣政策和外匯政策都會有相應的政策響應。
一句話點評：大水漫灌的貨幣政策不會再現，失去瞭熱錢的追捧，某些基本面很爛的城市，房價用什麼支撐呢？
四
央行副行長易綱：
中國的實際利率是穩定的，符合經濟走勢，中國的資金面供求也是平衡的。中國跨境資金流動較平衡，要推進資本項目可兌換。中國的貨幣政策主要考量的是國內的經濟形勢。
一句話點評：若 CPI 連續高企，結合美國即將啟動新一輪的加息情況來看，央行啟動加息或者變相加息在所難免。對樓市來說，意味著一些樓市過熱城市的購房貸款利率隻會更高。
五
央行副行長潘功勝：
2017 年個人住房貸款增長瞭 4 萬億，個人住房貸款增速比整體貸款增速高瞭 10 個點，個人住房貸款增速可以滿足市場需要。個別銀行放款時間延長是可能的。
一句話點評：意思很明確，個人住房貸款杠桿增速有點快瞭，接下來很有可能壓縮速度，並延長一些銀行的放寬時間。
六
最近，房貸利率略有上升，但從長遠的周期來看，仍然處於比較低的水平。人民銀行會督促商業銀行嚴格落實差別化的住房信貸政策，對住房貸款執行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民買房的合理需求。我們房地產信貸經營狀態良好，整體風險可控，我國在房地產住房貸款發放一直是采取審慎政策。
一句話點評：結合目前利率的實際情況以及 2 月份各地釋放的收緊樓市調控信號來看，進一步上浮利率大有可能！剛需客們，別再觀望瞭，趕緊上車吧！
七
發改委主任何立峰：
粵港澳大灣區規劃綱要的編制已基本完成，符合大灣區規劃綱要的重大項目要盡快落地動建，下一步產業發展、交通等專項規劃要加快編制。
一句話點評：千呼萬喚始出來，說瞭這麼久的粵港澳大灣區終於要落地瞭！
八
最高人民法院院長周強：
2018 年，將圍繞服務供給側結構性改革和防范化解重大風險、精準脫貧、污染防治三大攻堅戰，完善司法政策，依法審理破產重整、金融糾紛、股權糾紛等案件，服務現代化經濟體系建設。保障區域協調發展戰略實施，服務雄安新區、自貿試驗區、粵港澳大灣區建設。
一句話點評：聽說你想去雄安新區炒房？
九
南京市市長藍紹敏：
今年，南京為瞭進一步加大租賃住房建設及住房租賃市場的發展，優化土地供給結構，保證租賃房供地占住房供地比例達到 30% 以上。租賃房用地是經營性用地收益的八分之一到六分之一，財政上要減少 200 多億的土地收益，是嚴重 " 虧本倒掛 " 的。南京付出巨大代價這樣做，就是下決心培育、規范房地產租賃市場。
一句話點評：租購並舉，你以為是說著玩的？
十
廣東省國土資源廳：
廣東將通過拆舊復墾盤活農村舊住宅、廢棄宅基地、空心村等閑置建設用地，騰退指標將以公開交易的方式在全省范圍流轉用於城鎮建設，突破瞭此前的不得跨縣區流轉的范圍，而凈收益的 75% 將分配給農民。
一句話點評：既能破解城鎮發展新增用地不足的難題，也可減少農村閑置、低效建設用地，增加農民收入，助力鄉村振興！
* 本文為作者觀點，不代表樓市參考立場，僅供讀者參考
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