【財新網】（記者 張欣）8 月 8 日，北京迎來本月第三場土拍。本次土拍共推出 4 宗地，其中兩宗位於鮮見推地的海淀區。最終，" 國瑞 + 中鐵建 + 碧桂園 " 聯合體以 58.08 億元，36% 的自持面積拿下其中一地塊，溢價率 20%。另一宅地被 " 萬科 + 平安 " 聯合體以 18.055 億元拿下，自持比例為 44%。
上述海淀兩宗地塊均位於 " 海淀北部地區整體開發 " 翠湖科技園，屬海淀區溫泉鎮，均為二類居住用地。一、二類居住用地均為城市居民住宅用地，區別在於二類居住用地不建設 3 層以下的單元式住宅。
上述兩宗地塊，一塊建築面積約為 13.90 萬平方米，起始價 48.4 億元。另一地塊建築面積 10.43 萬平方米，起始價為 15.7 億元。
兩宗地塊均受限價，商品房銷售均價不超過 5.3 萬元 / 平方米，且最高銷售單價不得超過 5.57 萬元 / 平方米。財新記者在鏈傢 APP 上查閱，位於海淀翠湖區附近的二手房均價在 6 萬 -10 萬元不等。
根據拍賣文件，兩宗地塊全部采取 " 限房價，競地價 " 方式出讓，即出讓宗地限定商品住房銷售價格、並設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例。同時，出讓宗地設定有企業自持商品住房面積預設比例，當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。
8 月以來，北京迎來一輪供地潮。據房天下統計，北京 8 月共將出讓 11 宗地塊，總建築用地面積達 66.14 萬平方米，且以住宅用地為主，僅一塊為純商辦用地，起始總價合計 263 億元。
土地供應雖有明顯增加，房企拿地門檻卻越來越高。目前土拍多以 " 限地價、競自持 " 出讓土地，要求房企自持成為北京推地常態。
4 月 14 日，北京市住建委發佈《關於本市企業自持商品住房租賃管理有關問題的通知》（下稱《通知》）。住建委提出：自持土地持有年限與土地出讓年限一致，為 70 年，自持商品房 " 隻租不售 "。違規的企業將會納入 " 黑名單 "，取消其參加招拍掛的資格。（詳見財新網報道，"北京住建委：企業自持商品住房應全部 " 隻租不售"）
此前業內人士告訴財新記者，" 限房價 " 相當於限定瞭未來單個項目的銷售收入，" 競自持 " 放緩瞭房企資金運作速度。地產調控期間，房企拿地門檻高企，要想實現整體業績，困難遠大於從前，企業運營模式也需大幅調整。
盡管如此，海淀區的兩宗地塊還是引發瞭多傢房企多輪角逐。有業內人士稱，" 海淀的土地太稀缺，縱然不能做豪宅，也必須搶一塊 "。■
