原標題：評論丨看樓市的消息再看天氣 這次風向真的變瞭嗎？
今天，全國多地發佈高溫預警，今年最強的一波熱浪來襲。不過，時下的樓市可能和現在的天氣形成瞭鮮明對比。
如果你問上半年樓市最重要的時點，很多人會回答 "3.17"。這一天，北京再度加碼樓市調控，隨後數十個城市跟進、並屢出新招。多傢地產研究機構的報告顯示，樓市上半年銷量出現下滑，北京、上海、深圳的新房成交套數同比降幅都在三成以上。
降溫 ！17 個城市 上半年成交量同比下降
中國指數研究院發佈的《中國主要城市房地產市場交易情報 ( 2017 年上半年 ) 》顯示，30 個重點監測城市中，17 個城市上半年成交面積同比下降。其中，一線陣營中的北上廣深成交面積同比降幅較高，深圳降幅超 50%，北京、上海降幅高於 30%，廣州累計同比降幅為 20%。
限購令發威 環京樓市成交大減
在北京等一線城市樓市降溫的同時，原先受到外溢作用影響的環京區域，比如廊坊等城市的住宅成交量開始明顯下降。據一傢知名房地產公司統計的 6 月份 50 城市環比跌幅數據，包括河北廊坊、安徽蚌埠等城市都有明顯下跌。其中，廊坊環比跌幅達到 64%，領跌全國。
業內人士分析，作為環京最主要的區域之一，廊坊市場的迅速降溫，代表著整個環京區域的成交走弱。
不光是成交量大幅萎縮，不少地方的房價也出現松動。據央視財經報道，燕郊最大的一個樓盤 3 月份時平均成交價可達每平米 29000 元，到瞭 6 月初，則隻有 21000 元，降幅接近 30%。從 6 月 7 日至今，該樓盤一套房子都未成交。深圳市規劃和國土資源委員會日前公佈瞭 6 月房地產市場成交數據，深圳 6 月新建商品住宅成交均價為 54492 元 / 平方米。至此，新房均價自去年 10 月以來連續九個月環比下降。
昨天，房地產界還出來一條勁爆消息，萬達轉讓 13 個文旅項目和 76 個酒店項目，涉及金額達六百多億，一時引來熱議。很多人認為萬達的做法正是當前房地產市場的最好註腳。這次樓市風向真的變瞭嗎？
央視評論
今年 3 月以來，各地因地制宜、因城施策的房地產調控政策效果繼續顯現，15 個一線和熱點二線城市房地產市場基本穩定，反映出政策的累積效應正在逐步釋放，" 打補丁 " 式的調控也進入到從量變到質變的過程中。
調控的市場傳導機制是暢通的
從 " 認房又認貸 " 到嚴查商辦房，從上海 70 年隻租不售，到環京區域成交量下滑，再到三四線樓市逆襲，說明政策調控的市場傳導機制是暢通的，密集出臺的政策確實起到瞭給過熱的樓市 " 滅火 " 的作用。受各地調控政策密集出臺的影響，全國房地產開發投資增速也在回落。
調控要抑制樓市非理性上漲 滿足剛性需求
調控政策雖然方式各異，但落腳點都是為瞭更好地滿足剛性需求。從需求方面看，近年來城鎮居民的居住條件確實有瞭明顯改善，在國傢發力租售並舉的措施下，國傢統計局最近發佈瞭一個有趣的數據，稱 2016 年中國人均住房面積達到 40 平以上。這一數據讓不少 " 蝸居 " 者無言以對。
住房面積平均值掩蓋瞭地區差異和城鄉差異，更與市場情況有偏差。人均 40 平米聽起來很寬敞，但卻仍有大量人望房興嘆，人們被高揚的房價和沉重的房貸壓得透不過氣來。在這種情況下，如果城鎮居民居住條件改善不夠普遍、大多數人難以真正提升居住品質的話，再大的 " 人均面積 " 也是鏡花水月。不但很難讓人們有獲得感，反而隻能感慨 " 被平均 "，相比之下 " 中位居住面積 " 會比單純的 " 平均居住面積 " 更接地氣。
另一方面，之所以統計出的人均居住面積能有這麼大，客觀說明中國的房子確實不少，這一人均面積甚至超出瞭一些發達國傢的水平。如果這些存量房子都能物盡其用，回歸居住屬性，那麼對於改善民眾的住房條件會有巨大的潛力。樓市調控在滿足居住需求的同時，通過降杠桿等方式減少其金融屬性，本身也是為瞭促進資源利用的最大化。
從目前來看，無論是提高首付比例和貸款利率、限購以及限賣，還是鼓勵出租通過租售並舉的方式來解決住房問題，都是為瞭讓房子回歸其本來屬性。雖然一些地方的房價出現松動，但調控政策目前卻沒有放松的跡象，顯示出政策的定力。政策的累積效應還會持續釋放，要問風向是不是真的變瞭，隻需看之前的這一句定調：中央已經明確 " 房子是用來住的，而不是用來炒的 "。
文丨央視評論特約撰稿 王亞宏
