每經實習記者 舒曼曼 每經記者 曾健輝
近日，坊間傳聞大連萬達集團成立萬達大健康產業集團有限公司，醫療事業部將並入其中。此消息一出，外界一片嘩然。8 月 3 日，《每日經濟新聞》記者從可靠消息源處證實目前萬達正進行內部調整。
萬達成立大健康產業集團此前已露端倪。今年 1 月第 47 屆達沃斯論壇上，萬達集團董事長王健林提到正在考慮做連鎖醫院。顯然，這與進軍大健康產業密切相關。另據記者不完全統計，萬達涉足大健康產業投資達千億級。
亞豪機構市場總監郭毅指出，這一方面是基於對當前萬達這個業務板塊的補充，另外也是佈局新興高利潤產業。各產業之間可以形成聯動。
搶食大健康產業蛋糕
王健林在達沃斯論壇上表示，中國醫療過去是官方獨傢，一年前對民營企業開放，允許民營企業搞綜合性醫院，並允許外國醫師到中國來執業，國內醫生可經過批準後外出出診，以增加收入。這些大的變化，為民營醫院發展提供瞭一個條件。
克而瑞研究提供的數據顯示，部分管理高效的民營醫院可以帶來高達 30%~40% 的毛利空間，甚至實現 15%~ 20% 的凈利率。
早在 2016 年 1 月 6 日，萬達集團與英國國際醫院集團（簡稱 IHG）簽訂合作協議，總投資 150 億元在上海、成都、青島建設三座綜合性國際醫院，由 IHG 運營管理並使用 IHG 品牌（中文名為 " 英慈萬達國際醫院 "），這也是中國企業在醫療行業的最大一筆投資。
5 月 19 日，王健林在中國政法大學演講後與師生交流時也提到醫療的佈局，他表示，萬達已在 3 年前開始投資醫療產業。第一個國際醫院明年將在青島開業，成都的醫院也開工瞭，未來或將逐漸把醫療產業也作為萬達的一個投資方向。但是不是作為支柱產業，還有待論證。
而在王健林發表講話的前一天，萬達商業規劃研究院在發力醫療健康產業之後召開首次研討會，萬達集團將建立醫療版塊的智庫，高度關註萬達醫療健康產業動態。
此前，萬達集團與多地政府簽署戰略合作協議，均有提到大健康產業。
根據萬達集團官網的數據，《每日經濟新聞》記者不完全統計發現，萬達在大健康產業方面計劃投資超過 1300 億元。
撬動地產之外的衍生需求
萬達集團近年來一直推進 " 去地產化 "、輕資產轉型戰略，在 2016 年集團年會上，王健林明確提出萬達的轉型思路：一是逐步減少地產投資；二是輕資產運營；三是提升租金利潤占比。彼時，大健康產業的佈局未在 2017 年工作主要任務中被提及。
從萬達現有的產業佈局包括四大產業集團，即萬達商業、萬達文化、萬達網絡和萬達金融。文化集團又細分為三個業務集團，包括文旅集團、影視集團和體育集團。
實際上，不隻是萬達在轉型，多數房企都在嘗試更多領域佈局，以謀求轉型。《每日經濟新聞》記者瞭解到，目前已有萬科集團、恒大地產、綠景控股、遠洋集團等房地產企業進入醫療大健康產業，開啟多元化發展路徑。
郭毅分析表示，萬達集團與其他房企佈局醫療健康版塊的考慮不同，國內醫療產業對民營資本放開的幅度越來越大，一線城市對於醫療資源的需求有非常大幅度的跨越式提升。
她表示，將大健康產業加以細分，養老產業則是其中的一個分支，老齡化加劇的同時，中產階層對於健康也有非常強烈的消費需求，基於需求環境的改變，更多房企轉型養老產業。實際上，大健康產業是房企佈局的一個延伸，會對其銷售業務形成非常好的支撐。
以萬科為例，目前萬科已加碼佈局長租公寓、產業辦公綜合體、教育營地、養老業務以及商業綜合體等多個延伸領域，其中物業服務、物流地產、長租公寓、教育營地等業務發展迅猛。再加上政策紅利下的新興產業特色小鎮佈局，房企已經逐漸發展成為綜合運營商。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，從當前房企內部產業的整合來看，集團化的運作模式非常清晰，從萬達集團對管理層的調整來看，也是當前類似地產企業轉型的一個決心。他補充道，從房企積極做多元化佈局的角度來看，企業對於市場需求的變動有很多新的觀察，例如大消費和大健康是產業將成為新的衍生需求，房企希望在大健康和大消費領域提前佈局，以獲得更好的投資機會。
