【財新網】（記者 侯雯）8 月 8 日下午，京東集團以 38.5 億元底價拿下一宗商業及停車場用地。地塊總建築規模為 26.4 萬平方米，折合樓面價 1.45 萬元／平方米。地塊所在區域距離京東亦莊總部約 4 公裡。土拍現場僅京東、華潤兩傢參與競拍。
作為輕資產電商巨頭，京東已在多地佈局土儲。京東財報顯示，截至 2016 年底，京東已在全國 15 個城市拿下 390 萬平方米土地，計劃用於建設倉庫。該公司拿地、建設倉庫和購買設備已累計耗資 48 億元。
工商資料顯示，2017 年 1 月 19 日，京東成立瞭北京聯茂方泰房地產開發有限公司，註冊資本 26.28 億元，主營業務為房地產開發，但不含容積率小於 1 的住宅項目。公司業務還包括倉儲物流服務等相關業務、技術開發。
亞豪機構市場總監郭毅認為，京東總部在亦莊，且符合亦莊電子商務產業升級定位，政府歡迎京東屬情理之中。" 京東與其購買或者租用辦公樓，還不如自己拿地蓋樓。此外一線城市土地也在不斷增值，京東未來還能在主營業務之外獲得這部分資產增值收益。" 郭毅說。
2012 年 1 月 10 日，京東以 2.95 億元底價拿下亦莊東區兩宗商業金融用地，用於建設京東總部大樓。地塊總建築面積為 28.3 萬平方米。該總部大樓建設總投資約 10 億元，一期建設已於 2015 年第三季度完成。
京東土地儲備價格較低。土拍公告顯示，2011 年至 2017 年，京東在北京、成都和武漢先後拿地，累計 26.79 萬平方米，成交價約 5.63 億元。其中，2017 年在成都拿下的工業用地樓面價為 750 元／平方米，2011 年在武漢拿下的工業用地僅 150 元／平方米。
值得註意的是，京東曾在 2014 年 8 月在武漢以 563 元／平方米的樓面價拿下總建築面積 4 萬平方米的宅地。該區域曾在 2013 年 5 月啟動京東商城華中區域總部建設項目，和京東華中電商產業園，累計占地 6000 多畝。■
實習記者易孜其對本文亦有貢獻
