199.06 億元 !
438.44 億元 !
中國地產史上最大的並購現場——萬達戰略合作協議簽約現場，在萬眾矚目中拉開序幕，卻演變成瞭最抓馬的發佈會，突發狀況各種么蛾子不斷。
先是媒體在現場註意到，發佈會主背景板最初為 " 萬達商業、融創中國、富力地產戰略合作簽約儀式 "。但在富力地產方面人士到場後，萬達方面宣佈會議推遲一小時開始，並要求已經進場的數十傢媒體離場。
接著發佈會推遲期間，王健林、孫宏斌以及富力集團董事長李思廉隨後陸續到場，但並未進入主會場，而是進入小會議室，會議室內還傳出摔碎玻璃杯的聲音。
隨後，會場內的背景版文案臨時修改，其中富力地產字眼被剔除。
而萬達方面的工作人員此時則忙著緊急找打印機。王健林解釋為何發佈會推遲一小時：因打印機耽誤時間，一直在等文件簽字。
富力此時的內心：我來瞭，我走瞭，我又來瞭，也有人說，三方都是老戲骨，求現場服務人員的心理陰影面積。
一小時後，萬達融創簽約會正式開始，會場內背景板再一次改回 " 萬達商業、融創中國、富力地產戰略合作簽約儀式 "。
隨後，簽約儀式瞬間開啟瞭快車模式，開始後一秒鐘都不帶耽擱的。
根據協議，富力地產以 199.06 億元收購萬達商業 77 個酒店全部股權，77 個酒店的酒店管理合同繼續執行至合同期限屆滿。融創房地產集團以 438.44 億元收購西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目等 13 個文旅項目的 91% 股權，並由交割後項目承擔現有全部貸款約 454 億元。
平心而論，雖然發佈會有點狗血劇情，但交易結果還是挺靠譜的：與 7 月 10 日萬達商業和融創集團協議相比，增加富力地產作為交易方，但交易標的和交易總金額基本一致。
此前融創和萬達簽約時，桌上擺放著計算器，而這次計算器不見瞭，看瞭大傢的賬本已經算的清清楚楚。
可以說這場中國史上最大地產交易，還是很值得細細品味。
瓜分天下，各得其所
小財女註意到，在一些記者拿到的通稿裡，著重強調瞭這次簽約儀式的三贏效應：
萬達肯定是贏傢。通過這次轉讓，大幅減少負債，收回巨額現金。本次協議簽訂還標志著，不僅萬達商業已走上 " 輕資產 " 品牌經營，萬達文化旅遊也走上 " 輕資產 " 品牌經營之路。目前中國，能靠商業中心和文化旅遊品牌管理實現規模利潤恐怕隻有萬達。
融創中國也是贏傢。通過此次轉讓，融創得到 13 個萬達城，4800 萬平米、分佈在一二線城市的低成本銷售物業，使融創財報合並收入和利潤大漲，兩年內，可助力融創進入房地產企業收入前兩名。此次融創同意不收購萬達酒店物業並增加收購金額，整體交易還是劃算。融創無需通過萬達借款就可完成交易，使交易過程簡化。今天融創已將首筆 150 億，支付給瞭萬達商業。
富力集團同樣是贏傢。富力有酒店發展戰略，在全球已開業和建設的高級酒店 24 傢，從融創手中以較低價格接手 77 傢萬達酒店後，富力將持有超過 100 傢酒店 , 成為全球最大的五星級酒店業主。放眼全球，這樣低價的收購機會百年難遇。富力通過一定財技，也可提高酒店收益率至理想水平。
萬達出售給富力 73 個酒店，富力承接酒店資產。孫宏斌稱，與萬達合作交易結構出現調整，融創全年將有 3000 億現金回款，將控制現金流風險。
對富力而言，外界評價 335.95 億元的買賣也實在劃得來，同策咨詢研究總監王巍立介紹，富力本身也是非常傳統的一傢開發商，和萬達發展模式不一樣，基本是走融創這樣的一種模式，開發住宅或者其他項目，萬達的 76 個酒店，對於富力自身的業務佈局來說，也算是優質資產。
先看，這 76 個酒店在哪裡？
安陽萬達嘉華酒店
蚌埠萬達嘉華酒店
亳州萬達嘉華酒店
赤峰萬達嘉華酒店
常州萬達嘉華酒店
丹寨萬達錦華酒店
丹東萬達嘉華酒店
東營萬達嘉華酒店
東莞萬達文華酒店
阜陽萬達嘉華酒店
撫順萬達嘉華酒店
廣元萬達嘉華酒店
黃石萬達嘉華酒店
淮安萬達嘉華酒店
......
可以看出，這些年，萬達的酒店業務對四五六線城市別有鐘情，而根據第三方數據顯示，2016 年以來，三四線城市高端酒店物業需求正在爆發，各傢海外酒店品牌也在加速下沉。
富力接盤的這些酒店項目，在當地都是非常好的地段。
另外，此次萬達出售的自有品牌酒店，一些外管酒店如萬達假日、萬達索菲特等不在此列，萬達酒店發展的海外自有酒店項目也不在出售之列，比如：芝加哥萬達文華酒店（2018 ) 洛杉磯萬達文華酒店（2019）黃金海岸萬達文華酒店（2018） ；悉尼萬達文華酒店（2018）；倫敦萬達文華酒店 ( 2018 )
也就是說萬達仍有酒店業務在運轉，你們也不用操心思聰同學在國內或者出國沒有自傢酒店睡瞭。
王健林和孫宏斌，誰才是偷著樂？
當然，外界之所以關註這次，不僅因為是中國地產史上最大一筆交易，也因為萬達最近攤上的一堆傳聞。
今天發佈會現場，王健林自然也順帶把萬達自己傢的各種疑問給澄清瞭一下，他說：
關於外界對萬達商業的關心，大多數是真的關心，少部分是真的碰瓷，極少數是真的造謠。" 致辭結束，但我想再說幾句大傢想聽的話，一直以來大傢都關心萬達商業的負債和其他情況。萬達商業全部平臺直接就業 200 萬人，間接就業 1000 萬，每年 400 億稅收。我實在看不出來，造謠者最近損害萬達，對自己有什麼好處。"
客觀上來看，房地產企業的負債不等於借債，預收收入越大負債越大。本次轉讓後，萬達商業的貸款加債券 2000 億，賬面現金合計 1700 億。
對萬達而言，離輕資產模式又進瞭一步。
另外，根據協議：融創集團、富力地產考慮今後投資開發的商業中心及影城全部委托萬達商業和萬達電影管理。三方同意今後繼續在文旅項目、電影等多個領域全面戰略合作。
可以說，萬達商業和影業也因為文旅和酒店業務受益。
孫宏斌表示，很高興獲得萬達的信任，萬達在管理創新轉型上都是融創學習的榜樣，和萬達合作對融創能夠彌補在文體等產業的短板，王健林之所以選擇融創是對我們團隊的認可，對高端項目操作能力的認可，重信用重承諾的認可，王健林的大氣讓我感動。一定不負他的信任。
孫宏斌還戲稱：這輩子第一次念稿。
對於孫宏斌的表現，曹三石在微博上感慨道，孫宏炳就是個強 IP，也不得不說，隨著樂視和萬達文旅易主，孫宏斌出鏡率越來越高，是否會產生比王健林更好玩的語錄（比如一個億小目標）也未可知。
外界一直認為，融創並不擅長酒店業務，放棄不善常的酒店業物是利好，這也能減小自己負債壓力，此次簽約引入富力，也算是孫宏斌能夠看清自己，孫宏斌今天也說，這個交易結構降低瞭公司的負債水平，同時融創將承擔酒店交易對價的折讓部分，而且，此次交易融創出資 480 億元，也無須通過指定銀行貸款支付。
不知穆迪是不是又該上調融創的信用評級瞭？
