降價 17%-20%？！6 月樓市量價齊回落，好戲才剛剛開始？
近日，一張北京各區域主要小區的成交價格表刷爆網絡，價格調整幅度大多在 17%-20% 之間！如此大的調價幅度，讓一部分網友感嘆，房價的拐點來得如此迅猛，而另一部分網友則對買房再次憧憬起來。
而事實真的如圖片上所示那樣嗎？中國證券報記者調查北京部分區域二手房發現，的確存在大幅降價的房源，二手房房價降幅分化，一些熱點區域的房源，房價仍保持較高水平，而一些邊緣地區的二手房，降價幅度相對較大。
記者走訪位於北京西城新文化街附近某二手房中介，該名經紀人向記者介紹瞭位於宣武門東大街附近小區的一套兩居室，面積為 74 平米，單價在 12 萬 -13 萬每平米。" 目前該小區每平米單價較上個月下降 1 萬左右，這個月已經成交 6 套，多數是換房的客戶。" 據二手房經紀人介紹稱。
記者另外走訪瞭位於豐臺麗澤商圈附近的某高檔小區，此小區房源單價仍在 8 萬 5 左右，而周圍普通房源基本單價在 6 萬每平米上下。
此外，記者還發現，一些原本不愁賣的、有抵押、權屬等方面問題的 C 類房源，自 3 月樓市限購層層加碼之後，目前隻能通過房主自薦、中介機構優選等方式尋求出售，且降幅較大。
在管莊區域某中介門店，相關經紀人員優先對記者推薦屬於優選項目的相關房源，經記者瞭解，房源大多存在有抵押、央產房、經濟適用房等不同類別的情況。某資深經紀人對記者表示，在調控極為嚴厲、購買人群急劇萎縮的情況下，這些房源要想盡快出售，隻能通過門店和經紀人員的力推。
這些房源在系統裡按照周邊區域的指導價掛牌出售，但購房者在區域指導價范圍內，更願意選擇產權明晰、無抵押無糾紛的 A 類房源。
上述資深經紀人對記者表示，一般通過中介機構優選的房源，中介機構在中介費的基礎上會另外收費。一位選擇中介機構優選服務的央產房房主對記者介紹自有房產時表示，自己 1998 年通過單位分房，目前產權已歸個人，相比於最初的福利分房，目前即使降點價格，或者中介費多些，也能接受。據瞭解，上述房主該套 60 平米的福利房位於管莊區域較偏遠位置，離地鐵較遠，目前掛牌價為 5.6 萬元 / 平米。
日前，國傢統計局發佈瞭 2017 年 6 月份 70 個大中城市住宅銷售價格統計數據。6 月份，70 個大中城市中一二線城市房價同比漲幅連續回落，一線城市房價環比下降。
國傢統計局城市司高級統計師劉建偉稱，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續 9 個月回落，6 月份比 5 月份分別回落 2.6 和 1.9 個百分點。 初步測算，6 月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降 0.1% 和 0.2%。
據偉業我愛我傢市場研究院數據統計，2017 年 7 月上半月，北京全市二手住宅共網簽 3345 套，與 6 月上半月相比下滑 25.6%，同比去年 7 月上半月下降 68.4%。
此前，中原地產研究中心統計數據顯示，北京二手房 7 月上旬累計二手房住宅簽約合計 2049 套，環比下降 30%。這一成交量也是 2014 年來的同期最低值。預計全月將出現低於萬套的市場成交量。
上海鏈傢數據也顯示，2017 年上半年，上海全市二手房成交較去年同期大幅下跌 52.21%，二手住宅同比下跌 55.06%。剛需區域下滑，呈現外移傾向，位置較為偏遠的金山、奉賢兩區成交比重上漲顯著。
中原地產首席分析師張大偉分析認為：
" 整體看，北京等一二線城市在 3 月調控後，數據逐漸開始反映出調控影響，網簽成交量持續走低，市場開始進入調整周期。6 月前四周成交量持續低迷，整體價格從 4 月開始到現在 3 個月累計跌幅在 6-8% 左右，部分區域房源價格超過瞭 10%，目前的價格大約回到瞭春節前後水平。"
北京二手房價在 3-4 月份沖高後，開始逐步企穩回落，先是 5 月環比下跌瞭 3.4%，之後 6 月又再次環比下跌瞭 4.7%，不僅跌勢持續，且跌幅有擴大跡象，二季度北京二手房價的企穩並持續回落，預示瞭房價拐點的到來。偉業我愛我傢集團市場研究院統計還顯示，2015 年 "330 新政 " 以後，北京二手住宅價格基本是逐月增長，僅 2015 年 7 月和 11 月有小幅回落，今年 5 月份是歷時 18 個月以來北京二手房價的首次下跌。雖然房價同比仍在上漲，但同比漲幅在明顯縮小，且價格環比持續下跌的趨勢已經顯現。
二線城市松綁
與京滬等一線城市嚴控購房人群、穩定樓市價格不同。一些大中城市近期卻放松瞭對購房人群的戶籍、社保等相關限制。
近期，成都市實行人才新政，從 7 月 20 日起，外地的全日制大學本科及以上學歷的青年人才，憑畢業證即可申請落戶成都。根據統計，該新政實施首日，成功在成都市辦理落戶的人數為 356 人，其中博士 3 人、碩士 42 人，本科 311 人。成都某地產人士告訴記者，此舉將有利於高端人才在成都長駐，成為新市民，這些新市民也會將購房置業作為留駐成都的選項之一。
南京則在 5 月 9 日出臺措施，明確對於非南京市戶籍居民傢庭，凡是取得碩士及以上學位、高級職稱（含副高級和正高級）、高級技師職業資格的，年齡在 40 周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動合同，在江寧、浦口、六合、溧水和高淳五個區購房則不需要提供社保證明。這是自 2016 年 9 月 25 日南京宣佈限購以來，首次對非戶籍居民傢庭給予購房條件放寬的政策。
但從成交量上看，成都、南京等地樓市 3 月以來樓盤銷售呈現分化趨勢。以位於成都市青羊區金沙區域為例，中原成交系統顯示，3 月份，該區域二手房共成交 44 套，成交涉及小區含中大君悅等高端小區，也有公園西、金沙鷺島等中端樓盤。4 月 -6 月，該區域成交分別為 18 套、9 套和 7 套，一些中端樓盤無成交記錄，隻有部分高端樓盤依然得到買傢青睞。
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