■本報記者？王？崢？
在進入樓市傳統淡季的 7 月份後，北京的二手房成交量也進一步下滑。
根據中原地產提供的數據顯示，截至 7 月 23 日，當月北京二手房住宅累計簽約 5026 套，環比跌幅 27%，同比更是大跌 69%。據悉，這一成交量也是 2014 年來的同期最低值。市場預計 7 月份北京二手房成交量恐不足 8000 套。
同時，北京二手房的整體價格也較 4 月份下跌近一成，部分學區的價格則超過瞭 20%，已回調至春節前後的水平。例如裕中小學的學區房（該小學直升北京市一類重點的三帆中學），在今年 3 月份時，周邊小區的成交單價曾達到 15 萬元 / 平方米，但在 3 個月後，同一小區同戶型的報價已跌至不足 12 萬元 / 平方米，該區域中介門店的工作人員還告訴《證券日報》記者，" 如果首付比例高，價格還能再談 "。
據悉，價格下調比較明顯的房源，主要集中在換房客戶身上，為瞭置換改善型住房，在成交低迷的情況下，隻能低價處理原有住房。同時，由於成交量同比暴跌近七成，目前的二手房成交周期明顯拉長。" 目前不少二手房的掛牌價，還是政策調整前給出的，這種虛高的價格並不代表市場價，以千萬元級別的二手房為例，很多議價空間都在百萬元。" 某大型中介的門店經理稱。
值得註意的是，目前北京二手房市場的平均單套成交面積為 98.7 平方米，相比前幾個月份明顯增加，體現瞭當下市場成交結構中改善型需求為主的態勢。" 這說明剛需開始全面進入觀望狀態。" 有業內人士稱。
對此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，北京等一、二線城市在 3 月份的調控後，數據逐漸開始反映出調控影響，網簽成交量持續走低，市場開始進入調整周期。買賣雙方在調控最初的 3 個月依然以博弈為主，而在進入樓市的傳統淡季後，成交量肯定會繼續走低，帶動成交價格下探，預計 7 月份— 8 月份北京二手房價格會繼續下調 5% 左右，回到 2016 年 10 月份的水平。
此外，不僅二手房市場出現大幅降溫，北京的新建住宅市場也持續低迷。7 月份前 3 周，簽約的新建商品房住宅金額均低於 30 億元。
根據易居房地產研究院近日發佈的《7 月份成交預報》顯示，7 月份上半月，50 城新建商品住宅成交面積環比減少 2%，同比減少 20%。從成交面積的同比跌幅來看，北京領跌全國達 74%，並且從環比跌幅來看，北京也依然處於跌幅榜前 5 位（下滑 36%），不論是環比數據還是同比數據都表明北京樓市有明顯降溫。另一方面，從 2014 年至今的數據來看，目前北京市的住宅成交面積是非春節月份的最低值，較上一輪樓市低迷期的 2014 年前三季度更甚。而導致現在北京樓市低迷的原因，既有限制高價盤預售證審批的因素，也有購房需求急劇萎縮的因素。
從全國來看，7 月份上半月一二三線 50 個典型城市新建商品住宅成交面積同比跌幅分別為 56%、12% 和 18%。三類城市均表現為同比下跌。
對此，易居研究院研究員賴勤表示，三類城市的住宅成交均表現為同比下跌，這體現瞭此前出臺的調控政策的有效性，政策效應的逐漸釋放將引導全國樓市步入平穩階段。同時，一線城市成交量下滑最為明顯，和一線城市的調控政策最為嚴厲不無關系。7 月份上半月市場交易總體表現為穩中有跌，預計類似的市場邏輯將繼續延續。
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