我在群裡招呼著有沒有組隊出去玩的人，其他有都表態瞭，隻有老李半天不回信息，後來直接電話呼他，電話響瞭兩聲就接瞭，對面傳來老李略顯沙啞的嗓音：" 我周末要去趟外地。" 去外地？我問幹什麼，老李說去賣房子，話說他可是我們之中少有的 " 土豪 "，早年靠倒騰房子賺瞭不少錢，現在去賣房子也正常。" 今年你們出去玩就別管我瞭，手頭緊 " 聽瞭他的話我有些詫異，老李嘆瞭口氣說：" 房貸都快還不上瞭，哪還有閑錢出去？" 原來他這次去賣房子，就是為瞭周轉資金償還房貸。
老李最早開始倒騰房子還是 2008 年，那會他在國企工作，一次偶然的機會讓他意識到瞭房子蘊含的巨大財富潛力。本來是想買套房子給嶽父嶽母住，剛買瞭不到兩周，就有人問他賣不賣，老李當時心想，剛買瞭就賣，搞笑呢吧？結果對方開出的價錢比剛買的時候高出不少，他有些心動瞭，就把房子賣掉瞭，獲得瞭近 15 萬元的收益，這讓他嘗到瞭甜頭，於是又買瞭兩套房子，每套房子出售耗時一共不到 2 個月，老李也沒想到能這麼快賣出去，後來他幹脆辭去工作，專職倒騰房子。那段時間，老李常常流連於一些熟悉的中介門店，尋找合適的二手房房源。
2011 年，受到政策影響，老李手裡的房子不太容易變現瞭，但當時他覺得幾年內肯定會有改觀，手裡的房子賣不出去可以租出去，頭一次經歷政策的洗禮，老李並沒有過分擔心，或者說還存著一絲僥幸心理。實際上，到 2014 年的時候，他成功賣出瞭幾套房子，而且價格也很合適。老李的膽子越來越大，倒騰二手房，手續比較繁瑣，於是在 2015 年的時候開始入手新房市場。他通過朋友的關系先後入手瞭兩套新房，面積都在 100 平米左右，兩套房子價格穩中略漲，到瞭年底的時候就漲瞭不少，他毫不猶豫的賣掉瞭。隨後他又在一些新盤裡買瞭幾套新房，坐等房子升值。
周圍的朋友看著老李這麼折騰賺瞭不少錢都羨慕不已，有的人也下海倒騰房子，不過都不像老李那樣膽子大，一買好幾套，然後在短期內賣出去變現，膽子小的人買個兩套房，等待漲價的周期要比老李的長一些，因為總是覺得還能再漲點，我是錢少沒資本，要不也得跟老李一樣倒騰房子賺錢呢。2016 年多地房價上漲，老李手裡的幾套房子，在 3 個月內讓他賺瞭 200 多萬。"20 天內就能轉出去一套房子，真是幸福死瞭。" 那會老李說這話的時候，幸福的表情寫滿臉上，仿佛還置身在由房子堆砌起來的財富城堡中。
可是後來的事情出乎瞭他的意料，從去年年底開始，掀起瞭一股控房價的風潮，包括土地拍賣價格指導、炒號倒號等一系列限制政策，讓老李有些措手不及，因為在政策出臺以前，他又買瞭幾套房子，其中有 1 套總價 400 萬的豪宅，還沒賣出去，就遇到瞭政策，根本沒人接手。他還有幾套普通住宅的房子，每個月光房貸月供就要 6 萬塊，已經過去大半年，為瞭還貸，他打算把兩套房子賣瞭，掛瞭好幾個月才賣出去一套。之所以不好出手，是因為這次他買的都是期房，以前買的都是現房，現房更容易變現，賣不出去的還能當包租公，每月賺取租金收益，現在不同瞭，要等著房子交付瞭才行，即使交房瞭能順利出售，時間、資金成本也是相當的高，因為房子放在那裡，不能出租，賣的話還要等有買傢出價，每月還得用房貸供養著，簡直成瞭消費品。
在老李為拋售房子奔波的同時，我所在的一個購房交流群裡，劉賽表示他 5 月份也為瞭還貸款賣掉瞭一套房子。劉賽比老李入市的晚，而且玩的也沒那麼大，到今年名下有三套房，其中有兩套有房貸，每月近兩萬的月供，掙得工資剛夠還貸款，賣出去的房子是去年底以單價 3 萬的價格買入的，最後在今年 5 月份的時候以 2.7 萬的價格賣的。劉賽在降價的過程中經歷瞭復雜的心理鬥爭，在各種政策出來後，中介建議他調低價格，他懷著僥幸心理，覺得房價還會漲，堅持報價 3.3 萬每平，但是隨著不斷有銀行提高房貸利率折扣，劉賽預感到形式嚴峻，把價格降到 3.05 萬每平，想著既然賺不瞭錢，起碼能保本。瞬息萬變的樓市，讓劉賽始料未及，不少群裡的人也一直在調低房價，有人勸劉賽再降點，" 長痛不如短痛，現在能賣 2.8 萬，以後說不定都沒這個價呢。" 有人這樣說。劉賽最後還是讓步瞭，房價降到瞭 2.7 萬，相當於虧本甩賣，不過他相比老李就幸運多瞭，手裡隻剩下 2 套房子，算是成功全身而退瞭。
老李和劉賽是今年不少倒房人的縮影，那邊老李守著好幾套房，想賣賣不出去，成功脫身的人即便是松瞭口氣，也開始重新審視房子這個東西，曾經帶給自己滾滾財富的房產，現在竟成瞭甩不掉的累贅。今年 7 月的金融工作會議提出 " 服務實體經濟，防控金融風險 " 的口號，而房地產的影響已經不僅限於金融，已經上升到瞭國傢層面的經濟領域。去年樓市的情況大傢有目共睹，倒房人的瘋狂買房賣房舉動，已然對房地產金融造成瞭不良影響，在社會上也形成瞭一股奇怪的風氣，有人為瞭倒騰房子辭掉工作，甚至舉傢借錢也要買房。
世界上沒有一成不變的事物，任何事物都有好的一面，也有不好的一面，比如房子，好的時候它是制造財富的機器，而不好的時候，會成為拖垮你的累贅，倒房，要慎重！
