屢創新高的房價和多重限購限貸措施正把內地與香港購房者推向泰國等東南亞市場。
泰國大型開發商尚思瑞 ( Sansiri ) 國際業務主管 Cobby Leathers 7 月 17 日對記者表示，來自海外購房者 ( 主要是香港與內地投資者 ) 的需求大幅拉動瞭該公司今年上半年銷售的增長。
據該公司提供的數據，上半年來自香港和內地的客戶已購入 524 個單位，占其海外市場收入的 71%。該公司上半年錄得 34 億港元總銷售額 ( 以預售金額計 ) ，其中 8.5 億港元來自海外買傢。其中香港買傢貢獻瞭 3.5 億港元的銷售額，預計全年將達 7.5 億港元，較去年全年有 25% 的同比增長 ; 而內地買傢相信會有更佳表現。
房地產服務商高力國際上月發佈的一份報告也顯示瞭內地投資者對越南、泰國、柬埔寨、印尼等 " 一帶一路 " 東南亞海上航線市場表現出越來越濃厚的興趣。該機構表示，內地投資者全球資產配置需求強烈，但歐洲、美國、澳洲等地區的地產投資機會越來越局限，因此他們的眼光逐漸轉向亞洲市場。
泰國房產 " 入場費 " 相對較低
據 Tradingeconomics.com 綜合泰國銀行 ( Bank of Thailand ) 數據，目前泰國整體房價水平較五年前增長約 24%，且波動相對較小，租金回報率更高達逾 5%。
從事市場營銷行業的李先生不久前因工作關系被外派到曼谷，並剛剛買下一處大樓公寓。他對記者表示，大約 3.5 萬元至 4 萬元每平米就能在曼谷市中心買到中等偏上的大樓公寓，而永久產權、精裝修、物業配套設施完備，和曼谷優質便宜的醫療資源，也都是吸引他的因素。
對飽受高房價困擾的香港和許多內地一線城市的居民來說，泰國的房價可以讓他們松一口氣。在曼谷市中心 Si Lom 地鐵站附近 ( 類似香港中環、上海的陸傢嘴或北京的國貿地區 ) ，記者在泰國房屋信息網站 ddproperty.com 簡略搜索發現，一間實用面積 93 平方米的兩室大樓公寓 ( Condominiums ) 掛牌價 2650 萬泰銖 ( 約合 532 萬元 ) ，這在當地已經是豪宅級別。在泰北的旅遊城市清邁，36 萬元就能買到一處 33 平米的公寓。
尚思瑞主席 Sretha Thavisin 說，在尚思瑞眾多物業中，價格介於 100 萬港元至 350 萬港元的大樓公寓最受買傢歡迎。據帝皇地產執行董事陳卓明介紹，曼谷的大樓公寓總體上以一室、兩室的中小戶型為主，而曼谷之外的城市更加便宜，這使得泰國整體房產投資 " 入場費 " 較內地一線城市與香港低許多。該公司在香港為尚思瑞提供代理服務。
內地及香港赴泰購房者主要為投資及養老
陳卓明介紹，他 2012 年開始逐漸介入泰國地產代理業務，一開始是順應香港一些銀行傢的投資需求，後來越來越多中產傢庭也開始赴泰國買房，典型的香港赴泰國購房者是 40 歲左右的中年中產人士，買下後出租以獲得投資回報 ; 不過近兩年來香港樓價不斷攀升，政府不斷推出 " 辣招 " 也無濟於事，更多瞭一些 " 上車無望 " 的香港年輕買傢，他們有未來赴泰國居住的考慮。
對內地購房者來說，養老需求也是一個重要考量。陳卓明說，目前內地購房者增長很快，大部分上海和深圳的客人基本上是以投資為目的，而因為氣候因素，北京及一些北方地區的購房者，會選擇環境優美、消費低廉的地區購買度假房或是養老房，" 一些客人跟我說，‘三亞已經太貴瞭，還不如買去普吉島呢’ "。
Cobby Leathers 對記者表示，泰國政府已計劃在未來幾年大幅擴展該國的鐵路、高速公路網絡及其它核心基建，相信包括 " 中泰鐵路 " 在內的 " 一帶一路 " 合作項目帶來的經濟發展和人口輸入，也將對當地樓市起到長期支持作用。
