轉自：融 360 房貸（ID：fangdai123）；作者：Jada
買房除瞭具備居住屬性，還有作為投資品的金融屬性，就跟炒股一樣，要考慮漲跌，要配置資金，手裡的錢要拿出多少來買房。曾有購房人問：現在總是有新聞說某某地方房價下跌瞭多少什麼的，假如房價真的跌瞭那麼多，到底該直接放棄房子還是繼續供貸？
在說這個問題之前先舉個例，假如一套 200 萬的房子，房價跌倒 190 萬，多數人會選擇繼續還貸，但是如果跌到瞭 150 萬，有人會覺得如果還得起就繼續還，還不起就把房子扔給銀行。但是大傢別忘瞭《物權法》中有規定：
抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押財產的價值，或者提供與減少價值相應的擔保，抵押人不恢復財產價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。
意思就是購房人原因造成房產價值減少的，銀行（抵押權人）有權利要求對方停止該行為，並且恢復財產價值，或者提供點相當於減少部分價值的擔保，要是你既不恢復價值，又不提供擔保的，銀行就要你提前清償債務。然後把你的房子拍賣掉，如果隻賣瞭 170 萬，剩下 20 萬差額還是需要你補上的。
把房子拱手讓給銀行，自己還得多給銀行差額的錢，怎麼看怎麼不劃算，而且從實際需求的角度講，這是你傢裡唯一的住房，放棄它的話，意味著之前交的首付、稅費、裝修費用都打水漂，自己還得賠進去幾十萬差額錢，真是不合算的買賣。除非你賬戶的錢都是負數，吃飯都成問題瞭，一般人不會選擇這種斷供、放棄房子的做法。
有人會聯想到 1997 年香港的情況，當時是上萬元一尺，最後跌到兩三千一尺，讓很多人成為 " 負翁 "。要知道，當初香港樓市基本面有著本質區別，由於香港土地資源的稀缺性，使得土地和物業一直發揮著不可替代的投資保值工具作用，且自 1985 年起，銀行也普遍接受物業抵押貸款，引發瞭資金的循環效應。
1995 年 -1997 年，香港房價在兩年內漲瞭一倍多，房價上漲引起社會的很大意見，居民的呼聲和媒體意見紛紛要求降房價，於是香港政府出臺瞭相關措施，" 八萬五 " 計劃就是其中之一，具體就是香港一年要提供 8.5 萬套保障房，用以緩解房源供需不平衡問題。
據說，香港正常一年可以銷售 2 萬套新房，特殊年景可以賣出 4 萬套，8.5 萬套就是市場需求的 1-3 倍的供應，這就造成瞭居民對房價預期降低，從而促使房價下跌。香港市場本身資源和政策的局限性，讓降低房價的本意偏離瞭航向。
再來看大陸，土地資源遠比香港豐富的多，通過增加土地供應量緩解住房供需問題並不是難事。另外，在限制需求端方面，可以采取的措施種類更多，政策發揮的空間更大。
從市場的角度看，房價漲跌本身是市場的一種正常現象，而且目前國內房價出現大面積下跌的概率較低，偶爾曝出來的房價 " 腰斬 " 新聞也隻是個別地區個別小區或樓盤的個別現象，畢竟國傢政策的基本面是把房價控制在合理區間內，而不是過分上漲和過分下跌，這樣才能促進市場往更加健康的方向發展，因城施策的舉措更加適合樓市這個大市場。
最近北京、上海、廣州等地都推出瞭 " 租房保障 " 的計劃，雖然許多人都處於觀望中，但是如果不斷完善租房制度，解決購房人切實的需求，就算房價微跌回歸到穩定的區間，也未嘗不是件好事。
房貸君覺得，一般問房價下跌該斷供還是還貸的人，是沒有瞭解清楚樓市的真實情況，與其擔心房價下跌要不要還貸，不如多去樓盤、中介看幾套房子，摸清楚實際的樓市行情，再去銀行咨詢還貸的問題，有時候過分的擔心會成為你的負擔呢。
* 本文為作者觀點，不代表樓市參考立場，僅供讀者參考
