房產市場的政策發佈速度真是讓人應接不暇！
就在昨天（8 月 14 日），又一枚炸雷在樓市爆響——北京市建委宣佈：共有產權房可落戶、入學！換句話說：共有產權房和商品房同權！
也就是說，你買這一套共有產權的房子，相當於隻出一部分的錢，所有權的福利都能享受到，使用權也不受到任何限制。隻是在 5 年後要賣出的時候，才會有產權和收益權的考慮。
我們可以變相理解，對於剛需用戶，北京直接將房價給您打瞭 7 折。而對於炒房者，共有產權房，加入瞭層層限制，幾乎讓炒房者無從下嘴。
群眾最關心的四大問題
北京住建委對單身申請傢庭年齡、離婚限制年限、住房轉出記錄、東西城房源以及能否落戶、入學等方面這作出瞭回應，對此，暴財經（ID：icaijing123）進行以下分析：
1、關於必須年滿 30 歲周歲的限制。
北京市住建委強調，這個 30 歲的限制主要是為瞭保證，到年齡，需要住房卻仍然沒有住房的應該優先保障的傢庭。而那些年輕人，不滿 30 周歲的，您還是老老實實從租房開始吧。
經濟作傢齊俊傑也認為，這並非歧視，隻是相比於單身的人，結婚沒房的剛需更強烈。先保證要結婚的人，和大齡單身青年的住房問題這無可厚非。相信隨著供給越來越多之後，這個年齡限制或會逐漸放開。
2、對於離婚申請限制的。
根據此前北京共有產權的暫行管理辦法征求意見稿，規定：" 有住房傢庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。"
也就是說此前的意見是離婚想要申請，那麼離婚前有房子得離婚三年之後，接觸申請限制；而離婚的時候就沒有房子的，則沒有這種申請限制。
這條主要為瞭防止投機，不給炒房人一點機會。否則可能就變成瞭鼓勵大傢離婚，那樣可就又跑偏瞭。
3、第三條算是不同區域間的戶籍平權問題。根據第十一條規定，東、西城區戶籍但在項目所在區工作的傢庭，與項目所在區戶籍傢庭具有同等待遇。
4、第四條是最為重要的，北京住建委明確，共有產權和一般權益性住房享受一樣的落戶、入學規定。短短一句話，消除瞭大傢對於共有產權房，權利不完全的疑惑，即共有產權是完全產權房，這一點毋庸置疑。
但是，大傢要看清一點，共有產權房和其他房子享有一樣的權利，並不意味著有超出其他房子的權益。也就是說共有產權房並不是特殊的，超權的！
共有產權房和普通的住房走一樣的落戶、入學等流程和規定，那麼也就意味著，之前北京怎麼落戶，還怎麼落戶，之前怎麼入學，還怎麼入學。
按照北京市積分落戶政策，有申請資格的主要是如下幾個：
有瞭資格，積分的評判按照如下的辦法：
共有產權的落戶可能更多的是為瞭照顧本來就有北京戶口，但是沒錢買商品房的人們。想靠這個落戶，還是要趁早斷瞭念想！
上學的話，其實也是一樣，有戶籍，買瞭共有產權的按片劃分，電腦派位等等。沒有戶籍的還是按照沒戶籍的原則走。本質上差別不大！
另外，14 日晚，除瞭北京，其實鄭州也宣佈瞭自己的租賃新政，其中租房可以落戶位列其中，但具體的權利如何落實還沒有進一步的闡述。
一箭三雕的破題之舉
無論如何，共有產權可落戶、可入學，這是一箭三雕的破題之舉：
第一箭，射向高房價。
以前，很多城市要全價買下房子才能落戶，要落戶，華山一條路：買商品房。所以無數人隻能是節衣縮食，把買商品房當落戶的敲門磚。
共有產權房和商品房同權後，你不用花那麼多錢，就可以在大城市落戶瞭，這一定程度上等於是戶口和買房脫鉤。剛需族的一部分分流到瞭租房，另一部分分流到共有產權房，這對高房價將是致命的打擊。
其實，雖然上述政策尚未執行，但預期已經發生瞭變化。7 月北京二手住宅成交排行榜發佈：四連降，兩年最低！
可以想見，如果一線城市 " 租賃住房 " 和土地規劃執行得當，沒有超預期的放水的話，對抑制當地房價過快上漲，產生積極作用。
第二箭，射向瞭人才爭奪戰。
城市競爭靠什麼？人才！人才已經成為城市發展的第一要素。各大城市從售到租、從賣商品房到共有產權的態度轉變，一定意義上，各大城市正在打一場人才爭奪戰。
他們幾乎以零門檻的形式，或吸引人才落戶，或解決人才住房，看中的正是人才對當地經濟的拉動能力。
第三箭，是射向戶籍制度。
無論是北京的共有產權房可落戶，還是廣州、無錫、鄭州等城市的租房可落戶，都稱得上是戶籍史上的一次重大突破。
買房被認為一種信仰，很大程度上與其綁定的戶籍以及相關的教育、醫療資源息息相關有關。戶籍背後所代表的不僅僅是教育資源，還有醫療，養老，幾乎一個城市所有的公共資源。
國傢對此買房落戶的弊端，其實早已看到。在《關於深入推進新型城鎮化建設的若幹意見》、《推動 1 億非戶籍人口在城市落戶方案》兩個最新戶改文件中，就已經明文規定：大中城市均不得采取購買房屋、投資納稅等方式設置落戶限制。
而在國務院辦公廳《關於加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》中也明確提出：" 非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關規定申領居住證，享受義務教育、醫療等國傢規定的基本公共服務 "，各地將全面落實這一要求。
現在，連戶籍管理最嚴格的北京市，共有產權房落戶也被徹底打開。在此之後，相信會有更多的城市跟進，或采取租房可落戶、或實行共有產權房可落戶的政策，增強租房的權重和砝碼。
就像日本人口主要集中在東京、大阪、神戶這幾個大都市圈一樣，可以想見，下一步中國人口將更加集中在資源最優質的核心城市及其輻射的大城市圈。
一場浩浩蕩蕩的中國人口大遷徙和城市化進程，將加速推進，這將極大地提高中國經濟效率和生產力！
長效機制正在確立
從 2017 年開始，樓市真的正在經歷前所未有的變化。這是歷次調控都不曾出現過的現象！仔細觀察不難發現，如今各地推出的樓市調控政策不僅更細更實，而且調控日益觸及樓市自身存在的深層問題。
例如，為限制炒房空間，福州市要求各房地產開發企業按照經營性土地出讓合同約定的開、竣工時限要求加快商品房項目開發建設，商品房項目要在售樓部醒目位置公示預售房源的位置、面積、單價、總價等信息，不得捂盤惜售、囤積房源。
現在住房市場的體系建設基本上已經是呼之欲出。" 暴財經 " 簡單的總結，是按照 " 租購並舉，先租後買 " 的原則：
廉租房——一般的租房——長期租房並有意願在一個地區紮根，可以走租購同權，先租後買（暴財經猜想）——欠缺經濟條件，想買房子，那麼可以走共有產權的路子——最後，一般意義而言的是直接購買商品房。
我們有幸見證，歷史的分水嶺
多年之後，當我們回頭看 7 月以來的這段時間，或許會看到一個歷史的分水嶺。這一次真的不一樣瞭，種種跡象表明政府決心前所未有。
畢竟，就如任正非所說，世界是循序漸進的，不能去炫耀鋤頭，而忘瞭種地！任何的投資，有沒有價值，取決於地裡種出瞭什麼。不種地，再多的鋤頭，再精致的鋤頭也毫無價值，也隻是泡沫！
這種房產虛高的現狀顯然不適合社會的發展，必須控制。今天，屠龍刀已經拉開，從歷史上看，但凡國傢下定決心根除的，就一定能根除。
當北京的經驗跑通瞭，將會快速向全國復制。房子最大的風險不是掉價，而是根本賣不掉。萬萬沒想到，炒房有朝炒成房東，而在未來那個租房的時代，炒房客會體會到，靠收房租回收當年的買房成本是一件多麼不靠譜的事。
可以斷言，中國房地產行業的高暴利時代已經過去瞭，樓市的黃金時代，已漸行漸遠！一個以房產為投資中心的時代就要結束瞭，一個以奮鬥者為本的時代就要來瞭！我們看到瞭無數的炒房者在哭啼，無數的民眾在歡呼！
21 財聞匯綜合自：中國新聞網、財經內參（ID：mofzpy）、暴財經（ID：icaijing123）、齊俊傑看財經（qijunjie82）、央視財經
