國傢統計局今天發佈瞭 6 月份 70 個大中城市住宅銷售價格統計數據。其中，一二線城市房價同比漲幅連續回落，一線城市房價環比下降。
與此同時，大城市房屋租賃市場供求依舊偏緊，租金仍在上漲，但漲幅有所縮小。
一線城市房價環比下降
新房價格環比下降的城市為：三亞、北京、無錫、成都、上海、福州。新房價格環比持平的為：深圳、鄭州、南京、天津，大多為一線和熱點二線城市。
初步測算，6 月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降 0.1% 和 0.2%，一線城市房價環比下降。
國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示，從同比看，15 個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在 0.8 至 5.5 個百分點之間。從環比看，9 個城市新建商品住宅價格下降或持平；6 個城市上漲，但漲幅均在 0.5% 以內。
劉建偉稱，6 月份，在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下，15 個一線和熱點二線城市房地產市場繼續保持穩定態勢。
一二線城市房價同比漲幅連續回落
統計數據還顯示，70 個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅連續回落。
據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續 9 個月回落，6 月份比 5 月份分別回落 2.6 和 1.9 個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續 7 個月回落，6 月份比 5 月份回落 0.5 個百分點；二手住宅價格同比平均漲幅連續 5 個月回落，6 月份比 5 月份回落 0.1 個百分點。
專傢：調控政策成效明顯
今年以來，有近 30 個城市將限售政策作為遏制炒房的有力武器。國務院發展研究中心宏觀經濟研究部研究員張立群認為，調控政策在促進樓市平穩運行方面成效比較明顯。他表示，“房子是用來住的，不是用來炒的”已經成為全社會共識，樓市調控政策恰恰是針對炒房需求所做的必要調整。
張立群建議，未來，一方面要加快房地產長效機制的設計和實施，加大住房土地供給，發展租賃市場以疏解自住剛需；另一方面要進一步完善樓市的分類調控政策，緩解樓市局部過熱，防范相關金融風險。
北京房租還在漲 漲幅有所縮小
近來，一線城市的二手房交易市場逐步降溫，不少消息稱，二手房交易市場降溫導致“由售轉租”，“熱點城市住房租金下跌瞭”。事實果真如此嗎？來看看大傢怎麼說。
城市中心的二手房租金居高不下，經濟條件有限的租戶被迫選擇去城郊租房，這種需求溢出現象帶動瞭城郊地區的租金變化。隨著交通日益方便，周邊環境不斷發展，租戶增多帶動租金上漲。例如，北京西六環某小區，今年兩居室的漲幅在 12% 左右。
北京某大型房產租賃企業發佈數據顯示，今年 5 月通過該平臺成交的房屋租賃量環比增長 15.7%，月租金均價微升 0.61%。
大城市房屋租賃市場供求仍偏緊
專傢分析，目前，北京、上海等一線城市，即使二手房買賣市場遇冷，房源也不會大量湧入租賃市場，因此二手房買賣市場的變化與租金漲跌沒有太大關系。二手房租賃市場如何變化，還要看租賃需求與房源供應量的關系。例如，北京 80% 的購房交易需求是換房，即將要出售的房子都還處於業主自住狀態，房主買不到新房就不會賣舊房，“由售轉租”現象並不多見。
其次，租房需求從市中心向城市郊區溢出，促使核心地區二手房租金的上漲速度變緩、漲幅縮小，城郊的二手房租金開始上漲。另外，每年 7、8 月是畢業生租房旺季，供給緊張，各城市租金漲幅明顯。而國傢加快規范二手房租賃市場，加大對違規租房的打擊力度，也是目前租金小幅上漲的原因之一。
業內人士認為，提高租賃住房供應量是穩定租賃市場的關鍵。政府還應通過調整產業結構、引導產業轉移等方法合理控制一線城市人口數量，避免租房需求病態增長。
