編者按：本文來自第一財經，作者：陳淑貞，36 氪經授權發佈。
優客工場最新的動態消息發生在 10 月 12 日。當天，招商蛇口通過公告宣佈，與優客工場簽訂框架性的合作協議，將以最優條件向優客工場提供租賃房屋作為辦公場所，而優客工場優先接受招商蛇口的投資。
同時，優客工場位於深圳蛇口的深圳數碼大廈項目正式落地，成為雙方合作的首個共享辦公空間。
2015 年，" 創業 "、" 創客 " 成為經濟熱詞，2015 年也被行業形容為聯合辦公空間元年。兩年過去，資本冬夏往復，有些機構已經倒閉，有的則趁機做大。但初顯獨角獸潛質的少數幾傢也難逃盈利模式和回報周期的難題。
行業標準出臺
共享辦公又被稱為聯合辦公、眾創空間，從 2015 年起在國內風行。
科技部火炬中心官方數據顯示，截至 2016 年，全國已建成各類眾創空間 4298 傢，其中科技部備案 1337 傢。僅 2016 年，舉辦各類創新創業活動超過 10 萬場，服務創業團隊 15 萬個，服務創業企業 11 萬傢。
經歷兩年野蠻無序的生長後，今年 9 月，科技部火炬中心以及多傢聯合辦公類型眾創空間聯合發佈瞭《眾創空間服務規范（試行）》和《眾創空間（聯合辦公）服務標準》。
眾創空間有瞭標準的定義，是指為滿足大眾創新創業需求，提供工作空間、網絡空間、社交空間和資源共享空間，積極利用眾籌、眾扶、眾包等新手段，以社會化、專業化、市場化、網絡化為服務特色，實現低成本、便利化、全要素、開放式運營的創新創業平臺。
參與起草發佈《眾創空間（聯合辦公）服務標準》的眾創空間包括優客工場、洪泰空間、方糖小鎮、氪空間、俠客島、創業公社、Wedo、無界空間、納什空間、we+、P2 空間等。
企業與企業，構築起眾創空間的江湖，風雨來時，也顯顛簸。
2016 年，包括地庫、孔雀機構、Mad Space 在內的眾創空間倒閉，提醒瞭行業眾創空間生態系統的脆弱。
來自孔雀機構的樣本是，位於深圳蛇口辦公地點因突發性建築噪音而影響辦公環境，導致出租率下降，最後被迫關閉場地，而前期投入回收無門又招致資金鏈緊張。不久後，孔雀機構位於深圳另一個辦公地點也因拖欠租金被迫搬離。
眾創空間行業競爭的核心要素是物業租金、出租率、運營能力和後端服務。物業租金和出租率是眾創空間的關鍵詞，而運營能力、後端服務是租金和出租率的保障。
當前，市場上，聯合辦公的收入結構中，租金收入占大頭，為七至八成，其餘二至三成則來自創業服務等增值業務收入和政府補貼等。
高力國際華東區研究部董事陳鐵東認為，社區平臺的搭建提升品牌價值，讓客戶享受空間之外的溢價。孔雀機構等眾創空間的倒閉被認為是行業的初次洗牌，服務單一、單純靠租金收入的 " 二房東 " 模式意義不大。當下，眾創空間的盈利模式仍是待解的重大命題。
規模化與盈利
10 月 12 日，優客工場與招商蛇口達成合作協議，位於深圳蛇口的深圳數碼大廈項目，成為雙方合作的首個辦公空間。
優客工場成立於 2015 年 4 月 3 日，由原萬科集團副總裁、北京萬科董事長毛大慶所創辦，以共享辦公為核心。
優客工場官網顯示，截至 2017 年 9 月，公司在全國 30 個城市擁有 100 個場地，服務近 3500 傢創新型公司，運營面積將近 30 萬平方米。其目標是，未來三年內，堅持全球化戰略佈局，計劃在全球 32 座城市設立 160 個場地，為創新企業提供 10 萬個工位，總辦公面積預計達 70 萬平方米。
優客工場在國內外兩面邁進。今年 9 月，優客工場宣佈戰略投資印尼共享辦公新銳品牌 Rework，共同搭建共享辦公服務、創業孵化等方面的資源平臺。此外，優客工場還進入新加坡、美國、芬蘭等國傢。
同期，共享辦公領域的另一傢明星公司 SOHO 3Q 也在攻城略地。2015 年，SOHO 中國推出共享辦公空間產品 "SOHO 3Q" 向互聯網企業轉型。
9 月，在第一輪全國擴張的北京、上海、杭州、南京四個城市基礎上，SOHO 3Q 啟動瞭第二輪拓展，新增廣州、深圳、武漢、長沙四個城市。
擴張的題中之義是規模。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對第一財經表示，不管是優客工場還是 SOHO 3Q，此類企業進行全國乃至全球性的擴張均為瞭量化，隻有擁有規模效應，才能夠降低營運成本，獲得更高溢價。
目前，SOHO 3Q 在國內已擁有 1.7 萬個工位，潘石屹認為由於規模問題，" 賺的錢還少得可憐 "。
據 SOHO 中國 2017 年上半年業績報告，公司實現營業額 10.7 億元，同比增長 47%；租金收入約 8.18 億元，同比上升 17%；凈利潤約 39.82 億元，同比增長 565%。這是一份頗為亮麗的成績單，但因收入占集團比例太低，來自 SOHO 3Q 的業績貢獻並沒有在財報中作單項披露。
巨頭擴張翻江倒海，企業與企業之間互相觸碰形成故事，行業的發展繼續，已現出並購整合的端倪。
9 月 23 日，優客工場和方糖小鎮宣佈達成戰略合作，雙方將互換部分股份並成立新的合資公司，整合國內聯合辦公市場。
這是國內兩傢較大的共享辦公企業的合作。據方糖小鎮官網信息，公司成立於 2015 年 4 月，目前在上海、北京、成都等城市擁有 25 個社區，2 萬個工位。實質上，在方糖小鎮之前，優客工場還與洪泰創新空間進行戰略合並。
有賴於資本思潮的洗禮，在行業成熟之前進行迅速合圍，是近年來房地產上下遊行業表現出來的特征，優點是加速獨角獸的形成。
不過，潘石屹認為，目前國內共享辦公行業尚處於 " 嬰兒時期 "。他攜 SOHO 3Q 來到深圳推介時對記者表示，真正實現共享的生意就是要把規模做起來，要在全國做到 20 萬、50 萬個座位以上才有意義。而在此之前，" 幾萬個座位，都還是實驗室產品。"
