作者 | 小小涵
來源 | 鳳凰財經
房子對於有錢人是一項榨幹剛需的豐厚投資，對於沒房的普通老百姓卻是一個必需品。人的一生都在和房子發生千絲萬縷的關系：
大學畢業瞭，要在工作的城市租房住；結婚瞭，丈母娘要求有房才肯嫁女兒；有瞭孩子，沒有學區房不能上學。一套用於自住的房子，卻為我們的人生處處設關卡。
假如我們把房子想象成糧食或者衣服，那得多可怕。食物是人類的生存所需，炒糧食炒到老百姓吃不起，就會有人餓死；衣服是基本生活必需品，炒衣服炒到人老百姓穿不起，就會有人凍死。
所以，你有多想買房，就有多恨炒房者。
炒房是一種市場趨利行為，當我們在咒罵炒房者時，一旦條件許可，你或許會變成下一個炒房者。為什麼呢？
1979 年，深圳特區成立，無數人失眠，想著如何去下海創業。
1992 年，浦東新區成立，無數人失眠，想著如何大幹一番。
進入 21 世紀，房價高漲的時代，無數人失眠，想著是如何倒騰房子躺著賺錢。
馬克思曾說過：資本如果有百分之五十的利潤，它就會鋌而走險；如果有百分之百的利潤，它就敢踐踏人間一切法律；如果有百分之三百的利潤，它就敢犯下任何罪行，甚至被絞死的危險。而一般情況下，炒房的利潤幾乎就沒有低於過 50%。
先舉個例子，假如你手頭有 500 萬現金，在北上深房價高漲到 5 萬 1 平米時，一個房價窪地的城市出現瞭，當地房價隻有 5000 元 1 平米，你是買還是不買？
房價這麼便宜，買一套不夠，有人恨不得多買十幾套，500 萬現金不夠花，找親朋好友借錢，用盡銀行加杠桿，見房就收，有多少買多少。想想銀行跑不贏通脹的利息，想想令股市腰斬的股災，想想跑路的理財產品，樓市高漲的現實，給中國人上瞭生動的一課，幹什麼也不如投資房子，折騰成房子才能財富保值。隻要條件許可，或許你也是炒房客的一員，正在後悔沒抄底某座城市的某套房。
然而，炒房是一個技術活，你不一定能輕松玩轉樓市。回顧一段溫州炒房團的故事：
上世紀 90 年代，溫州民營企業異軍突起，很多老板揣著百萬級的閑散資金尋找出路，他們首先把溫州房價從 2000 元 1 平方米炒到 7000 元 1 平方米。隨後又瞄準瞭價值窪地上海，當時上海房價 3000 元 1 平米左右，而且在上海買房還可以落戶，子女也能來讀書就業。你沒有看錯，那時的上海真沒有今天這麼嚴苛的戶籍限制。
不管幹什麼，溫州人都愛抱團，做生意如此，炒房更是如此。溫州人立馬不淡定瞭，僅僅是上海房價比溫州低一半這條，就足夠讓人瘋狂瞭。溫州組團看房上百次奔赴上海，次次爆滿，還建立瞭購房俱樂部。
當年溫州上演瞭全民炒房的盛況，買房像買大白菜一樣，看好就下手。不僅實力雄厚的溫州老板炒房，工薪白領、村民也參與其中，甚至在傢閑壞瞭的老太太都擠進炒房大軍，一時間溫州炒房團橫掃上海樓市。
20 年後炒房者用上的招數，溫州炒房團當年早就玩膩瞭。
沒錢炒房怎麼辦？借錢也要炒房，甚至賣房抵押也要炒房的溫州人屢見不鮮。
第一招：
民間借貸興起，當時溫州村裡有聲望的老太太建立起瞭類似地下錢莊的一股金融力量。村裡誰有閑錢瞭，都會跑到她們那去登記寄存，利息高、有保障。如果有人炒房缺錢，可以找她們借，據說利息曾高達 20%，這也不是常人都敢借的。但是有人炒房炒紅瞭眼，也敢赴湯蹈火。有點像今天炒房者用到的機構墊資、小額信用貸等手法，隻是利息低得多。
第二招：
付首付，以少量資金撬動龐大樓市。當其他城市大多數的工薪階層對按揭買房這個新鮮事物望而卻步時，溫州炒房團卻將它的作用發揮到極致。據說，一位溫州炒房人以 120 萬的首付資金在上海狂買 20 套商住房，然後以租金抵房貸，每個月還凈賺 2 萬。兩年後，房價暴漲一倍，將房子全部脫手，功成身退，已成為一段傳奇。
溫州人炒房的瘋狂程度超乎想象，炒起房來全村全傢總動員，以傢族或同鄉集資參股的方式，參與到這場史無前例的炒房盛宴當中。所以他們不僅買房，還參與房地產開發，甚至抱團定價，自己炒高房價，然後拋售套現。即便是本錢極少的炒房者，也發明出瞭 " 炒房號 " 的賺錢之道，先找到熱銷樓盤，開盤時雇民工排隊搶房號，再加價數萬將房號轉賣給需要買房的剛需人群。手法之高超，令人嘆為觀止。
炒熱上海樓市之後，溫州炒房團大舉進軍全國。他們所到之處，同時拿下多個項目，再加上售樓小姐搖鼓吶喊 " 房沒瞭！漲價瞭！"，樓市迅速被炒起來。房價上漲引發當地老百姓加入囤房行列，陷入瞭 " 不早點下手以後都買不起房 " 的恐慌心理中，隨後恐慌心理蔓延，投資的、剛需的，一哄而上，進一步推高瞭房價。
溫州炒房團也不是一路凱歌，炒房和房貸曾讓他們的財富倍增，然而 2013 年溫州樓市一路下跌，止都止不住。統計局數據顯示，截至 2013 年 7 月，70 個大中城市中有 69 個城市房價同比上漲，唯有溫州的房價在下降，而且已經連續跌瞭 23 個月。據說，2012 年溫州樓市泡沫被擠掉 35% 至 40%，2013 年上半年又擠掉 10% 左右。溫州一些新建商品房比最高峰時房價下跌瞭 30%～40%，個別豪宅價格甚至攔腰一刀。結果是，有人跑路，有人跳樓。
誰說炒房者一定會一路高歌戰無不勝，當危險到來時，或許他們連退路都沒有。別再相信樓市隻漲不跌的神話，為什麼有的地方樓市不跌，那是因為泡沫還沒被撐破，一旦泡沫破裂，受傷最嚴重的是炒房者，資金鏈斷裂拿什麼去還債？有的甚至借高利貸去炒房，這和配資炒股有什麼區別，後果想想都可怕。
炒房風險無處不在，高房價的鍋誰來背？
有人說，溫州炒房者是 " 罪魁禍首 "，加速瞭樓市暴漲的步伐；也有人說，溫州炒房團好似股市裡的價值投資論者，哪裡是樓市的價值窪地，他們就蜂擁而至掃蕩哪裡，堪比樓市巴菲特。
歸根到底，炒房，就為一個利字。然而巨大的利潤背後，也是暗藏著無處不在的風險惡魔。
第一個是資金鏈能否扛得住的風險。房子是一個價值高的不動產，不像股票一樣能隨時出手。在大傢恐慌搶房的時候，無論多麼糟糕的房子都能加價賣出去。一旦碰到銀行收緊房貸，或者商住房政策有變，房子就沒那麼好脫手瞭。比如，政府出一條房子買瞭之後十年才能出售的政策，你確定你的資金鏈熬得過十年的漫長歲月嗎？
第二個是樓市調控的風險。樓市暴漲，讓越來越多的普通老百姓買不起房，政府不可能坐視不管。比如，一直傳言要出房產稅，擁有多套房子的炒房人恐怕要被嚇慘瞭，名下那麼多套房，怎麼交的過來。再比如，限購從一二線城市蔓延到三四線城市，以前不限購的中小城市也開始限購瞭，不交足社保或者個稅沒有購房資格，將大量購房者擋在門外，炒房者找誰接盤呢？例如，環京地區的燕郊也開始降房價瞭，很多炒房者揮淚降價甩賣都賣不掉。
第三個風險是品質差的房子砸到手裡怎麼辦？雖然說很多人是組團炒房，可謂人多力量大，大傢互相幫忙參謀，但難免也會遇上質量差、價格虛高以及有問題的房子，更嚴重的是遇到爛尾樓可怎麼辦？即使哭天喊地也很難解決。這個風險不得不防范。
在躺著掙錢的巨大利益誘惑下，大傢全然忘記瞭收益越大，對應的風險越大這條規則，越來越多的人加入到瞭炒房大軍中，卻不知道危機或許正在逼近。
美國次貸危機就是一個例子。當年的美國樓市一片紅火，炒房者也是要瘋瞭，銀行寬松的貸款條件刺激瞭人們購房的欲望，有錢沒錢都一窩蜂搶著買房。
據報道，在美國樓市泡沫初現的 2005 年，一位炒房者先在賭城拉斯韋加斯購買瞭一處住宅，之後兩年，又在亞利桑那州菲尼克斯、加州棕櫚泉等地連續購入 8 處房產。他的投資方向是哪裡房價漲得快就在哪裡買，反正炒房成本低。面對驚人的月供，暫時還不起也先扛著，他最大指望就是樓市紅火，高價賣掉房子套現獲利。但很不幸 2004 年至 2006 年間卻碰上瞭美聯儲的 17 次加息，月供負擔暴增的同時，樓市又持續走低，他資不抵債，投資的 9 處房產價值大幅縮水，比買的時候跌掉瞭 40％，他輸得連襯衫都被扒個精光。
美國樓市是前車之鑒，中國樓市大漲之後，一方面，很多投資者深陷炒房圍城，很多地方甚至一度掀起全民炒房的熱浪，這和當年的溫州炒房團何其相似；另一方面高漲的房價讓老百姓望而卻步，這時中國政府出招瞭！
央行率先出招切斷炒房者的資金來源：調整二套房房貸利率，提高房貸門檻，不還清上一套房的不許再貸款買房。隨後各地政府的調控相繼而至：提高買房首付比例，尤其是大大提升二套房的首付，外地人不交夠社保或者納稅不得買房，並限制本地人買多套房。
高漲的房價，是以透支大多數普通年輕人的激情，消耗一個傢庭全部生命力為代價的存在。這種透支國人生命力的掙錢模式有多少存在的價值，就算有，又能存活多久？瘋狂的炒房客，盡早收手，房市投資最佳時機已過，也許你會成為下一個高位接盤俠。
調控讓樓市降溫，這個世界開始懲罰炒房者。那些入市較晚的跟風炒房者既沒有 " 溫州炒房團 " 的資金實力，又沒有更多的融資渠道，更何況溫州炒房團還狠狠地栽過跟頭，那些沒有實力弱小的炒房者隻能在這輪調控寒冬中獨自苦撐，能撐多久？誰都不知道。
