首先，昨天的有獎話題，恭喜前三名入圍的粉絲，分別是：Boyle.2, 大肥，阿喂。直接去私聊美麗的 Elle（微信號：yilihere）, 溝通領獎。
另外，保險號小密圈新加入一批圈友，有幾位既沒有下載小密圈 APP，也沒加 Elle 的微信，沒辦法給你們配置保單啊，來，趕緊去加一下微信。
昨天的留言，爬完樓後，七個字：一命二運三風水。
身邊的朋友們也有類似的買房故事，之後大多資產增值，三年內上漲幾百萬。
一線城市的房子，是這十幾年來，最好的投資品。二線的房子，次之。
一
買房的錢來自哪裡？
看瞭大傢的回復，有的人是多年儲蓄，有的人是儲蓄 + 借款，有的人是信用卡 + 儲蓄。
總之，沒有一種叫做 " 等到我攢夠首付 "，往往不會到來這一天。
微信用戶：蒲公英
我 10 年和老公一起買的房，當時考慮到以後如果有孩子瞭，孩子的上學問題，直接買瞭二手學區房。
買房時負債累累，省吃儉用瞭一年，當時剛買完房子房價就漲瞭這幾年這邊的房價一路狂奔。
現在慶幸的是當時買瞭，不然賺的錢還追不上房價的漲幅。現在的理解，如果房子是剛需呢，就瞅準時機，果斷下手。
看準瞭，就上吧。
等我全準備好再行動，貌似沒有這樣的事情。
二
房價的走勢，短期內看貨幣政策，中期看供給和土地，長期看人口凈流入和城市未來。
貨幣政策收緊，房價大概率下跌；貨幣政策寬松，樓市繼續一片繁榮。
房價是否接著漲，看這個城市的未來。和價值投資股票一個道理，個股是否值得長期持有，看這個公司的未來持續盈利能力。
城市的未來，主要看人口凈流入，科技產業、金融業等這種高端產業的占比。簡單說，就是人口和財富是否會繼續流入這座城。
價值決定價格，限購隻是暫時的打壓，未來一線城市的房子還會漲。所以，對於剛需，你如果有房票，下半年是買入的時機。
而三四線城市的房子，泡沫越長越大，處在去庫存的尷尬階段，這一波的泡沫，非剛需的你可不要接瞭。
準備買房的剛需，請用好自己的處女貸，加好杠桿。有的城市現在仍可以 20%，這是普通人可以使用的一隻杠桿，用它撬動財富增長。
20% 的首付比例，就是 5 倍的杠桿，假設房價平均每年上漲 5%，你的資產增度 25%。
三
註意：文章中被放出的留言用戶，請主動聯系 Elle 領獎（理財經典書籍一本），書單先不放瞭，篇幅有限。
買房後的變化，對於大部分的人來說，主要是這兩點：
1. 心態改變
微信用戶：品味人生
12 年買的房子，精打細算還貸款，生活節儉，幾年後工資提高。
為瞭更好的生活，去創業提高生活水平。
現在雖然賺的也不是很多，房價也沒怎麼長，但以前房貸的壓力，又學習理財知識，現在換以前的房貸非常輕松，沒事來個短途自駕，還有房子住著，生活還是不錯的。
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簡單說，適當負債，對於打拼階段的你我，會讓我們更加有意願賺錢，逼著自己一把，克服惰性。
2. 財富變化
微信用戶：MX 金融創客 · 溫志超
坐標合肥 : 2015 年 4 月回肥，離婚，因窮孩子也被前妻爭去（不怪對方）一無所有，典型的失敗者。
回肥後發憤圖強，做貸款公司業務員，對錢有瞭新的認識。
7 月份買車，12 月刷爆信用卡買房，70 萬，16 年 8 月房價漲到 170 萬。
10 月，再借錢，入手蕪湖碧桂園，今年 67 月出手，小賺 10 萬。
有恒產者有恒 ，房子改變瞭我，現在經營一小公司，對未來充滿希望。
合肥的房子
一命二運三風水，買房這件事，運氣對瞭。
合肥去年房價的漲幅跑贏瞭全國的其他城市，在全球房價漲幅排行榜中也是名列前茅。
當然，也有因為錯瞭城市，並沒有帶來多大變化。
微信用戶：偉
11 年剛畢業 2850 一平買的盤錦的一套房，13 年年底 4000 一平賣出之後。
14 年年初在沈陽首付買瞭一間房，這麼多年，感覺從來沒出去奢侈消費過，一直緊緊巴巴過日子。
抱一下，需要安慰
我的前同事，就有一位，買瞭三套房，都是她老傢——東北那邊的房子。
聊天的時候，算瞭筆賬，這幾套房子的租金上不去，這些年房價也沒有明顯上漲。還占用瞭自己寶貴的現金流，不賺反虧。
這種情況，就是投資錯瞭城市。如果是剛需，僅買來自住。投資還是優先一線城市，其次二線城市。
至於去年漲的兇狠的合肥、石傢莊這種城市，姐是不看好的，未來下跌、擠掉泡沫的可能性更大。
至於為什麼？
去看看文章的第二段。
好吧，我承認今天拖稿瞭。
和一個黃金資產管理團隊溝通到這個點，明天考慮來聊一個最簡單的黃金投資方法。
想聽的話，留言吱一聲。
老規矩，贊起來！
最簡單的錢生錢：
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