繼王健林以 637 億元的價格打包賣出 13 個文化旅遊城項目和 77 個酒店後，萬達商業旗下的重要資產——萬達廣場也要賣瞭？
25 日上午，有媒體曝出多個萬達廣場悄然易主，其中南昌西湖萬達廣場正式開業僅半個月。
受上述消息影響，在港上市的萬達酒店發展早盤出現大幅上漲，最高漲幅達到 12.5%，目前漲幅有所回落，截至 25 日 11:25，萬達酒店發展報 0.77 港元，漲幅 6.94%。
對萬達廣場遭 " 拋售 " 的傳聞，萬達方面又是怎麼回應的呢？
多個萬達廣場悄然易主
記者註意到，萬達旗下多座在建的商業廣場也已通過信托計劃悄然易主。
記者從國傢企業信用信息系統查詢得知，承接這一部分資產的有中信信托、民生信托及珠江人壽。
具體而言，中信信托分別通過柳南萬達廣場股權投資信托、棗莊萬達廣場股權投資信托、鹽城萬達廣場股權投資信托和焦作萬達廣場股權投資信托等四隻信托計劃持有柳南萬達廣場、棗莊萬達廣場、鹽城萬達廣場及焦作萬達廣場等四個商業廣場的 100% 股權。
這四傢萬達廣場的股權變更時間分別為：2017 年 1 月 18 日、2017 年 4 月 11 日、2017 年 4 月 17 日和 2017 年 4 月 20 日。
萬達官網顯示，柳南萬達廣場為中信信托與萬達戰略合作的第一個直投類項目。萬達在官網上表示，雙方的合作 " 在萬達輕資產化的進程中具有裡程碑式的意義，同時也標志著萬達商業正式邁入資產管理時代 "。
民生信托則是通過成立 " 至信 316 號萬達廣場投資集合資金信托計劃 " 來持有五個商業廣場的股權。公開資料顯示，" 至信 316 號 " 用於認購民生信托設立的至信 317 號、318 號、319 號、320 號、321 號單一信托，最終投向於北海萬達廣場、撫州萬達廣場、九江萬達廣場、雅安萬達廣場、遼陽萬達廣場。
而南昌西湖萬達廣場的投資人則變更為珠江人壽保險股份有限公司，變更時間為 2017 年 7 月 5 日。據公開信息，珠江人壽的註冊資本為 67 億人民幣，其股東包括廣東珠江投資控股、廣東新南方集團、廣東韓建投資及廣州金融控股集團。值得一提的是，珠江投資、韓建投資及新南方為合生創展董事長朱孟依的傢族企業。公開資料顯示，南昌西湖萬達廣場總投資 30 億元，如今距離正式開業僅半個月時間。
不過，萬達集團方面 25 日上午回應騰訊財經稱，南昌西湖萬達廣場屬於萬達的直投項目，也就是說，在項目簽約之時就確定瞭物業的產權屬於珠江人壽所有，現在建成瞭就把產權移交給瞭珠江人壽。這屬於萬達的輕資產轉型項目。
這意味著，上述兩個項目的投資人變更並非是萬達 " 拋售 " 萬達廣場資產，而是跟萬達的輕資產轉型有關。
今年年初，王健林稱萬達商業 " 輕資產 " 轉型成功。彼時王健林公開宣佈，萬達商業與中信信托、民生信托、富力集團等簽約 90 個萬達廣場，投資合同達 1050 億元，2017 至 2019 年，每年開業交付 30 個萬達廣場給投資方，凈租金雙方分成。
而與股權一起發生變更的還有經營范圍。上述萬達廣場的項目公司在發生股權變更後，經營范圍也新增瞭不動產租賃這一項。
多個萬達廣場註冊資本下降
除此之外，多個萬達廣場投資公司的註冊資本出現瞭下降。據記者的不完全統計，發生註冊資本變更的萬達廣場超過 20 傢，其中唐山萬達廣場投資有限公司註冊資本由原 24 億元減至 5000 萬元；武漢萬達廣場投資有限公司則由 12.2 億元減至 5000 萬元。
▲唐山萬達廣場投資有限公司註冊資本發生變更
記者就此咨詢瞭律師、券商分析師等在內的多名業內人士，得到的答復是，這應理解為正常的資本運作行為。一名擅長公司股權領域的律師指出，" 註冊資本下降意味著多個萬達廣場在近期出現瞭減資行為。結合最近有關萬達大幅出售資產的報道，多個萬達廣場減少註冊資本並不奇怪。"
7 月 19 日，萬達與融創、富力完成三方大交易，富力地產以 199.06 億元收購萬達 77 傢城市酒店全部股權；融創房地產集團則以 438.44 億元收購萬達 13 個文旅項目的 91% 股權。在這筆 " 喧鬧 " 的交易背後，外界普遍認為萬達正努力完成向 " 輕資產 " 的轉型，從而盡快回歸 A 股。
▲萬達融創富力三方正式簽約（每經記者舒曼曼 攝）
據萬達官網介紹，萬達商業是全球最大的不動產企業，持有物業面積 3387 萬平方米，已開業北京 CBD、上海五角場、成都金牛、昆明西山等 205 座萬達廣場。
來源丨每日經濟新聞
