2018 年，樓市絲毫沒有放松的跡象。
就在南京、合肥、蘭州、西安等城市相繼變相放松限購、限價等政策，大傢誤以為樓市將進入放松階段時，廣州等城市的購房利率繼續上浮。
近日，從河北省銀監局獲悉，河北省銀行業房貸利率目前普遍執行首套上浮 5%~10%，二套房上浮 20%。
河北省銀監局統計處副處長郭瑞表示：
2017 年河北省房地產市場調控效果較為明顯。房地產貸款增速同比放緩。房地產委托貸款增速下降明顯，個人住房貸款與房產開發貸款增速回落。新增個人住房以 144 平方米以下、新建、首套房為主。從增量看，廊坊、石傢莊、保定仍為全省房地產貸款較為集中的區域。
利率上浮向來都是樓市調控行之有效的手段，2017 年多數城市都上浮瞭二套房和首套房購房貸款利率，包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、重慶、青島等幾十個城市。
河北省省會石傢莊購房利率也早已上浮，如今整個河北省域內的城市都將執行利率上浮的政策，包括首套房和二手房，這對河北省內的剛需客和改善性需求人群是一記重拳。
首套房利率上浮 5%~10%，購房成本就將增加 20~30 萬。河北省全域內執行利上浮政策，主要是因為其特殊的地理位置。
河北省環京津，廊坊、保定、唐山、承德、張傢口都可以看做是一線城市的衛星城，尤其是廊坊、保定。廊坊位於北京和天津兩大直轄市之間，在全國范圍內，能與廊坊地理優勢比拼的城市隻有東莞。
正因優越的地理位置，廊坊一直充分享受著北京和天津（主要是北京）外溢的資源，經濟與樓市都長期被看好。
本號曾統計過全國各城市 2010~2016 年的 GDP、財政收入、資金總量、人口四個指標變化情況，結果顯示，廊坊綜合排名位居全國第一位。
上漲的不止是經濟，廊坊在上一輪牛市之中，房價翻瞭 2~3 倍，均價從 8000 元 / 平米左右飆到瞭 3 萬 / 平米左右。
石傢莊、保定、唐山、滄州等城市房價也都上漲的非常厲害，哪怕是在 2017 年強調控的環境下，石傢莊二手房均價依然上漲瞭 12.6%。
這些環京津城市一直都是投資客的標的，因此要穩定這些城市的房價，調控政策不能有絲毫懈怠。
2017 年廊坊在先後兩次強調控政策沖擊下，成交量、房價急速下行，尤其是三河市的燕郊鎮，房價、成交量均出現瞭斷崖式下跌。
持續的低迷讓廊坊當地一些小開發商鋌而走險，不少項目都在進行 " 低首付 " 的促銷，部分樓盤可 20% 首付 " 鎖定房源 "。同時，針對外地戶口不能購房的政策，部分樓盤銷售也給出 " 先購房再繳社保 " 或 " 花錢落戶 " 等辦法。
長期的低迷，也讓許多人堅信，2018 年廊坊市的調控政策極有可能放松，但近日河北省銀監會的表態，打破瞭許多人的幻想。
之前南京、蘭州、西安等城市的變相放松以及近日河北省銀監會的表態告訴我們：
1、2018 年中國樓市將進入差異化調控的關鍵之年，各城市將因城施策。
2、2018 年樓市政策不該放松的地方，絕不放松，甚至會繼續收緊。
3、廊坊房價還未見底，下行還將有可能持續。
