幾個月前買的那套房子，從看房到簽三方合同、到網簽、付定金前後隻花瞭 3 天時間。老公看瞭一次就決定買瞭，我在簽合同前這套房子沒看過。
我一直相信買房是要看緣分的，買房也要果斷。說實在的，好房源真的不多，所以房子看中瞭，出手真的要快。前前後後手上也買過好幾套房子，不過這次是從看房到付定金最快的一次。
那麼如何能快速買到一套滿意的房子（以二手房為例）呢？
1、首先你要確定好這套房子是買來自住的還是買來出租的？自住的要考慮生活是否方便、樓層是否滿意、交通是否便利、戶型是否滿意、面積大小等，如果有孩子上學的話，孩子去學校是要優先考慮的。出租的就是要考慮是否好租，幾年後如果要收回來自住是否能滿足你自住的要求；幾年後如果要轉手的話，是否好賣等因素。
2、要在預算范圍內看房，不知買過房子的有沒有這種感覺：看的上的房子買不起；買的起的房子看不上。無論在哪個城市，買房都是大項支出，所以預算先要做好，看到滿意的房子，買不起也白搭。值得註意的是，預算不僅僅是房款的首付，還要包括稅費（大部份城市二手房交易的各種稅費都是買方承擔的）和中介費等各種交易過程中的費用，當然大頭的是稅費和中介費。
3、鎖定小區，這樣才能節省看房時間。拿我這次買房來說，我們的目的很明確，不讓手上的錢貶值，所以地段是我們優先要考慮的，暫時不住，要好租，預計女兒參加工作後會自住（最少 10 年以後的事），這點就要求交通要及其便利。
鎖定瞭兩個小區，一個是我現在自住的，一個就是地鐵出口的。自住的看中瞭一套南向的（一梯四戶），5 樓，155 平，這套如果要買的話，是打算以後作為我們養老用的房子，放棄的原因是業主將房產證作瞭抵押，如果我們要買這套房子的話，要先出 80 萬幫他把房產證贖回來，我嫌麻煩而且這套房子要交豪宅稅，以後想脫手不好脫（現在誰也不會一直在一套房子裡住到老，所以我買房子以後好不好脫手也是我重點考慮的一個因素）。
4、房子看中瞭不要太在意房價，隻要和市場價差不多，就可以下手瞭，我從 2005 年買房到現在，還沒遇到過房價下降的情況（廣州這邊）。我這次買的房幾乎完全符合我的要求：2013 年建成的房子（是一對 85 後夫妻的婚房）；南向、南北對流（電梯房南北對流是極少極少的房源）；樓層、戶型很滿意；裝修不錯、保養的很好，而且不帶走任何傢私傢電，等於這套房子我買下來裝修方面不需要改動，也不用添置大的物件就能直接出租瞭；這套房子是男方父母全款買的婚房，交易過程簡單 ……。
所以這套房子雖然比我同小區的那套房小瞭將近 60 平，裸房價還高瞭 25 萬（所有費用的成交總價差不多），我也還是選這套房子。當然房價還是要談一談的，雙方意思瞭一下，降瞭 3 萬元。之所以這麼痛快的原因是，對方急著賣掉這套房子作首付去買更貴的小學學區房（這套房子對應的小學是一般的學校）。
曾經在 2008 年的時候，我問過中介阿姨一句話，我這房子會不會買貴啊？她說，隻要是你看中的，買的起就不存在買貴之說。這句話我一直記在心裡執行！！事實證明，她這句話無比正確。
