以前，咱們一直說 " 租房 " 屬於純支出，但前幾天，發生瞭一件大事，" 租房 " 也能 " 套現 " 瞭。
11 月 3 日，深圳建行首創的個人住房租賃貸款產品 " 按居貸 " 正式公諸於世，這算是房屋租賃史上一項劃時代的裡程碑。
科普：什麼是 " 按居貸 "?
按居貸是向租客發放，用於一次性支付租金等租房相關費用的貸款。按居貸主要基於借款人資信狀況，目前執行 4.35% 的基準年利率，低於同期購房按揭貸款，額度最高 100 萬，最長期限 10 年。並且還款自由，提前還款無須預約，免違約金。
總結起來就是——利率優、全覆蓋、效率高、額度高、信用貸。
據建行表示，辦理按居貸的流程非常簡單，隻需要 3 分鐘，快到分分鐘飛起來。簽署租約與貸款支付直接對接，整個流程通過線上操作，當日受理，次日放款。
相比之下，房貸放款的順滑度就相形見絀瞭，看看最近的新聞就知道 ↓
房貸不僅放款慢，隨著額度的收緊，各傢商業銀行的首套房貸款利率一浮再浮，有的甚至已經高達 1.2 倍基準利率瞭。
看來，銀行也開始進軍租房市場瞭。
其實，嗅覺靈敏的互聯網巨頭們，早就瞄準瞭租房這塊處女地，比如京東房產頻道和芝麻信用免房租，規劃君上個月寫過一篇文章【有信用，就能免押金租房】，有興趣的小夥伴可以看看。
話說回來，他們經他們的商，對於咱們又有哪些影響呢？
這就不得不提到另一個老生常談的問題瞭，租房和買房，哪個值？
下面，規劃君來給你算筆帳。
假設你需要一套 100 平米的房子，目前市價 4 萬 / 平。
若是買，總價為 400 萬，首付按 30% 就是 120 萬。剩餘的 280 萬中，120 萬走公積金貸款（利率 3.25%），160 萬商貸（利率按 4.9% 計算），等額本息還款，30 年還清，每月還款 2 萬出頭。30 年後你正式擁有這套房，不過得支付本息一共約 730 萬；
若是租，假設每月房租 1 萬元，年付房租 12 萬，30 年房租總支出 360 萬元。再假設你現在手上已經積攢夠瞭首付的 120 萬，並且每月收入也能夠負擔 2 萬的房貸，也就是相當於如果選擇租房，你每月能多攢下 1 萬元。這 120 萬閑錢和每月 1 萬的盈餘，如果拿去做年化 8% 的理財，30 年後，你擁有的財富值約為 1320.8 萬元。
是不是很驚人！這還沒完呢 ~
如果你使用瞭按居貸，假設你各項條件都非常優秀，能夠貸到 100 萬，由於按居貸的貸款利率隻是基準利率，相當於你可以拿著這筆貸款的同等金額，去做 8% 的固定收益理財產品，可以賺取年化 3.65% 的差額收益。10 年下來，這筆 100 萬元的貸款可以給你帶來至少 143 萬的本息總額，相當於你又平白無故多賺瞭 43 萬元。
單從數字上看，租房以壓倒性的優勢完勝買房。但現實生活中並非完全如此，畢竟每個人對房子的歸屬感、對人生置業必要性的認識有所不同。
而且，需要特別註意的是，以上計算並沒有把房產升值因素考慮在內，假設房產持續大幅升值，買房的保值增值屬性也是非常強大的，並且，租房每年的成本都可能上升，不確定性很大。因此，買房和租房的實際成本差距，並不會有上述演算結果那麼懸殊。
無論如何，現在各項政策的出臺，都給大傢帶來瞭不少利好，至少心理負擔不再那麼重瞭，活得輕松些，比什麼都強。
本期互動
你怎麼看待未來中國的房價？
你會選擇買房還是租房？
